12 марта 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/12 по иску Станиславюк Н.В. к ГСК № 636 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Станиславюк Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью *** к.м., расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца – Дубцова Л.Н., действующая на основании доверенности №... от дата, исковое заявление уточнила. Просила признать за Станиславюк Н.В. право собственности в объекте незавершенного строительства на гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес

Представитель Администрации г.о. Самара – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 50).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что только при представлении документов, подтверждающих факт создания объекта капитального строительства и его соответствие требованиям технических регламентов, проектной документации, санитарным и противопожарным норм, технических условий подключения сетей и др. имеются достаточные основания для вывода о соответствии объекта строительства требованиям действующего законодательства, предъявляемым к санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В случае представления истцом доказательств исполнения им всех обязательств по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения; того, что в отношении объекта строительства не ведутся строительные работы, а также документов, подтверждающих факт создания объекта строительства, его соответствие, а также соответствие нежилого помещения требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами удовлетворении требований истца оставляет на усмотрение суда (л.д. 51-53).

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до 500 боксов-стоянок (л.д. 16-20).

Постановлением Главы г.Самара № 131 от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес в Октябрьском районе г.Самара (л.д. 29).

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002 году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений (л.д. 33-34).

Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК №... в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 28, 30).

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №... согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата (л.д. 21-27).

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 43-44).

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации (л.д. 47).

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от *** года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению (л.д. 35-38).

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 39-40).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону является дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что дата между ГСК-636 и Агаповой Н.Н. заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес; по окончании строительства заказчик передает дольщику гараж со строительным номером №..., площадью *** кв.м., расположенный на 1 этаже; срок окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию – не позднее дата; цена гаража, подлежащего передачи дольщику, составляет *** рублей (л.д.10-11).

дата Агапова Н.Н. умерла.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата нотариусом г. Самары Вагнером Л.С., на основании ст. 1142 ГК РФ наследницей Агаповой Н.Н. является дочь – Станиславюк Н.В. Наследство, на которое ей выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве гаража, расположенного на 1 этаже, со строительным номером №... по адресу: адрес, заключенного дата с ГСК-636 (л.д. 6).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гаража Станиславюк Н.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК № 636 (л.д. 13).

дата между ГСК № 636 и Станиславюк Н.В. подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК № 636 передал Станиславюк Н.В. гараж (бокс-стоянку) №... на 1 этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, Станиславюк Н.В. гараж принял (л.д. 12).

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Гараж (бокс-стоянка) №..., расположенный по адресу адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д. 9).

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м. (л.д. 7-8).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого адрес в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Станиславюк Н.В. к ГСК № 636 о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Станиславюк Н.В. удовлетворить.

Признать за Станиславюк Н.В. право собственности на нежилое помещение гараж (бокс-стоянка) №..., общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства ГСК № 636, расположенного по адресу: адрес, литер №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 16.03.12 г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: