РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-658/12 по иску Очковской Л.С. к ООО УК «Вертикаль» о неправильном удержании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении убытков по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Очковская Л.С. обратилась в суд с иском о неправильном удержании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении убытков по договору управления многоквартирным домом, ссылаясь на то, что дата между ней и ответчиком был заключен договор на оказание услуги (выполнение работы): управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. На момент заключения договора, плата за коммунальные услуги определяется договором управления и постановлениями Администрации г.о. Самара, а плата за жилое помещение договором управления составила *** руб. *** коп. за 1 кв.м. в месяц. Стоимость заказанной услуги (работы), была оплачена полностью за каждый месяц на основании выставленных счетов, с августа 2009 года по ноябрь 2011 года. Однако, считает, что нарушена плата за содержание и ремонт жилого помещения. С августа 2009 года она приступила к чистовой отделке квартиры. дата она оформила право собственности на квартиру по адресу: адрес. дата она вручила ответчику заявление о произведении перерасчета квартальной платы. дата ответчик уведомил её о своем несогласии с требованиями урегулировать квартальную плату. Стоимость услуг по содержанию жилых помещений определена в размере *** руб. *** коп. в месяц с учетом НДС за 1 кв.м. общей площади квартиры. ВДГО, ППА входят в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплачиваются из *** руб. в месяц с учетом НДС за *** кв.м. Механическая уборка, техническое обслуживание лифтов и прочие виды работ оплачиваются из *** руб. в месяц с учетом НДС за 1 кв.м. Считает, что ответчик на момент заключения договора управления необоснованно, обманным путем, завысил расценку содержания жилья до *** руб. с метра и незаконно обогащается по сегодняшний день. Ответчик не производит расчета стоимости Гкал на крышной газовой котельной, систематически завышает стоимость тепловой энергии, незаконно обогащается за счет истца. Считает, что ответчик обязан рассчитывать количество вырабатываемого конечного продукта и обязан рассчитывать стоимость единицы тепловой энергии в соответствии с постановлением Главы г.о. Самары от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г.о. Самара» приложением №...; к постановлению от дата №... выставлять счета потребителям производя расчет по соответствующим формулам, учитывая установлены, или не установлены у пользователя счетчики за ГВС и по площадям с соответствующим коэффициентом распределения Гкал – за отопление. Ответчиком не производится перерасчет авансовых платежей. Ответчик выписывает счета-квитанции раньше срока ввода в эксплуатацию, крышной котельной и общедомового прибора учета холодного водоснабжения.

Просит признать неисполнение обязательств ответчиком по договору управления многоквартирным домом от дата: «п.п.3.1.1 осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями указанными в пункте 2.1. настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов правил и норм и иных правовых актов и условий, предусмотренных настоящим договором»; признать выписанные счета-квитанции ответчиком за *** год недействительными, незаконными; признать её платежи за *** год авансовыми и обязать ответчика провести перерасчет платежей, признать началом удержания платежей дата за отопление и техническое обслуживание, а за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение с дата; признать счета-квитанции, выписанные ответчиком за периоадрес года и январь-август *** года незаконно завышенными; признать действия ответчика незаконными по применению завышенной стоимости одной Гкалории в расчетах платы за отопление и горячее водоснабжение; обязать ответчика провести расчет стоимости одной Гкалории на котельной адрес; обязать ответчика выписывать счета-квитанции за горячее водоснабжение и отопление из расчета стоимости одной Гкалории вырабатываемой на котельной адрес; признать действия ответчика незаконными по начислению платы в счетах-квитанциях за техническое обслуживание и коммунальные платежи: отопление, горячее водоснабжение, незаконное вписывание в счета-квитанции иных видов работ, не предусмотренных договором управления; обязать ответчика провести перерасчет по счетам-квитанциям за указанный срок в соответствии с ЖК РФ ст. 154 п.2 п.п.1, плату за содержание и ремонт жилого помещения производить в соответствии с ЖК РФ ст. 158 п.4, установленными ценами за содержание и ремонт жилых помещений за *** кв.м. в месяц на *** год равными *** руб. с учетом НДС, распоряжением от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара в 2010 году» приложение №... к распоряжению №... от дата; на 2011 год равными 12,65 руб. соответственно Постановлению от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара в 2011 году» приложение №... к распоряжению от дата №...; плату за коммунальные услуги производить в соответствии с ЖК РФ ст. 154 п.4; ст. 157 п.1, п.2, постановлением Главы г.о. Самара от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г.о. Самара», приложений №№...; 4а; 5; 7 к Постановлению от дата №...; постановлением Администрации г.о. Самары от дата №... «Об установлении предельной стоимости по коммунальным услугам для граждан, проживающих в г.о. Самара»; обязать ООО «Вертикаль», ОГРН 1086316006939, ИНН 6316135580, адрес: адрес, выплатить в ее пользу сумму *** руб. (том 1, л.д. 3-33).

В судебном заседании Очковская Л.С., её представитель Очковский М.И., исковые требования уточнили. Просили признать неисполнение обязательств ответчика по договору управления многоквартирным домом от дата: «п.п.3.1.1 осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями указанными в пункте 2.1. настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов правил и норм и иных правовых актов и условий, предусмотренных настоящим договором»; признать выписанные счета-квитанции ответчиком за 2009 год недействительными, незаконными; признать её платежи за 2009 год авансовыми и обязать ответчика провести перерасчет платежей с ней, признать началом удержания платежей – дата за отопление и техническое обслуживание, а за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение – дата; признать счета-квитанции, выписанные ответчиком за периоадрес года и январь-август 2011 года незаконно завышенными; признать действия ответчика незаконными по начислению платы в счетах-квитанциях за техническое обслуживание и коммунальные платежи: отопление, горячее водоснабжение, незаконное вписывание в счета-квитанции иных видов работ, не предусмотренных договором управления; обязать ответчика провести перерасчет по счетам-квитанциям за указанный срок в соответствии с ЖК РФ ст. 154 п.2 п.п.1, плату за содержание и ремонт жилого помещения производить в соответствии с ЖК РФ ст. 158 п.4, установленными ценами за содержание и ремонт жилых помещений за 1 кв.м. в месяц на 2010 год равными *** руб. с учетом НДС, распоряжением от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара в 2010 году» приложение №... к распоряжению №... от дата; на 2011 год равными 12,65 руб. соответственно Постановлению от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара в 2011 году» приложение №... к распоряжению от дата №...; плату за коммунальные услуги производить в соответствии с ЖК РФ ст. 154 п.4; ст. 157 п.1, п.2, постановлением Главы г.о. Самара от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г.о. Самара», приложений №№...; 4а; 5; 7 к Постановлению от дата №...; постановлением Администрации г.о. Самары от дата №... «Об установлении предельной стоимости по коммунальным услугам для граждан, проживающих в г.о. Самара»; обязать ООО «Вертикаль», ОГРН 1086316006939, ИНН 6316135580, адрес: адрес, выплатить в ее пользу сумму в размере *** руб. в соответствии с постановлением Правительства РФ от дата №... (л.д. 56-77, том 2). Настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлениях.

В судебном заседании представитель ООО УК «Вертикаль» - Артамонов В.С., действующий по доверенности от дата, а также директор ООО «Вертикаль» - Кириллов В.А., возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление (л.д. 135, 139-144, 230-231, том 1). Пояснили также, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая Очковской Л.С. квартира, относится к частному жилищному фонду, в связи с чем, стоимость услуг за содержание и ремонт жилых помещений установлена для собственников жилых помещений. С Очковской Л.С. был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому при взаимном согласии был установлен размер оплаты за содержание жилья в сумме *** руб. *** коп.

Суд, выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из материалов дела следует, что Очковская Л.С. является собственником адрес в адрес квартиры составляет *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 40, том 1).

дата между Очковской Л.С. и ООО УК «Вертикаль» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, в соответствии с которым, управляющая организация по заданию собственника, в соответствии с приложениями к договору, указанными п.3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, принять от заказчика застройщика общее имущество и техническую документацию на многоквартирный дом по актам приема-передачи, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 34-39).

В обоснование своих требований, Очковская Л.С. ссылается на то, что ООО УК «Вертикаль» выставляет счета платы за содержание и ремонт жилого помещения с нарушением ЖК РФ, распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата за №..., постановления Администрации г.о. Самара от дата за №... и постановления Правительства РФ от дата №....

Между тем, стоимость услуг за содержание и ремонт жилых помещений, рассчитанных Очковской Л.С. по вышеуказанным актам, установлена для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда. Многоквартирный же дом и квартира истца относятся к частному жилищному фонду.

дата между Очковской Л.С. и ООО УК «Вертикаль» был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому при взаимном согласии в приложенной калькуляции был установлен размер оплаты содержания жилья в сумме 15 руб. 30 коп. за 1 кв. м. занимаемой площади (л.д. 34-38).

В соответствии с ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с 2.1. заключенного между сторонами договора, цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.1. заключенного между сторонами договора, Управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм и иных правовых актов и условий, предусмотренных настоящим договором.

Очковская Л.С. просит признать неисполнение обязательств ответчика по п. 2.1., 3.1.1 договора управления многоквартирным домом от дата.

Суд считает, что данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку заявленное требование является условным, не конкретным. Кроме того, судом не установлено неисполнение обязательств ответчика по п. 2.1., 3.1.1 договора.

Напротив, как следует из пояснений представителей ответчика, общий размер платы в месяц по квитанциям истца за жилье и коммунальные услуги не отличается от среднестатистического размера платы за однокомнатную квартиру муниципального жилищного фонда г.о. Самара.

Очковская Л.С. просит признать выписанные счета-квитанции ответчиком за 2009 год недействительными и незаконными.

Между тем, в 2009 году лицевой счет истца был открыт с дата и по счетам- квитанциям за 5 месяцев было начислено всего *** руб. *** коп. Очковская Л.С. в 2009г. оплатила дата и дата, всего *** руб. *** коп. Задолженность на дата составила *** руб. *** коадрес от истца о незаконности по форме и содержанию выписанных и выданных ответчиком счетов-квитанций на момент платы в 2009 году не поступало.

Таким образом, оснований для признания выписанных ответчиком счетов-квитанций за 2009 год недействительными, признании платежей за 2009 год авансовыми не имеется.

Как следует из заявления Очковской Л.С., к чистовой отделке квартиры она приступила с августа 2009 года. дата получила свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: адрес. Между тем, доступ в квартиру истец получила от застройщика согласно акта приема-передачи объекта под отделку от дата. По п. 2.5. данного акта, истец был обязан произвести оплату наличными деньгами заказчика, т.е. ООО «ДОМ - 75», за потребляемую тепловую энергию пропорционально той доли, которую составляет общая площадь объекта от общей площади жилого дома и по тарифам, установленным для заказчика. Таким образом, Очковская Л.С. обязана платить с момента наступления факта владения и пользования принадлежащей ей квартирой, т.е. получения квартиры от застройщика по акту от дата.

В связи с изложенным, требования Очковской Л.С. об обязании ответчика провести перерасчет платежей с ней и признать началом удержания платежей – дата за отопление и техническое обслуживание, а за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение – дата, признании счетов-квитанции, выписанных ответчиком за период 2010 года и январь-август 2011 года незаконно завышенными, удовлетворению не подлежат по вышеизложенным основаниям.

По п. 3.1.3. договора от дата ответчик обязался обеспечивать истцу передачу коммунальных услуг, а истец по п. 3.3.1. своевременно их оплачивать ответчику.

Очковская Л.С. за 2010 год оплатила по выписанным счетам - квитанциям по всем пунктам работ и услуг дата - *** руб., дата – *** руб., дата – *** руб., дата - *** руб., дата - *** руб. и дата - *** руб. Задолженность на дата составила всего *** руб.*** коп.

За 2011 год истец оплатила по выписанным счетам - квитанциям дата - *** руб., дата - *** руб., дата- *** руб., дата - *** руб., дата – *** руб., дата – *** руб. По состоянию на дата задолженность составляет *** руб. *** коп.

Из пояснений представителей ответчика следует, что в 2009 - 2011 г.г. ответчик применял методику расчета размера платы за потребленные отопление и горячее водоснабжение для многоквартирного дома с автономной системой отопления - «крышной газовой котельной». Общие расходы в месяц по всему многоквартирному дому на потребленные по приборам учета газ, воду и электроэнергию сводятся в общую сумму. Для получения размера платы на один кв.м. площади общая сумма расходов делится на общую площадь многоквартирного дома. Полученный размер платы использовался для расчета с каждым собственником помещения в соответствии с занимаемой им площадью помещения. При расчетах расходов на потребленные газ, вода и электроэнергия использовались размеры платы, утвержденные Администрацией г.о. Самара и ресурсоснабжающими организациями.

Применяемая ответчиком методика расчета рекомендуется в действующих Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307). В выписке из п. 18 Правил говорится: «При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемое для приготовления горячей воды».

Действующие «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» не предусматривают для многоквартирного дома с «крышной газовой котельной» предлагаемую истцом в мотивировочной части искового заявления методику расчета «стоимости Одной Гкалории», исходя из «произведения количества сгоревшего топлива (V), на удельную теплоту сгорания потребленного газа (q) за соответствующий период времени по формуле Q = q *V. Администрация г.о. Самара также не устанавливает в ежегодных постановлениях «стоимость Одной Гкалории» для многоквартирных домов с «крышными газовыми котельными».

Для учета тепловой энергии в многоквартирном доме с автономной системой отопления и ГВС должен существовать специальный узел учета тепловой энергии с прибором учета количества теплоты ВКТ - 7, измеряемого в калориях. Проектом же строительства многоквартирного адрес установка и оборудование такого узла и прибора не предусматривался, что также следует из пояснений представителей ответчика.

В соответствии с п. 3.1.4. Договора ответчик получил право от истца «Кроме обязательных услуг, предусмотренных приложением 1 к настоящему договору предоставлять дополнительные услуги по отдельному договору (ППА, ВДГО, ограждения и благоустройства придомовой территории уборки лестничных маршей, радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и пр.)».

По п. дата. «От своего имени заключать с ОКК (организации коммунального комплекса) договоры на снабжение коммунальными услугами и вывоз ТБО (обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственникам помещений) в объемах и с качеством, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ.».

В соответствии с п. 3.2.1. Договора управляющая компания «Вертикаль» вправе: «самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом. Привлекать по собственному усмотрению специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии, для выполнения отдельных видов работ (вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтового хозяйства, дератизация и пр.)».

Перечисленные условия Договора управления многоквартирным домом от дата не наносят ущерб истцу, а обеспечивают его комфортное проживание.

В судебном заседании в качестве свидетеля был опрошен Фрейдлин О.Л., который суду пояснил, что с 2009 года он проживает в адрес в адрес, является Председателем Совета дома с дата. Расчеты за отопление, горячее водоснабжение Совет дома проверял и утвердил, нарушений не установлено. Площадь в адрес больше, чем в соседнем доме, в связи с чем, расходы воды, тепла в соседнем доме будет меньше.

Из протокола №... общего собрания Совета МКД жилого адрес с участием представителей УК «Вертикаль» от дата следует, что в результате проведенной членами Совета МКД проверки ООО УК «Вертикаль» в части начисления платы за отопление и ГВС в разрезе фактически потребленных энергоресурсов на эти цели за период с 2009 по 2011 включительно, финансовых нарушений не обнаружено (л.д. 48, том 2).

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд считает, что в удовлетворении требований истца о признании действий ответчика незаконными по начислению платы в счетах-квитанциях за техническое обслуживание и коммунальные платежи: отопление, горячее водоснабжение, незаконному вписыванию в счета-квитанции иных видов работ, не предусмотренных договором управления; обязании ответчика провести перерасчет по счетам-квитанциям и плату за содержание и ремонт жилого помещения производить в соответствии с установленными ценами за содержание и ремонт жилых помещений за 1 кв.м. в месяц на 2010г. равными *** руб. с учетом НДС, распоряжением от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара в 2010 году» приложением №... к распоряжению №... от дата; на 2011 г. равными *** руб. соответственно Постановлению от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара в 2011 году» приложение №... к распоряжению от дата №...; плату за коммунальные услуги производить в соответствии с ЖК РФ ст. 154 п.4; ст. 157 п.1, п.2, постановлением Главы г.о. Самара от дата №... «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г.о. Самара», приложений №№...; 4а; 5; 7 к Постановлению от дата №...; постановлением Администрации г.о. Самары от дата №... «Об установлении предельной стоимости по коммунальным услугам для граждан, проживающих в г.о. Самара» также следует отказать по вышеизложенным основаниям.

В связи с отказом в удовлетворении вышеуказанных требований, не подлежат удовлетворению и требования Очковской Л.С. о взыскании с ответчика в её пользу суммы в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Очковской Л.С. к ООО УК «Вертикаль» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 26.03.2012г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь: