РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/12 по иску ТСЖ «Уют-1» к Щелкуновой О.А. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, пени, встречное исковое заявление Щелкуновой О.А. к ТСЖ «Уют-1» о признании недействительным решения и протокола общего собрания в части, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют-1» обратилось в суд с иском к Щелкуновой О.А., ссылаясь на то, что ТСЖ «Уют-1» учреждено в соответствии с ФЗ «О товариществах собственников жилья» и объединяет собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Щелкунова О.А. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес и членом ТСЖ «Уют-1». Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ и в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Для обслуживания многоквартирного дома ТСЖ «Уют-1» заключило соответствующие договоры с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями г. Самара. Между ТСЖ «Уют-1» и ответчиком дата заключен договор №..., согласно которому ТСЖ «Уют-1» приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию занимаемого ответчиком помещения и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Договор заключен на срок с дата по дата и действует в настоящее время в соответствии с п. 7.5 договора, поскольку срок его действия как в 2009, так и в 2010 году продлен на следующий срок в связи с неполучением одной из сторон за 1 месяц до истечения его срока действия письменного заявления о его расторжении. В соответствии с ч. 1 ст. 137 и п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей. Решением общего собрания членов ТСЖ «Уют-1» от 24-дата, с дата установлен единый тариф на техническое обслуживание для всех собственников помещений, расположенный в доме адрес, в размере *** руб. с 1 кв.м. площади занимаемого помещения. Ответчица была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания, однако участия в голосовании не принимала, от получения бюллетеня для голосования отказалась. Об итогах голосования ответчица также уведомлена, однако продолжала оплачивать услуги по тарифам 2010 года. Последний платеж по договору осуществлен ответчиком дата в размере *** руб. *** коп. По состоянию на дата задолженность ответчика по договору составила *** руб. *** коп., в связи с чем, на указанную сумму в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере *** руб. *** коп. Просит взыскать с Щелкуновой О.А. задолженность по договору №... от дата в размере *** руб. *** коп., пени за неисполнение обязательств по договору в размере *** руб. *** коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

Щелкуновой О.А. предъявлено встречное исковое заявление к ТСЖ «Уют-1», согласно которому Щелкунова О.А. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, а также учредителем ООО «***». Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Уют-1», членом которого она не является, в связи с чем, с ней ежегодно заключаются договоры на эксплуатацию и техническое обслуживание нежилых помещений, кроме того, она отдельно заключила прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг – ОАО «***», МП г.о.Самара «***», ЗАО «***». Таким образом, по договору, заключенному с ТСЖ «Уют-1», она обязана оплачивать лишь услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения в порядке и размере, установленным в заключенном договоре. В договор, заключенном в 2008 году, размер тарифа составлял *** руб. *** коп. с *** кв.м. принадлежащей собственнику площади. В 2009 году тариф был увеличен до *** руб. *** коп. Она выразила свое несогласие с тарифами, и с дата тариф составил *** руб. *** коп. По указанному тарифу она оплачивала услуги ТСЖ до дата. О том, кем принимались решения об установлении вышеуказанных тарифов, а также о пролонгации договора на 2010 год она не извещалась. В 2011 году ей было предложено заключить договор в тарифом *** руб. *** коп. с *** кв.м., она не согласилась и предложила тариф в размере *** руб. *** коп., протокол разногласий был принят к сведению, но оплата продолжалась по тарифу в размере *** руб. *** коп. с *** кв.м. Впоследствии ей снова было предложено заключить новый договор, по которому размер тарифа составил *** руб. *** коп., она снова не согласилась с предложенным размером, но ей было разъяснено, что решение об установлении единого тарифа принято решением общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно которому решение принято по итогам заочного голосования, проводившегося в течение 3 дней. В голосовании она участия не принимала, поскольку членом ТСЖ она не является. Считает, что заочное общее собрание членов ТСЖ «Уют-1» проведено с грубыми нарушениями, поскольку за принятие единого тарифа проголосовало 20,09% от числа голосов собственников. Кроме того, считает необоснованным начисление платы по статьям расходы «лифты», «аварийная служба», «ВДГО», «заработная плата и налоги», «паспортистка», «уборщица», «юрисконсульт». Не являясь членом ТСЖ она не обязана выполнять решение собрания в случае нарушения ее прав и интересов, считает принятую смету общих расходов на техническое обслуживание ТСЖ «Уют-1» на 2011 год и тарифы на техническое обслуживание на 2011 год недействительными, поскольку некоторые предлагаемые ТСЖ «Уют-1» услуги она по объективным обстоятельствам не потребляет. Просит признать недействительными решение и п. 2 протокола №... от дата заочного общего собрания членов ТСЖ «Уют-1» в части принятия единого тарифа на техническое обслуживание для всех собственников многоквартирного дома №...; признать недействительной утвержденную председателем ТСЖ «Уют-1» дата смету общих расходов на техническое обслуживание ТСЖ «Уют-1» на 2011 г., принятую на общем заочном собрании дата в части расходов по статьям «Лифты», «Аварийная служба», «ВДГО (газовое хозяйство)», МОП (электроэнергия мест общего пользования» полностью, а «Заработная плата» и «Налоги с заработной платы» в части зарплаты работников «Паспортистка», «Уборщица», «Юрисконсульт»; признать недействительными утвержденные председателем ТСЖ «Уют-1» дата «Тарифы на техническое обслуживание на 2011 год ТСЖ «Уют-1» для нежилых помещений» в части статей расходы «Лифты» - *** руб. *** коп., «Аварийная служба» - *** руб. *** коп., «ВДГО» *** руб. *** коп., «МОП» - *** руб. *** коп. полностью, а «Заработная плата» и «Налоги с заработной платы» в части зарплаты работников «Паспортистка», «Уборщица», «Юрисконсульт»; взыскать с ТСЖ «Уют-1» неправомерно начисленные в 2009, 2010 и за 6 месяцев 2011 года платежи за услуги по договору на эксплуатацию, техническое обслуживание нежилых помещений по вышеуказанным статьям в размере *** руб. *** коп.; взыскать с ТСЖ «Уют-1» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску ФИО5, действующий на основании доверенности, ФИО6, действующий на основании протокола общего собрания, ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили взыскать с Щелкуновой О.А. задолженность в размере *** руб. *** коп. за техническое обслуживание за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп. с *** кв.м.; взыскать с Щелкуновой О.А. пени за неисполнение денежного обязательства в срок в размере *** руб. *** коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, полагали встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что с 2011 года Щелкунова О.А. является членом ТСЖ, принята в члены ТСЖ на основании ее заявления. Таким образом, решение общего собрания членов ТСЖ является для Щелкуновой О.А. обязательным, и поэтому она должна оплачивать услуги по утвержденным тарифам. Щелкунова О.А. является собственником всего общего имущества в многоквартирном доме, в том числе лифта, ступеней, перил, поэтому должна оплачивать услуги по содержанию общего имущества в размере, пропорциональном площади принадлежащего ей имущества. Членские взносы на заработную плату работников ТСЖ также едины для всех членов ТСЖ, поэтому Щелкунова О.А. должна оплачивать услуги в полном объеме.

Ответчица по первоначальному иску Щелкунова О.А. и ее представитель ФИО8, действующий на основании ордера, исковые требования ТСЖ «Уют-1» не признала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, полагала необходимым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Уют-1» отказать, просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Щелкуновой О.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное в цокольном этаже комнаты №... по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №... (л.д. 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом в силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Для управления общим имуществом многоквартирного дома адрес создано ТСЖ «Уют-1», предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Устав ТСЖ «Уют-1» утвержден общим собранием собственников помещений дата, зарегистрирован в УФРС по Самарской области. ТСЖ «Уют-1» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством от дата серии №... (л.д. 45), поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ от дата серии №... (л.д. 46).

Порядок несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, пресыщающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №.... Так, в силу п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой внесение платы за содержание общего имущества осуществляется на основании договоров, заключенных с ТСЖ.

дата между Щелкуновой О.А. и ТСЖ «Уют-1» заключен договор №... на эксплуатацию, техническое обслуживание нежилых помещений, согласно которому Щелкунова О.А. (заказчик) поручает, а ТСЖ «Уют-1» (исполнитель) принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию занимаемого заказчиком помещения, площадью 159,7 кв.м. и ремонту общего имущества многоквартирного дома и инженерных коммуникаций (сетей), находящихся в нем по адресу: адрес и прилегающей территории согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (л.д. 16-18). Согласно п. 3.1 заказчик оплачивает стоимость предоставленных услуг в размере *** руб. *** коп. за *** кв.м. Согласно п. 7.1 договор заключен на срок до дата. В случае неполучения одной из сторон за 1 месяц до истечения срока действия договора письменного заявления о его расторжении, договор считается продленным на следующий срок.

Таким образом, в связи с тем, что Щелкунова О.А. не являлась членом ТСЖ «Уют-1», стороны заключали соответствующие договоры на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома.

дата Щелкунова О.А. обратилась в ТСЖ «Уют-1» с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ (л.д. 141). В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. При этом действующее законодательство не устанавливает необходимость проведения общего собрания членов ТСЖ для решения вопроса о принятии в члены ТСЖ. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с дата Щелкунова О.А. является членом ТСЖ «Уют-1», что также подтверждается выпиской из реестра членов ТСЖ «Уют-1» №... от дата (л.д. 146).

Таким образом, с дата изменился порядок несения Щелкуновой О.А. расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, и в силу п. 28 Правил содержания общего имущества Щелкунова О.А. обязана вносить обязательные платежи и взносы.

Доводы Щелкуновой О.А. о том, что она не является членом ТСЖ «Уют-1», в связи с чем, оплачивает услуги по содержанию общего имущества по расценкам, установленным договором, заключенным с ТСЖ «Уют-1», не принимаются судом во внимание, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела. Факт подачи заявления о принятии ее в члены ТСЖ «Уют-1», Щелкуновой О.А. не отрицался. Кроме того, дата Щелкунова О.А. обращалась к председателю правления ТСЖ «Уют-1» с заявлением о выдвижении своей кандидатуры в члены правления (л.д.140).

В соответствии с ч. 2 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе, в частности, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в силу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Согласно протоколу №... заочного общего собрания членов ТСЖ «Уют-1» от дата принят единый тариф на техническое обслуживание для всех собственников многоквартирного дома адрес в размере *** руб. *** коп.

Щелкунова О.А. оспаривает решение общего собрания собственников в части установления единого тарифа в размере *** руб. *** коп., ссылаясь на нарушение законодательства при проведении собрания, при этом по существу не согласно с установлением единого тарифа для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Между тем, у суда нет оснований не доверять результатам голосования, поскольку из представленных бюллетеней для голосования следует, что за утверждение новых тарифов проголосовали большинство собственников. Щелкунова О.А. не принимала участия в голосовании, от получения бюллетеня для проведения заочного голосования отказалась, что подтверждено соответствующим актом, составленным должностными лицами ТСЖ «Уют-1» (л.д. 23).

Решение общего собрания собственников является обязательным для всех членов ТСЖ, в связи с чем суд приходит к выводу, что Щелкунова О.А. обязана оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере *** руб. *** коп. с *** кв.м. принадлежащей площади.

Из представленного стороной истца по первоначальному иску расчета следует, что задолженность Щелкуновой О.А. за период с дата по дата составляет *** руб. *** коп., расчет задолженности проверен в судебном заседании, и является правильным. Также является обоснованным требование о взыскании с Щелкуновой О.А. пени за просрочку исполнения денежного обязательства, поскольку она начислена на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере *** руб. *** коп.

Представленные Щелкуновой О.А. договоры об установлении различных тарифов, датированные дата, дата об установлении тарифа в размере *** руб. *** коп., от дата об установлении тарифа в размере *** руб. *** коп., от дата не могут быть приняты судов во внимание как допустимые доказательства, поскольку на них отсутствует подпись Шелкуновой О.А., в связи с чем, они не могут быть признаны заключенными и устанавливающими какие-либо правовые обязанности у сторон.

Суд также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Щелкуновой О.А. об исключении из начисляемых платежей услуг по содержанию лифта, аварийной службы, ВДГО, электроэнергии мест общего пользования, заработной платы паспортистки, уборщицы, юрисконсульта, поскольку несение расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственников всех помещений в доме, поскольку указанное имущество находится в общей долевой собственности, а участие в оплате труда работников ТСЖ входит в обязанность членов ТСЖ, в связи с чем, оснований для освобождения Щелкуновой О.А. от несения указанных расходов судом не усматривается. Кроме того, суд учитывает, что решение об освобождении Щелуновой О.А. от оплаты тех или иных платежей, изменении размера платежей, подлежащих внесению Щелкуновой О.А., должно приниматься общим собранием собственников.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Щелкуновой О.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп., а также расходы по оплате услуг представителя согласно ст.100 ГПК РФ с учетом объема защищаемого права, количества судебных заседаний, в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Уют-1» удовлетворить.

Взыскать с Щелкуновой О.А. в пользу ТСЖ «Уют-1» задолженность за техническое обслуживание с дата по дата в размере *** рубля *** копейка, пени в размере *** рублей *** копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей *** копейка (***).

Встречные исковые требования Щелкуновой О.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2012 года.

Судья И.Н. Доценко