17.02.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/12 по иску Постниковой Н.П. к ООО «Дом-75», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Постникова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата между ней и ООО «Дом-75» был заключен договор №... «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес», предметом которого является участие в строительстве гаража-стоянки по адрес. В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения к Договору изменился предмет Договора, а именно: Инвестор принял участие в инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес в части инвестирования строительства гаража адрес и подсобного помещения адрес Истица все предусмотренные договором обязательства по оплате объекта недвижимого имущества выполнила в полном объеме. Объект долевого строительства передан ООО «ДОМ-75» истице по Акту приема-передачи от дата После обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истица получила Сообщение об отказе в государственной регистрации по причине того, что на гос. регистрацию не представлены документы, необходимые для ее проведения в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе разрешение на строительство. Истица вышеуказанные документы предоставить на гос. регистрацию не может, т.к. не располагает ими. Истица полагает, что за ней может быть признано право собственности на нежилое помещение адрес, поскольку все договорные обязательства по оплате ею выполнены, никаких претензий со стороны ООО «ДОМ-75» не существует, нежилое помещение пригодно для эксплуатации, многоэтажный гараж-стоянка поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение №... на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа и трансформаторной подстанции, расположенных по адресу: адрес подписано дата Главой городского округа Самара), нежилое помещение поставлено на кадастровый учет ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, выдан кадастровый паспорт. Невозможность оформить должным образом право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества препятствует истице в реализации прав собственника по его владению, пользованию и распоряжению. Просит суд признать за ней, Постниковой Н.П., право собственности на нежилое помещение адрес

В судебном заседании Постникова Н.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Дом-75» не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что считает исковые требования Постниковой Н.П. подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Дом-75» и Постниковой Н.П. был заключен договор №... об инвестировании строительства гаража-стоянки адрес, предметом которого является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по адрес в части инвестирования строительства гаража №... для автомобиля, общей площадью *** располагаемого согласно генплану.

Согласно Протоколу согласования объема инвестирования к договору по взаимному соглашению сторон объем инвестирования объекта устанавливается в размере *** Инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта в полном объеме путем внесения в кассу заказчика или перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика в следующие сроки: ***

На основании дополнительного соглашения к указанному договору от дата стороны пришли к соглашению изменить некоторые условия Договора. В соответствии с принятыми изменениями, предметом договора является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по адрес, именуемого в дальнейшем гараж-стоянка; инвестор (истец) принимает участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства гаража №... для автомобиля ***., и подсобного помещения №... *** По взаимному соглашению сторон объем инвестирования объекта устанавливается в размере ***. Инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта в полном объеме путем внесения в кассу заказчика или перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика в следующие сроки: ***

На основании дополнительного соглашения к указанному договору от дата стороны пришли к соглашению изменить некоторые условия Договора, а именно его предмет, указав, что предметом договора является участие сторон в строительстве автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес именуемое в дальнейшем гараж-стоянка. Инвестор (истец) принимает участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства гаража №... для автомобиля *** и подсобного помещения №..., ***

Свои договорные обязательства по оплате стоимости вышеуказанного объекта недвижимого имущества истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На основании Акта приема-передачи от дата Постникова Н.П. приняла, а ООО «Дом-75» передало указанное в договоре нежилое помещение в двух уровнях общей площадью *** адрес

В пункте 5 данного Акта указано, что обязательства по договору инвестирования строительства автомобильной стоянки закрытого типа выполнены полностью. Данный Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... по адресу: адрес

Нежилое помещение №..., расположенное по адресу: адрес поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Постникова Н.П. обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, на которое ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

В материалах дела имеются копии постановления Главы города Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Дом-75» в аренду земельного участка для проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа» и договоров аренды земельного участка №... от дата.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: адрес

Разрешением Главы городского округа Самара №... от дата объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу №.... по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: адрес признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от дата Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

В настоящее время склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по адрес введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано дата и подписано Главой Администрации г.о. Самара.

Из ответа УФРС по Самарской области №... от дата на письмо ООО «Дом-75» следует, что в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства (автомобильной стоянки закрытого типа), по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения автомобильной стоянки закрытого типа, может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с п.1 статьи 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 г № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Постниковой Н.П. о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истица в соответствии с действующим законодательством освобождена от уплаты госпошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика, снизив ее размер с учетом финансового положения ООО «Дом-75» до ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постниковой Н.П. удовлетворить.

Признать за Постниковой Н.П. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** адрес

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход государства в размере ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Л.Б.Вербицкая