РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 марта 2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Лещенко Л.А. при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/12 по иску Трохиной А.В. к ООО СК «СПЕКТР», о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Трохина А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ответчиком договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес, в соответствии с которым застройщик обязался передать ей *** квартиру №... (строительный номер) общей площадью *** кв.м. на *** этаже в доме №... в адрес. Стоимость доли оплачена ею в полном размере. В соответствии с договором срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – дата. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м. Кроме того, дата она заключила с застройщиком договор №... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес, согласно которому застройщик передает ей место №... в подземном паркинге по адрес. Стоимость доли она оплатила в полном объеме. Срок сдачи подземного паркинга в эксплуатацию – дата. В настоящее время строительство дома полностью завершено, к дому и паркингу подведены коммуникации, имеется техническая документация, однако вследствие бездействия ответчика дом и паркинг не сданы в эксплуатацию, от передачи ей квартиры и места в паркинге ответчик уклоняется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру №... (строительный номер) на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенном строительством – жилом доме, расположенном по адресу: адрес признать за ней долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – подземный многоэтажный гараж-стоянку по адресу: адрес соответствующий месту №... на *** этаже. В судебном заседании представитель истца Челушкин П.С., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за Трохиной А.В. право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительством – жилом доме, расположенном по адресу: адрес; признать за Трохиной А.В. *** доли в праве собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажную гараж-стоянку, расположенную по адресу: адрес, соответствующую парковочному месту №... на уровне ***. Представитель ответчика Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала в полном объеме. Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что дата между ООО СК «Спектр» и Трохиной А.В. заключен договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес, согласно которому ООО СК «Спектр» обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) дольщику, а дольщик оплатить и принять *** квартиру №... (строительный номер) общей площадью *** кв.м. на *** этаже в доме по адрес. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – дата (л.д. 5-13). Стоимость доли оплачена Трохиной А.В. в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14-15). Согласно справке от дата, выданной ООО СК «Спектр», при заключении договора между Трохиной А.В. и ООО СК «Спектр» допущена опечатка и вместо *** квартиры, которую приобрела Трохина А.В., указана ***. Фактически квартира при заключении договора и в настоящее время является ***. дата между Трохиной А.В. и ООО СК «Спектр» заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес, по которому ООО СК «Спектр» осуществляет строительство подземного паркинга, а дольщик осуществляет финансирование строительства подземного паркинга по адрес; по окончании строительства ООО СК «Спектр» передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного паркинга место №... площадью *** кв.м. по адрес. Проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии – дата (л.д. 16-19). Стоимость доли оплачена Трохиной А.В. в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 20-21). Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес дата на основании Постановления главы г. Самара №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному дата вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м., расположенному в пределах территории зоны *** многоэтажной жилой застройки *** этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... в постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр». Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от дата №... о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. дата на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес. дата Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №... утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес. дата Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – ***, подземная автомобильная стоянка – этажность *** подземных этажа. В соответствии с техническим заключением, выполненным по состоянию на дата ГУП «Центр технической инвентаризации», согласно проектной документации объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, находится жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Жилой дом состоит из *** этажей, кроме того имеет *** подвальных и технический этаж. Выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента – 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%; устройство кровли – 100%; подготовка полов – 100%; внутренняя отделка черновая, санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме (л.д. 27-29). Согласно справке от дата №..., выданной ООО СК «Спектр», квартире №... (строительный номер) на *** этажей, указанной в договоре №... о долевом участии в строительстве дома по адрес от дата присвоен номер №.... В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, спорная квартира имеет №..., расположена на *** этаже дома №... литера №... по адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом коэффициента *** кв.м., общая площадь без учета коэффициента *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента *** кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на расчет доли в Гараж-стоянке в подземной многоэтажной гараж-стоянке по адресу: адрес, стояночное место в паркинге №... расположено на уровне ***, имеет площадь *** кв.м. и соответствует *** доли. Таким образом, строительство дома №... по адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, квартира индивидуализирована и имеет постоянные технические характеристики, доля в праве общей долевой собственности на парковочное место в подземном паркинге определена, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру и место в паркинге. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истица свои обязательства по договорам исполнила в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истицы как добросовестной стороны договоров. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Трохиной А.В. и признать за ней право собственности на долю в виде *** квартиры №... литера №... общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительством – дома №... по адрес; а также признать за Трохиной А.В. право собственности на *** доли, соответствующую парковочному месту №..., расположенного на отметке *** подземного паркинга - нежилого помещения, по адресу: адрес Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Трохиной А.В. – удовлетворить. Признать за Трохиной А.В. право собственности на *** квартиру №... литера №... общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительством – дома №... по адрес. Признать за Трохиной А.В. право на *** доли, соответствующую парковочному месту №..., расположенного на отметке *** подземного паркинга - нежилого помещения в незавершенном строительством доме по адресу: адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 19.03.2012г. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2012г. Судья /подпись/ Лещенко Л.А.