ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Лещенко Л.А. при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1188/12 по иску Воронковой Н.П. к ООО "Строительное предприятие "Дисса" о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Воронкова Н.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право на инвестирование в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в доле, соответствующей нежилому помещению общей площадью *** кв.м., расположенному на *** этаже в доме №... по адрес в объекте, незавершенном строительством; признать за Воронковой Н.П. право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: адрес объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что она приобрела право на долевое участие в строительстве нежилого помещения, находящегося в многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) на основании договора о долевом участии в строительстве №... от дата, в соответствии с которым она приобрела право на долю в строительстве, соответствующую нежилому помещению, расположенному на *** этаже строящегося объекта площадью *** кв.м. На дата все обязательства по договору ею выполнены, т.е. расчет с ООО «Строительное предприятие «Дисса» за помещение произведен полностью. Согласно п. 1.1 договора №... от дата ориентировочный срок окончания строительства объекта определен как 1 квартал 2007 года, однако объект до сих пор в эксплуатацию не введен. В судебном заседании истец Воронкова Н.П. уточнила исковое заявление, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, номер помещения на плане *** общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства - многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: 443080, адрес, не возражала против вынесения по делу заочного решения. Представитель ответчика ООО "Строительное предприятие "Дисса" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, причин уважительности не явки суду не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора, ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Коммунальник» не возражает против удовлетворения исковых требований Воронковой Н.П., просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Воронковой Н.П. на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец не возражает против вынесения заочного решения. Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании договора №1 о передачи функций Заказчика-Застройщика от 10.01.2004г. ИП Егоровым О.Е. были переданы ООО «Предприятие «Дисса» функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: адрес, участок б/н (л.д. 27-29). На основании Договора №... от 04.08.2004г. функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: адрес, участок б/н были переданы от ООО «Предприятие «Дисса» к ООО «Строительное предприятие «Дисса» (л.д. 25-26). На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ 992609 от 14.03.2006г. ООО “Керамзит-Сервис” принадлежит на праве собственности земельный участок под станцию технического обслуживания площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №... 01.03.2006г. между ООО “Керамзит-Сервис” – Арендодатель и ООО “СК “Дисса” – Арендатор был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №..., площадью 2089, 40 кв.м. сроком до 01.03.2009г., на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство. дата между ООО “Керамзит-Сервис” – Арендодатель и ООО “СК “Дисса” – Арендатор был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №..., площадью 2089, 40 кв.м. сроком до 01.08.2010г., на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство. 19.12.2007г. Главой г.о.Самары было выдано разрешение № RU 63301000-144 на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. Распоряжением заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 23.01.2008г. административно-бытовому корпусу по адрес присвоен почтовый адрес: адрес. дата между ООО «СП «Дисса» (Общество) и Воронковой Н.П. (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, согласно которому Общество, являясь застройщиком, передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на Долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес). Характеристики доли: этаж ***, общая площадь (проектная) *** кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 1 квартал 2007 года. Согласно п. 3.1. указанного договора стоимость доли, порядок и сроки ее оплаты Дольщиком устанавливаются Протоколом согласования цены, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно приложения №... к договору о долевом участии в строительстве №... от дата - протоколу согласования цены от дата- стоимость указанной в настоящем договоре доли – *** рублей. Оплата доли была произведена истцом Воронковой Н.П. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей. 19.08.2008 между ООО “СП “Дисса” и Воронковой Н.П. был подписан акт приема-передачи, в соответствие с которым в собственность Воронковой Н.П. было передано нежилое помещение, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес (л.д. 12). Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 22.12.2011 г., следует, что нежилое помещение (номер комнаты на плане ***), расположенное на *** этаже по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м. (л.д. 15-22). Как следует из материалов дела, ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по проспекту Карла Маркса, 192 отсутствует, что делает невозможным оформление в предусмотренном законом порядке права собственности на нежилое помещение, приобретенное истцом по договору долевого участия, ввиду чего нарушаются его права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору долевого участия в строительстве нежилое помещение. В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Статьей 3 Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” №39-ФЗ от 25.02.1999 г. Установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч.4 ст.218 ГКРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГКРФ. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае, если земельный участок, отведенной для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В исполнение п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). Однако суду не представлен установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ акт приема объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч.2 ст.25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В ч.1 ст.25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта нежилого помещения в незавершенном строительством административно-бытовом здании, расположенном по адресу: адрес, указанных истцом, подтверждается техническим заключением ООО “Самарастройпроект”, актом приемки законченного строительством объекта от дата, поэтажным техническим паспортом административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, договором №... о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес адрес, Сводным экспертным заключением №..., составленным дата Центром государственной вневедомственной экспертизы. Согласно сведений, изложенных в отзыве ООО «Коммунальник» на иск, истец не имеет задолженности по оплате за обслуживание и содержание нежилого помещения. Доказательств о наложении ареста или обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества нет. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Воронковой Н.П. удовлетворить. Признать за Воронковой Н.П. право собственности на нежилое помещение (номер комнаты на плане ***), общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже незавершенного строительством объекта – многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2012г. Судья Л.А. Лещенко