РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03.04.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х. при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206/12 по иску Графского В.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Графский В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в незавершенном строительством жилом доме №..., секция №... по адресу: адрес. В судебном заседании представитель Графского В.Н. – Филатов Д.В., действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г.о. Самара – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истцом не представлено техническое заключение о готовности выстроенного объекта. Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 42). Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 48-51). Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №453 аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка №57 от 29.12.2006, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №462-н арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 23-27). дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата (л.д. 28-33). дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: Российская адрес адрес, в границах улиц адрес (л.д. 21). дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО» (л.д. 22). дата ООО «Поволжская строительная корпорация» и Графский В.Н. заключили договор №... долевого участия в строительства, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и (или) лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 9-12). дата к договору №... о долевом участии в строительстве было от дата было заключено дополнительное соглашение, согласно которого пункт 1.1. договора следует читать в следующей редакции: предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части квартиры №... на 2 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и (или) лоджий (с коэффициентом 0,3) *** кв.м. Пункт 1.3. договора читать в следующей редакции: ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет декабрь 2011г. (л.д. 45). Свои обязательства по оплате доли Графский В.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата (л.д. 15). Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира имеет номер помещения №... расположена на 2 этаже адрес, расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – (без коэф.) - *** кв.м. (л.д. 16-20). Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата №..., общая готовность дома №... секция 1 жилого комплекса «Париж» составляет 85%, кирпичная кладка – 100%, кровля-100%, остекление-100%, отделочные работы–75%, внутренние инженерные системы: ЭО – 70%, наружные сети – 75% (л.д. 49). Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, квартиру истцу. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Графского В.Н. удовлетворить. Признать за Графским В.Н. право собственности на квартиру №...), общей площадью - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 09.04.2012. Судья подпись Курмаева А.Х. КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: