РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-905/12 по иску Тимофеева В.В. к ООО СК «СПЕКТР» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №... (строительный номер) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, адрес с учетом права залога ОАО «Национальный торговый банк» по договору залога №... от дата, указав, что дата между Тимофеевым В.В. и ООО СК «Спектр» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве дома по адрес адрес адрес». В соответствии с п. 1.2. Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру №... (строительный номер) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адрес районе г. Самары. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия в строительстве стоимость доли истца составила *** Названная сумма уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 1.3. Договора долевого участия в строительстве проектный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 1 полугодие 2006 года. На данный момент строительство жилого дома завершено, к дому проведены коммуникации, имеется техническая документация. Однако, вследствие бездействия застройщика указанный объект в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, квартира в собственность истца не передана. По указанным причинам истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Имущественные права истца, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, в том числе права требования передачи квартиры, находятся в залоге по Договору залога №... от дата у ОАО «Национальный торговый банк». Срок договора кредита, по которому установлен вышеуказанный залог, по настоящий момент не истек.

В судебном заседании истец Тимофеев В.В., представитель истца Челушкин П.С., действующий на основании доверенности от 20.12.2011г., исковые требования уточнили, просили признать за Тимофеевым В.В. право собственности на *** квартиру
№..., общей площадью *** кв.м., на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: гадрес, с учетом права залога ОАО « Национальный торговый банк» по договору залога №... от дата

Представитель ответчика ООО СК «Спектр» Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности от 28.11.2011года в судебном заседании признала уточненные исковые требования Тимофеева В.В.

Представитель 3 лица – ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» Брагина Е.И., действующая на основании доверенности № 10751 от 23.01.2012г., поддержала предоставленный суду письменный отзыв на иск, не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, при указании в решении суда о наличии обременения в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК».

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

02.11.2007г. решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу 03.12.2007г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО «СК «Спектр» договор аренды земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома.

Во исполнение вышеуказанного решения дата Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес издан Приказ №...-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

дата на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 43). 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

09.11.2004 года между ООО «Спектр-ЭКС» и Тимофеевым В.В. (Дольщик) был заключен договор № 58/16 2004 о долевом участии в строительстве дома по ул. Советской Армииадрес районе, согласно которому ООО «Спектр-ЭКС» осуществляет строительство 16-ти этажного жилого дома, а «Дольщик» осуществляет финансирование строительства дома по адрес за счет кредитных средств ОАО «Национальный торговый банк», предоставленных банком «Дольщику» на основании договора о предоставлении кредита. По окончании строительства «СПЕКТР-ЭКС» передает «Дольщику» *** квартиру №... (строительный номер) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по ул. Советской Армииадрес

Согласно п. 1.3. договора проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии -
1 полугодие 2006года.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора стоимость указанной квартиры составляет *** коп., расчет стоимости квартиры берется исходя из цены одного квадратного метра *** рублей.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями, квитанциями к приходным кассовым ордерам. (л.д. 17-27).

Оплату доли в объекте незавершенного строительства, соответствующую спорной квартире №... (строительный №...) в объекте незавершенного строительства - жилом доме №... по ул. адрес истец произвел с привлечением кредитных средств, полученных им на основании договора о предоставлении кредита № №... заключенного между ОАО «Национальный торговый Банк» и Тимофеевым В.В. дата

В соответствии с договором о предоставлении кредита № №... от дата ОАО «НТБ» (Кредитор) предоставляет Тимофееву В.В. (заемщик) целевую кредитную линию, общая сумма которой не может превышать максимального размера, установленного настоящим договором (лимит выдачи) на финансирование строительства жилого помещения (квартиры) согласно договору №... о долевом участии в строительстве дома по ул. Советской адрес от дата, заключенному с ООО «СПЕКТР-ЭКС» в рамках кредитной линии Кредитор передает Заемщику денежные средства в пределах, требуемых заемщиком, а Заемщик принимает денежные средства и обязуется возвратить Кредитору такую же сумму денег, уплатить проценты на сумму кредита и использовать предоставленные средства на условиях, определяемых настоящим договором. Кредитование осуществляется путем ежемесячного до дата включительно перечисления денежных средств в размере *** на лицевой счет заемщика с отражением образовавшейся задолженности на ссудном счет, для последующего перечисления на расчетный срок застройщика. Лимит выдачи по договору установлен сторонами в размере *** Окончательный срок погашения кредитной линии заемщиком -дата

Согласно п. 4.2. договора о предоставлении кредита № №... от дата он обеспечивается залогом имущественных прав в соответствии с договором залога №... от дата По окончании сроков строительства и введения в эксплуатацию жилого дома Кредитор приобретает права залогодержателя на квартиру, построенную за счет кредитных средств банка (ипотека в силу закона, в соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «ОБ ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с договором залога №... от дата, заключенному между ОАО «Национальный торговый банк» (залогодержатель) и Тимофеевым В.В. (залогодатель), в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № №... от дата Залогодатель предоставил Залогодержателю в залог следующее имущество: комплекс имущественных прав (требований) на участие в долевом строительстве жилого дома по ул. Советской Армии, адрес в доле составляющей *** кв.м. общей площади (*** квартира №... (строительный), *** этаж), в том числе, право требования передачи названного жилого помещения после сдачи построенного дома в эксплуатацию.

23.01.2012года в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Национальный торговый банк» путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК».

В соответствии с п.2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» приобрело права залогодержателя по договору залога №... от дата, заключенному между ОАО «Национальный торговый банк» (залогодержатель) и Тимофеевым В.В. (залогодатель).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 29.05.2003 года № 479 начатому строительством жилому дому по адрес был присвоен адрес: Г. Самара, ул. Советской адрес

Согласно справке ООО СК « Спектр» от 28.02.2012 г. исх № 33, квартире №... (первый строительный номер) на *** этаже, указанной в договоре №... о долевом участии в строительстве дома по адрес от дата присвоен №....

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... (строительный номер *** по адресу: адрес является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», по состоянию на 10.03.2012г. жилое помещение – квартира №..., расположенная на 6 этаже жилого дома №... по ул. Советской адрес имеет площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., общую площадь квартиры по ЖК РФ- без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых без коэффициента – *** кв.м.

Согласно технического заключения, изготовленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 20.01.2012г. на предмет готовности жилого дома по адресу: адрес, в указанном доме выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента – 100 %, монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %, установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%, устройство кровли – 100%, подготовка полов -100 %, внутренняя отделка черновая. Санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме. Инвентаризация всего объекта Самарским филиалом ЦТИ не производилась.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218,219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Тимофеевым В.В. право собственности на долю в виде *** квартиры №..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ- без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых без коэффициента – *** кв.м., расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, адрес, обремененную правом залога в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Тимофеева В.В. – удовлетворить.

Признать за Тимофеевым В.В. право собственности на долю в виде *** квартиры №..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ- без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых без коэффициента – *** кв.м., расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, адрес, обремененную правом залога в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 16.03.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2012г.

Судья подпись Лещенко Л.А.