РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 марта 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/12 по исковому заявлению Русакова Е.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, УСТАНОВИЛ: Русаков Е.П. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком дата заключен договор №... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, для использования под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Договор заключен сроком до дата. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата. Земельный участок был ему передан дата. В соответствии с п.п. 3.1. (абз. 2, 3, 4,), 3.5., 3.6. указанного договора, была начислена арендная плата за указанный земельный участок, начиная с дата. Общая сумма задолженности, в настоящее время, составляет *** руб. Кроме того, за период с дата ему были начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме *** руб. Считает действия ответчика по обязанию оплачивать арендную плату до момента государственной регистрации со стороны ответчика носят неправомерный характер и являются незаконными. Просит признать недействительными пункты 3.1. (абз. 2, 3, 4), 3.5., 3.6. договора от дата №... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №... расположенного по адресу: адрес, для использования под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. На дата Русаков Е.П. исковые требования дополнил. Просит признать недействительными пункты 2.2, 3.1 (абз. 2,3,4), 3.5, 3.6 договора от дата №... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №..., расположенного по адресу: адрес, для использования под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д. 43-44). В судебном заседании представитель Русакова Е.П. – Начаров Д.В., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования поддержал по изложенным в исковых заявлениях основаниям. Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области – Филюк Е.В., действующая по доверенности №... о дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, а также в дополнении к отзыву (л.д. 22-24, 46-49). Пояснила, что распространение действия договора на период до его заключения является правом сторон договора и не может рассматриваться как нарушение законодательства. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что дата между Русаковым Е.П. и Министерством имущественных отношений Самарской области был заключен договор №... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер ***, расположенного по адресу: адрес, для использования под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Договор заключен сроком до дата (л.д. 7-14). Пункты 3.1., 3.5, 3.6. договора аренды земельного участка от дата предусматривают арендную плату. Так, в соответствии с п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет *** в год. При этом, за период с дата по дата размер арендной платы составляет *** руб. *** коп.; за период с дата по дата размер арендной платы составляет *** руб. *** коп.; за период с дата по дата размер арендной платы составляет *** руб. *** коп. НДС не предусмотрен. Согласно п.3.5. договора аренды, арендная плата за период с дата до даты государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается арендатором в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 3.6 договора аренда плата исчисляется с дата. Согласно п.2.2. договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с дата. В соответствии с п.п. 3.1. (абз. 2, 3, 4,), 3.5., 3.6 указанного договора, Русакову Е.П. ответчиком была начислена арендная плата за указанный земельный участок, начиная с дата. Общая сумма задолженности составляет *** руб. Кроме того, за период с дата истцу были начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме *** руб. Русаков Е.П. не согласен с начислением арендной платы и пеней, в связи с чем обратился в суд с требованием о признании недействительными пунктов 2.2., 3.1. (абз. 2, 3, 4), 3.5., 3.6. договора от дата №... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №..., расположенного по адресу: адрес. В обоснование своих доводов, истец ссылается на то, что договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области только дата. Указанный в договоре участок был передан ему дата. На основании ст. 433 ГК РФ считает, что договор фактически считается заключенным с момента подписания и с момента передачи по договору имущества согласно ст. 224 ГК РФ. Кроме того, считает, что согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Без государственной регистрации договор считается незаключенным. Между тем, пункт 2 статьи 425 ГК РФ прямо предусматривает, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, распространение действия договора на период до его заключения (государственной регистрации) является правом сторон договора и не может рассматриваться как нарушение законодательства. Поскольку договор аренды земельного участка №... от дата был подписан Русаковым Е.П. без протокола разногласий, и зарегистрирован в установленном порядке, то соответственно, истец был согласен со всеми его условиями, включая условие пункта 2.2 договора. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания п.2.2. договора аренды недействительным. Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, распространение действия договора с даты дата обусловлено тем, что Русаков Е.П. обратился в министерство с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка для цели использования - под занимаемый временным павильоном-магазином по реализации продуктов питания, то есть на испрашиваемом земельном участке уже был установлен временный объект, который истец приобрел на основании договора купли-продажи временного павильона-магазина от дата. К вышеуказанному заявлению Русакова Е.П. о предоставлении в аренду земельного участка была приложена справка о готовности временного павильона-магазина на территории Советского района к эксплуатации от дата, в которой указано, что помещение временного павильона-магазина соответствует действующим техническим условиям и данный объект считается принятым в эксплуатацию (л.д. 51). Ранее вышеуказанный земельный участок использовался под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания на праве аренды по договору аренды земельного участка №... от дата, заключенному между комитетом по управлению имуществом г. Самары и ИП Ермаковой А.Л. (л.д. 52-54), которой, впоследствии, данный павильон-магазин был продан Олейникову Д.П. (л.д. 55), а последним дата отчужден в пользу Русакова Е.П. (л.д. 56). Ссылки представителя истца о том, что земельный участок истцом не использовался, что лишь в декабре 2012 был подписан акт эксплуатационной ответственности и схеме учета электроэнергии с Самарскими городскими электросетями (л.д. 65,66), а в марте 2011 года были выданы технические условия на присоединение мощности к действующей трансформаторной подстанции (л.д. 27), суд не принимает во внимание, поскольку, в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды земельного участка №... от дата не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. Таким образом, суд считает начисление арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка с дата является обоснованным и правомерным, в связи с чем, оспариваемые пункты 3.1 (абз.2, 3, 4), 3.5, 3.6 договора аренды земельного участка №... от дата не содержат в себе оснований для признания их недействительными. На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Русакова Е.П. о признании недействительными пунктов 2.2, 3.1 (абз. 2,3,4), 3.5, 3.6 договора аренды. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Русакова Е.П. отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. В окончательном виде решение суда принято 11.03.12г. Судья подпись Курмаева А.Х. КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: