РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 февраля 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х. при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/12 по иску Бакланова М.В. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Бакланов М.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности квартиру. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – адрес, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на восьмом этаже жилого дома по адресу: адрес, строение №.... В судебном заседании представитель Бакланова М.Е. – Козиков Н.С., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44). Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39-41). Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 50), причину неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика (л.д. 6-10). Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке, общей площадью *** кв.м. (л.д. 15-18). Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата присвоен адрес: «адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №... (л.д. 23). дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), с одной стороны, и ООО ТД «ВолгаМашТехКомплект» (дольщик), с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес очередь; по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 8 этаже, расположенную по адресу: адрес; срок окончания строительства дома - *** квартал *** года; дольщик уплачивает за указанную квартиру *** рублей (л.д. 11-14). дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), с одной стороны, ООО ТД «ВолгаМашТехКомплект» (дольщик) и Баклановым М.Е. (новый дольщик), с третьей стороны, был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому дольщик осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Переуступаемая новому дольщику доля состоит их трехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 19). Согласно дополнительному соглашению от дата к договору о долевом участии в строительстве жилья от дата срок окончания строительства жилого дома – *** г.; срок сдачи жилого дома в эксплуатацию АО Акту приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – ***., в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее дата, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с дата (л.д. 20). дата к договору о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» от дата, было заключено дополнительное соглашение, согласно которому по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь трехкомнатной квартиры (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1), выделяемой дольщику по договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, с учетом договора от дата о переуступке доли в строительстве жилья, с учетом дополнительного соглашения от дата составила *** кв.м. Согласно п. 2.1. договора, доплата за разницу в метраже составляет *** рублей. На основании п.2. Дополнительного соглашения цена договора увеличивается и составляет *** рублей (л.д. 21). дата было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, срок окончания строительства жилого дома – 2007 г.; срок сдачи жилого дома в эксплуатацию -2009 г., в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее дата, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с дата (л.д. 22). Свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 26, 56-59). дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО «СК «Град» передало Бакланову М.Е. трехкомнатную адрес на 8-ом этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес (л.д. 26). Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес (л.д. 24). В соответствии с разрешением №... от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес (л.д. 25). Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади адрес, расположенной по адресу: адрес, строение №... составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэф.) *** кв.м. (л.д. 29-32). Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №... от дата согласована самовольно произведенная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения (л.д. 27). Актом №... от дата подтверждено завершение переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 28). В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением №... от дата Главы адрес жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права, не может являться основанием в ограничении прав истца. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Бакланова М.В. удовлетворить. Признать за Баклановым М.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью ****** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 22.02.12г. Судья Курмаева А.Х.