РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.02.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/12 по иску Медовой Е.Д. к ООО «Материк-2» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Медовая Е.Д. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Материк-2» был заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома по адрес на *** квартиру для личного проживания с детьми. Она свои обязательства по договору исполнила. Ответчик в соответствии с п.п. 4.1.2, 4.1.3 и 4.1.5 договора обязался передать ей оплаченную долю (*** квартиру, строительный номер №...общей площадью *** кв. м.) со всеми отсрочками не позднее дата, однако по настоящее время не исполнил своих обязательств. Для исполнения своих обязательств перед ответчиком она получала ипотечный кредит в Банке БСЖВ под залог квартиры, в которой проживала с 5-летним сыном, рассчитывая после переезда в новое жилье продать прежнее и рассчитаться с Банком. Срыв сроков передачи доли ответчиком и невозможность переезда в новую квартиру повлекли незапланированные расходы на выплату процентов по ипотечному кредиту и дальнейшую срочную продажу жилья. В результате нарушения ответчиком сроков сдачи жилого дома по заключенному с ней договору №... она оказалась на улице, потеряв имеющееся жилье. Была вынуждена арендовать жилье по договору аренды от дата для личного проживания с детьми и нести ежемесячные расходы до дня переезда в новую купленную у ответчика квартиру в доме по ***. По месту её регистрации: адрес - подвал частного дома, проживание невозможно и опасно для жизни, т. к. дом грозит обвалом, что признано комиссией администрации Самарского района в выданном заключении. Квартира (часть дома в *** кв.м.) является собственностью бывшего мужа, что так же является не возможным для проживания *** человек. Просит взыскать с ООО «Материк-2» нанесенный ущерб в связи с оплатой арендуемого жилья за период с дата по дата в размере *** руб.

В судебном заседании Медовая Е.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что за аренду жилья ею было оплачено
*** рублей за 7 месяцев, с дата по дата, по *** рублей в месяц, согласно условиям договора она оплачивает арендную плату предоплатой за следующий месяц и единовременно за первый и последний месяц аренды при заключении договора.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Материк-2» - Гааг Н.В., действующая на основании доверенности от 03.05.2011г., исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Пояснила, что срок действия разрешения на строительство был продлен. Считала нецелесообразным взыскивать расходы за аренду жилья за февраль и март 2012г., так как истец может расторгнуть договор аренды.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Медовой Е.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Материк-2» и Медовой Е.Д. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 4-7).

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок - секций («А» и «Б») по адресу: адрес. Строительство осуществляется Застройщиком на основании разрешения Главы городского округа Самары на строительство № RU 63301000-020 от 28.04.07 и Договора аренды земельного участка № 026527з от 12.04.06.

Согласно п.1.2 договора Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления *** квартиры, строительный номер ***, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже Объекта, блок-секция *** подъезд ***. Стоимость доли составила - *** руб.

В обоснование своих требований Медовая Е.Д. ссылается на то, что она свои обязательства по договору исполнила. Ответчик по договору п.п. 4.1.2, 4.1.3 и 4.1.5 обязался передать ей оплаченную долю - двухкомнатную квартиру, строительный номер 43,общей площадью 67,1кв. м., со всеми отсрочками не позднее дата, однако по настоящее время не исполнил своих обязательств. Из-за отсутствия жилья, она была вынуждена арендовать жилье по договору аренды от дата для личного проживания с детьми и нести ежемесячные расходы до дня переезда в новую купленную у ответчика квартиру в доме по *** По месту её регистрации: адрес- подвал частного дома, проживание невозможно и опасно для жизни, т. к. дом грозит обвалом, что признано комиссией администрации адрес в выданном заключении. Квартира (часть дома в *** кв.м.) является собственностью бывшего мужа, что так же является не возможным для проживания *** человек. Согласно договору аренды квартиры от дата, квартира сдается в аренду сроком на 7 месяцев с датапо дата, с оплатой ежемесячно *** рублей, что составляет за 7 месяцев *** рублей.

Решениями Октябрьского районного суда г. Самары от 07.06.2011, и.о. мирового судьи судебного участка № 33 Самарской области от 02.08.2011г., имеющимися в материалах дела с ответчика в пользу истца взысканы убытки за аренду жилья по август 2011года. Решения вступили в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанными решениями суда, установлено, что дата между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» и Медовой Е.Д. был заключен договор кредита на следующих условиях: Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере *** рублей сроком на *** месяцев, считая с даты предоставления Кредита; на полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты: из расчета годовой процентной ставки в размере *** годовых. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, дата между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» и Медовой Е.Д. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) с целью обеспечения основного обязательства, определенного в пункте 1.2. Договора, в котором указано, что Залогодатель передает залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю по праву собственности следующий объект недвижимости – квартиру №... расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе без учета лоджий балконов, прочих летних помещений *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из *** жилых комнат. Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения Кировского районного суда г.Самары по гражданскому делу № 2-2016/07 от 13.03.07, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2007 года сделана запись регистрации 63-63-01/1132007-549, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15.05.07 Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Стороны оценивают данный объект недвижимости как предмет залога в *** руб., что эквивалентно сумме размером *** долларов США в пересчете на курс ЦБ РФ на дату подписания договора. дата Медовая Е.Д. заключила предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием задатка) - двухкомнатной квартиры на 3 –ем этаже 9-ти этажного дома, расположенной по адресу: адрес. дата вышеуказанная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, была продана за *** руб., что подтверждается договором купли-продажи.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителя » если исполнитель нарушил сроки выполнения работ - сроки начала или окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работ или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

дата между Медовой Е.Д. и Пактовским А.Я. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату двухкомнатную квартиру с балконом, находящуюся по адресу: адрес. Согласно п.2. договора плата за наем квартиры составляет *** рублей в месяц. В соответствии с п.3.1 договора с арендатором в квартире будут проживать члены его семьи: Медовый Г. 2004 г.р. (сын), Медовая З. 1989 г.р. (дочь). Согласно п. 2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату на указанный Арендодателем расчетный счет или лично не позднее 28 числа каждого месяца, предоплатой за следующий месяц. Согласно п. 2.2. договора оплата закрепляется подписями сторон, с указанием суммы в графике платежей. При заселении оплачивается первый и последний месяц аренды.

Согласно графику выплат по договору аренды от дата Медовой Е.Д. выплачено Пактовскому А.Я. за период с дата по дата – *** руб. из них в сентябре 2011года, согласно п. 2.2. договора аренды оплачено *** рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что истец может расторгнуть договор не могут быть приняты во внимание судом, так как оплата аренды жилья за февраль и март 2012 года произведена в соответствии с условиями договора и не нарушает прав ответчика. В случае предоставления ответчиком доказательств предоставления истице жилья в феврале или марте 2012года, отсутствия основания для его аренды, ответчик вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Суд считает, что истица была вынуждена арендовать жилое помещение по вине ответчика, т.к. ООО «Материк-2» свои обязательства по сроку окончания строительства жилого дома не исполнил.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по Договору №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата, дом не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры с истицей не подписан, она вынуждена проживать в съемной квартире.

Таким образом, необходимость проживания Медовой Е.Д. в арендуемой квартире подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд считает, что её требования о взыскании убытков за аренду жилья за период с дата по дата в сумме *** рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3720 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Медовой Е.Д. - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Материк-2» в пользу Медовой Е.Д. убытки за аренду жилья по договору от дата в сумме ***

Взыскать с ООО «Материк-2» государственную пошлину в доход государства в сумме 3720 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 20.02.2012года

В окончательной форме решение суда принято 20.02.2012г.

Судья подпись Лещенко Л.А.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: