РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1351/12 по иску Родионова М.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Родионов М.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор В судебном заседании представитель истца Филатов Д.В.., действующий на основании доверенности от 17.06.2011г., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» Емец К.Ф., действующая на основании доверенности от 31.10.2011г., исковые требования Родионова М.Н.. признала в полном объеме. Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что 23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 № 462-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 30.09.2008. Срок действия договора истекает 01.10.2011. 22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 № З/8461. 31.07.2008 Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: ФИО1, адрес 28.01.2011 Постановлением Администрации г.о. Самара № 44 в разрешение от 31.07.2008 внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО». дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Застройщик) и Родионовым М.Н. заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, секция №... в части квартиры №... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры с учетом площади балконов и/или лоджий на момент подписания настоящего договора составляет *** рублей. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет *** рублей. Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, кассовыми чеками к ним (л.д. 23). Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, жилое помещение -квартира №... (строительный), расположена на *** этаже дома №... секция №... литера *** в границах улиц адрес, и имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых *** кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ -*** кв.м., в том числе площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэф. *** кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и холодных кладовых без коэф. *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в квартире не производилась. Согласно справке ООО «ПОСКО» общая строительная готовность жилого дома адрес составляет примерно 85%, готовность наружной кладки- 85 %, остекления- 85%, отделочных работ – 85%, наружных сетей – 75%. (л.д. 22). Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ПОСКО» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Родионову М.Н., который, в свою очередь, обязательства по договору исполнил в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218,219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц. При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Родионовым М.Н. право собственности на долю в виде жилого помещения – квартиру №...(строительный), площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ -*** кв.м., в том числе площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэф. *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас и холодных кладовых без коэф. *** кв.м, расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительства- многоэтажного жилого дома №... секции №... в границах улиц адрес. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Родионова М.Н. удовлетворить. Признать за Родионовым М.Н. право собственности на долю в виде жилого помещения – квартиру №...(строительный), площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ -*** кв.м., в том числе площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэф. *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас и холодных кладовых без коэф. *** кв.м, расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительства- многоэтажного жилого дома №... секции №... в границах улиц адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 23.03.2012г. Мотивированное решение изготовлено 23.03.2012 года. Судья подпись Лещенко Л.А.
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
№... долевого участия в строительстве. В соответствии с п.1.1. Договора истец получила право на получения в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома №..., находящегося по адресу: адрес, квартиру №... (строит. ) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате истцом за долевое участие в строительстве согласно условиям договора составил *** рублей. Обязательства, предусмотренные п. 2.1 Договора по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме. Срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 жилого дома и передачи квартир истцу – декабрь 2011 года. Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» общая готовность дома №... секция 1 составляет около 85%, кирпичная кладка 85%, остекление 85%, отделочные работы -85%, наружные сети -75%. В связи с тем, что секция №... не сдана в эксплуатацию, секция 1 является объектом незавершенного строительства. Просила признать за ним право собственности на квартиру (строительный) №... на *** этаже жилого дома №... секция №... общей площадью *** кв.м., в незавершенном строительством жилом доме в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес