РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1315/12 по иску Михайлиной Е.С. к ООО «Поволжская строительная корпорация», внешнему управляющему ОАО «Региональный деловой центр» Булюсину М.Г. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Михайлина Е.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес 6 (после присвоения почтового адреса: адрес) в части *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. датамежду ОАО «РДЦ» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от дата (перемена застройщика), согласно которому Прежний застройщик уступает, а заказчик- застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику, как стороне договора долевого участия в строительстве. Ею были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость спорной квартиры в размере *** руб. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки – декабрь 201года- строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом жилого помещения во внесудебном порядке. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес. В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующий на основании доверенности от 17.10.2011г., уточнила исковые требования, просила признать за Михайлиной Е.С. право собственности на жилое- помещение – *** адрес, площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Михайлиной Е.С. Представители внешнего управляющего ОАО «Региональный деловой центр», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что 23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 № 462-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата. Срок действия договора истекает дата. дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 № З/8461. дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: ФИО1, адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло. 28.01.2011 Постановлением Администрации г.о. Самара № 44 в разрешение от 31.07.2008 внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО». 10.12.2009 ОАО «Региональный деловой центр» и Михайлина Е.С. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры №... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры с учетом площади балконов и/или лоджий на момент подписания настоящего договора составляет *** рублей. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет *** рублей и оплачивается Участником Застройщику до дата Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей (л.д. 23). дата между ОАО «Региональный деловой центр» (прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Михайлиной Е.С. (Дольщик) заключен договор № №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата Согласно п. 2.1. указанного договора уступки прав и перевода долга по настоящему договору Прежний Застройщик уступает, а Заказчик- Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему застройщику как стороне Договора долевого участия в строительстве №... от дата Согласно п. 2.3. указанного договора к заказчику-застройщику переходят все обязательства Прежнего застройщика, которые следуют из договора долевого участия, включая, но не ограничиваясь обязательствами, поименованными в п.3.1. Договора долевого участия, в том числе обязанность передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи (п.3.1.3. Договора долевого участия). В соответствии с п. 2.5. указанного договора по договору долевого участия Дольщик обязан уплатить прежнему застройщику за квартиру денежные средства в размере *** рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Дольщиком в полном объеме. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира имеет номер помещения №... и расположена на *** этаже дома №... по адрес, и имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая без коэффициента- *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в квартире не производилась. Согласно технического заключения, изготовленного ООО «А.С.-Техпроект» по состоянию на 2012г., готовность фундаментов, стен, перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов дома №... секции 6 жилого комплекса «Париж» составляет 100%, произведено остекление и установка дверей деревянных и металлических. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ПОСКО» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Михайлиной Е.С., которая, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статье й 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Михайлиной Е.С. право собственности на долю в виде жилого помещения – *** квартиру №... площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Михайлиной Е.С. удовлетворить. Признать за Михайлиной Е.С. право собственности на долю в виде жилого помещения – *** квартиру №... площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 23.03.2012г. Мотивированное решение изготовлено 23.03.2012 года. Судья Лещенко Л.А.
председательствующего судьи Лещенко Л.А.