РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200/12 по иску Санкова Ю.А. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Санков Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности квартиру. Просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и холодных кладовых *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – Дроздова Ж.Н., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер госпошлины, взыскиваемой в доход государства (л.д. 51-55).

Представители Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 57-58), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 1 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика (л.д. 12-16).

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО «Центрстройсервис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому на основании Постановления Главы города Самары от дата №..., арендодатель предоставляет арендатору принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Участок предоставляется под проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса (л.д. 8-11).

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; предоставлено ООО «Центрстройсервис» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для завершения строительства (л.д. 17).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №... (л.д. 20).

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и ООО «ДЕНИС» (дольщик) был заключен договор №...Х/03 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на условиях и объемах настоящего договора (л.д. 42-45).

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), с одной стороны, Свердловым А.Г. (дольщик) и Санковым Ю.А. (новый дольщик), с третьей стороны, был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому дольщик осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес новому дольщику доля состоит их четырехкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 33-34).

Основанием для заключения договора является договор №... от дата о долевом участии в строительстве жилья, с учетом договора от дата о переуступке доли в строительстве (л.д. 40-41), с учетом договора о переуступке доли в строительстве жилья, с учетом договора от дата о переуступке доли в строительстве жилья (л.д. 38-39).

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и Санковым Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору от дата, согласно которому по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь четырехкомнатной квартиры (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1), выделяемой дольщику по договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, с учетом договора от дата, с учетом договора от дата, с учетом договора от дата, составила *** кв.м. Согласно п. 2.2.1. договора, доплата за разницу в метраже составляет *** рублей. На основании п.2. Дополнительного соглашения цена договора увеличивается и составляет *** рублей (л.д. 36).

Свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 32, 37, 51, 60).

дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО «Седьмое небо» передало Санкову Ю.А. четырехкомнатную адрес, общей площадью *** кв.м. на ***-ом этаже, находящуюся по адресу: адрес, строение 1 (л.д. 32).

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от дата жилищно-бытовой комплекс (строения №... №... по генплану), трансформаторная подстанция (строения №... по генплану) по адресу: адрес введены в эксплуатацию (л.д. 22-25).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади адрес, расположенной по адресу: адрес, строение №... составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэф.) *** кв.м. (л.д. 27-31).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от дата жилищно-бытовой комплекс, расположенный по адресу: адрес, строение №..., введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом ходатайства о снижении, суд считает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкова Ю.А. удовлетворить.

Признать за Санковым Ю.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход государства в размере ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 02.04.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: