РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/12 по иску Квашнева С.А. к ОАО «Региональный деловой центр», внешнему управляющему ОАО «Региональный деловой центр» Булюсину М.Г., конкурсному управляющему ЗАО «Губерния» Берестневу Ю.В. о признании договора заключенным, регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Квашнёв С.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что дата между ним и ЗАО «Губерния» был заключён с договор №... об инвестирования строительства офисно-торгового комплекса (объекта) от дата. По этому договору он инвестирует в строительство офисно- торгового комплекса по адресу: адрес (строительный) в части нежилого помещения № (строит.) №... на седьмом этаже в секции №... общей площадью *** кв.м. Между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» был заключён инвестиционный договор №... от дата об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта строительства и отселения жильцов со строительной площадки. Заказчиком строительства данного объекта является ОАО «Региональный деловой центр». дата между ним и ЗАО «Губерния» было заключено дополнительное соглашение к договору №... об инвестирования строительства офисно-торгового комплекса от дата. Он полностью выполнил все условия по договору №... об инвестирования строительства офисно-торгового комплекса от дата и по дополнительному соглашению от дата к договору №... об инвестирования строительства офисно-торгового комплекса от дата. Полная сумма внесённых им денежных средств по этому договору и дополнительному соглашению к нему составила *** рублей. дата ему был выдан акт приёма-передачи нежилого помещения для проведения отделочных работ. Он неоднократно обращался к руководству ОАО «РДЦ» и конкурсному управляющему Берестневу Ю.В. с заявлениями, в которых просил оформить договор долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства. Однако до настоящего времени ответчики игнорируют его обращения. Просит признать договор об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес, литер №... заключенным с ним и с ОАО «Региональный Деловой Центр» в части нежилого помещения на седьмом этаже в секции А. 3, общей площадью *** кв.м.; обязать ОАО «Региональный Деловой Центр» обратиться в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве офисно-торгового комплекса по адресу: адрес, литер №..., в части нежилого помещения на седьмом этаже в секции №... общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании Квашнёв С.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 28-29).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что требования об обязании ответчика зарегистрировать договор долевого участия в строительстве №....6 от дата оставляет на усмотрение суда (л.д. 66-67).

Внешний управляющий Булюсин М.Г., конкурсный управляющий ЗАО «Губерния» Берестнев Ю.В., представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом - повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Квашнёва С.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Губерния» и Квашнёвым С.А. заключен договор долевого участия в строительстве №... предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес (строительный), в части нежилого помещения № (строит.) 1-3н на седьмом этаже в секции №..., общей площадью *** кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в офисно-торговом комплексе 2 полугодие 2006 года; основание сделки: постановление Главы г.Самара № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от дата, инвестиционный договор №... от дата между ОАО «Региональный деловой цент» и ЗАО «Губерния»; сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания договора, составляет *** рублей (л.д. 9-11).

дата между Квашнёвым С.А. и ЗАО «Губерния» было заключено дополнительное соглашение к договору №... об инвестирования строительства офисно-торгового комплекса от дата, в соответствии с которым истец доплатил за дополнительные метры денежные средства в размере *** рублей.

Квашнёвым С.А. полностью выполнены все условия по договору №... об инвестирования строительства офисно-торгового комплекса от дата и по Дополнительному соглашению от дата к договору №... об инвестирования строительства офисно-торгового комплекса от дата. Полная сумма внесённых истцом денежных средств по договору и дополнительному соглашению к нему составила ***) руб. (л.д. 12, 15).

дата истцу был выдан акт приёма-передачи нежилого помещения для проведения отделочных работ (л.д. 16).

дата и дата Квашнёв С.А. обращался к директору ОАО «Региональный деловой центр» с заявлениями, в которых просил зарегистрировать договор долевого участия в строительстве №... от дата (л.д. 17, 18).

Из письма Министерства строительства Самарской области №... от дата следует, что между министерством и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды от дата №... на земельный участок, площадью *** кв.м., предоставленный для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенный по адресу: адрес, в границах адрес аренды зарегистрирован в установленном законом порядке дата. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи. В настоящее время договор аренды не расторгнут, не прекращен является действующим (л.д. 68, 69-91).

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата на запрос суда в соответствии с разрешением на строительство от дата №..., выданным Главой г.о. Самара, офисно-торговая секция №... включена в первую очередь жилой застройки, возводимой ОАО «Региональный деловой центр» в границах улиц адрес. Документы, необходимые в соответствии со ст. 255.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве по указанной очереди, были представлены в Управление Росреестра по Самарской области застройщиком ОАО «РДЦ» дата (л.д. 64).

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.17 названного закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из ст.5 Федерального закона РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что разрешение на строительство № RU 63301000-017 получено застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» дата (л.д. 92), постановлением Главы г.Самара № 958 от 07.08.2003 было разрешено только проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке. Вследствие чего, суд полагает, что правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.25.1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Суд полагает, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по регистрации договора участия в долевом строительстве, поскольку в судебное заседание не является, доказательства иного не предоставляет. То обстоятельство, что в отношении застройщика введена процедура банкротства (определение Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № А55-6409/2011), суд полагает не может являться основанием к отказу в иске истцу.

На основании указанных норм закона суд полагает, что исковые требования об обязании ОАО «Региональный деловой центр» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации договора долевого участия в строительстве подлежат удовлетворению.

Требование истца о признании договора заключенным не подлежит удовлетворению, поскольку суд полагает, что оно заявлено излишне, так как в силу ч.3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Квашнёва Квашнев С.А. удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Региональный деловой центр» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации договора долевого участия в строительстве №... от дата, заключенного с Квашнева С. Алексеевичем.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено 30.03.2012 года.

Судья Курмаева А.Х.