РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/12 по иску Гурова И.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гуров И.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительством на нежилое помещение №..., №... на 2 этаже общей площадью *** кв.м. в секции 8 многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №... в комплексе жилой застройке «Париж», расположенном в границах улиц адрес.

На дата Гуров И.В. исковое заявление уточнил. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на 2 этаже общей площадью *** кв.м., основной площадью – *** кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес (л.д. 50).

В судебном заседании представитель Гурова И.В. – Юдина Н.В., действующая на основании доверенности № 1Д-105 от 24.01.12, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчиков ОАО «РДЦ», ООО «Поволжская строительная корпорация» - Емец К.Ф., действующая на основании доверенностей от дата и от дата, исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзывах (л.д. 52-53, 60).

Представитель Администрации г.о. Самара – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истцом не представлено техническое заключение о готовности выстроенного объекта.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 58), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого на основании постановления Главы адрес от дата №..., постановления Главы города Самары от дата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-р ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: в границах улиц адрес г. Самара площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... договор аренды от дата считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-н арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 18-23).

дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата (л.д. 24-29).

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес (л.д. 17).

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация» (л.д. 16).

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» и Гуров И.В. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция 6 в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 5-10).

Согласно п.1.3. договора №... долевого участия в строительстве от дата ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 8 многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения участнику составляет 4 квартал 2011г.

дата к договору №... долевого участия в строительстве от дата было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которому предметом договора №... долевого участия в строительстве от дата является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция №..., в части нежилого помещения №... на 2 этаже, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м. Абзац 1 п.2.1. договора исключен (л.д. 45).

Свои обязательства по оплате доли Гуров И.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей и простыми векселями №... (л.д. 63, 66) и не оспаривалось ответчиком.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... присвоен адрес: «адрес (л.д. 62).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение имеет номер №... расположено на 2 этаже дома литера А, расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., вспомогательная площадь *** кв.м. (л.д. 30-33).

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация»от дата №..., общая готовность адрес секция №... жилого комплекса «Париж» составляет 94%, кирпичная кладка – 100%, кровля- 100%, фасад-100%, остекление-100%, отделочные работы–100%, внутренние инженерные системы – 90%, благоустройство – 100%, наружные сети – 80% (л.д. 49).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «РДЦ», ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнили, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение истцу. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурова И.В. удовлетворить.

Признать за Гуровым И.В. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., вспомогательной площадью *** кв.м., расположенное на 2 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: