РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/12 по иску ТСЖ «Надежда 2009» к Ряховскому В.В. о взыскании денежных средств на завершение строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в Промышленный районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что ТСЖ создано дольщиками строящегося дома по адрес. Предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеству строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома, из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 год. дата Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельные (банкротом), открыто конкурсное производство. Поэтому дата на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда 2009», было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета *** руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с дата до дата на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 году строительство дома было возобновлено, а именно завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей) куплены и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д. Ответчик является дольщиком строящегося дома по адрес в соответствии с договором о долевом строительстве №... от дата, заключенным с ООО ГСК Междуречье и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет *** кв.м. и поэтому он должен был до дата оплатить *** руб. (*** кв.м. X *** руб.). Однако, ответчик в нарушение закона до настоящего времени положенную сумму денег не оплатил, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. В соответствии со сметой стоимость строительства дома составляет *** руб. По состоянию на дата на строительство дома застройщиком было затрачено *** руб. Далее застройщик оказался финансово не состоятелен самостоятельно завершить строительство дома и поэтому строительство осуществляется на дополнительные средства дольщиков. За период с дата по дата. ТСЖ «Надежда 2009» израсходовало на строительство дома *** руб., которые были собраны дольщиками во исполнение решения общего собрания дольщиков до дата на завершение строительства дома. Просит взыскать с ответчика в его пользу деньги на завершение строительства квартиры и неустойку за несвоевременную их оплату в общей *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Надежда 2009» - Кузьмин В.В., действующий по доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Ответчик Ряховский В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что обязанности по оплате доли по договору им выполнены в полном объеме. Считает, что ТСЖ не вправе требовать доплату на завершение строительства дома.

Представитель 3- го лица ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается обратным уведомлением (л.д. 67), причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО ГСК «Междуречье» (застройщиком) и Ряховским В.В. (дольщиком) заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по адрес. Предметом договора, является долевое участие в строительстве указанного жилого дома и право на получение в собственность жилого помещения на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры стр. №..., в секции №..., общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже объекта (л.д. 8-9).

Постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в аренду ООО «Фортуна» земельный участок для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства №...з, согласно которому на основании постановления Главы г. Самары от дата ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв. м., под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

дата Администрация г.о. Самара выдало ООО «Фортуна» разрешение №... на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес действия разрешения до дата (л.д. 68).

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата следует, что общая площадь квартиры стр. №... 2 – объекта незавершенного строительства по адресу: адрес, б/н, Литера №..., площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м. (л.д. 55-59).

Решением Промышленного районного суда г. Самары от дата за Ряховским В.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной адрес (строительный) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей *** кв.м., расположенной на *** этаже в доме переменной этажности, секция 2, по строительному адресу: адрес (л.д. 65).

Решением Арбитражного суда адрес от дата ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 11-12).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генерального подрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособностью застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с *** года по *** год.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адрес создано ТСЖ «Надежда 2009» и утвержден Устав (л.д. 13-18).

Согласно выписке из протокола №... общего собрания дольщиков многоквартирного дома по адрес в адрес дата большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по адрес будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ «Надежда 2009» из дополнительных доплат каждым дольщиком по *** руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее дата (л.д. 10).

Согласно регистрации дольщиков на собрании ТСЖ «Надежда 2009» дата ответчик Ряховский В.В. присутствовал на собрании, что подтверждается его подписью в листке регистрации (л.д. 44), а также собственноручной записью и подписью в повестке дня собрания о том, что он не возражает против продолжения строительства (л.д. 44).

дата между ООО «Фортуна» (товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно заключенному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по адрес (л.д. 69-71).

В соответствии с п.2.5 договора о совместной деятельности по строительству дома все денежные средства, поступившие от дольщиков, ТСЖ «Надежда 2009» вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

ООО «Фортуна» сообщает, что дата получило на расчетный счет денежные средства от Министерства строительства и ЖКХ адрес в части возмещения затрат по сетям в сумме *** млн. рублей. Данные денежные средства были потрачены на погашение задолженности подрядчикам за выполненные работы по отделке фасадов, мест общего пользования и монтажу внутренних систем водовода, канализации, отопления, электроснабжения в сумме *** млн. рублей; устройство наружных сетей (водовода, электроснабжения), газовой котельной *** млн. рублей; монтаж систем вентиляции, дымоудаления *** млн. рублей; отвод мощности по электроэнергии *** мл. рублей; кредиторская задолженность за лифтовое хозяйство *** млн. рублей; текущие расходы (э/энергия, вода, СРО за 4 квартал) *** млн. рублей; зарплата и налоги за 4 квартал *** млн. руб. (л.д. 72).

ТСЖ «Надежда 2009» за период с дата по дата израсходовано на строительство жилого дома *** руб., которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от дата на завершение строительства дома (л.д. 20).

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил *** руб. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на дата составляет *** руб. Недостаток денежных средств для завершения строительства составил *** руб. адрес объекта составляет 20 693,76 кв.м.; недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади составляет *** кв. м. (л.д. 21).

Факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается договором о совместной деятельности по строительству дома, (л.д. 69-71), пояснительной запиской ООО «Фортуна» (л.д. 72).

дата между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор №... на обслуживание платежей, согласно которому клиент поручает, а банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу клиента и перечислению принятых платежей на счет клиента в соответствии с условиями договора (л.д. 73-75).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Отказ ответчика внести плату на окончание строительства жилого дома не основан на законе и противоречит материалам дела.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от дата, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Решение общего собрания дольщиков от дата никем не оспаривалось и не отменялось. Ряховский В.В. принимал участие в общем собрании дольщиков дата, знал о принятом решении, однако до настоящего времени денежные средства для завершения строительства дома на свой счет не внес.

Таким образом, Ряховский В.В. обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере *** руб. за один квадратный метр общей площади.

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

На основании ст. 1080 ГК РФ у истца возникло право требовать от ответчика уплаты денежных средств в сумме *** руб. (*** кв.м. х ***) для завершения строительства жилого дома, поскольку в добровольном порядке ответчик свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с Ряховского В.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей.

Суд считает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей заявлен обоснованно, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп. подтверждаются платежным поручением №... от дата (л.д. 6), потому также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Надежда 2009» удовлетворить.

Взыскать с Ряховского В.В. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» сумму на завершение строительства квартиры – *** руб., проценты – *** руб. *** коп., в возврат государственной пошлины – *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 19.03.12г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: