ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.04.2012г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1258/12 по иску Астаховой Т.В. к Стефановой Н.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица Астахова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Стефановой Н.П. об устранении препятствий в пользовании собственностью, указав, что дата истица приобрела по договору купли-продажи у Стефановой Н.П. в собственность *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Договор зарегистрирован дата В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирована ответчик Стефанова Н.П., которая в указанной квартире фактически не проживает. Вещи, принадлежащие ответчику в квартире отсутствуют. Просила устранить препятствия со стороны Стефановой Н.П. в пользовании принадлежащей ей собственностью -*** долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес; снять Стефанову Н.П. с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица Астахова Т.В. исковые требования уточнила, просила признать Астахову Т.В. утратившей право пользования квартирой общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, снять Стефанову Н.П. с регистрационного учета по указанному адресу, дала пояснения, аналогичные существу иска. Не возражала против вынесения по делу заочного решения. Дополнительно пояснила, что членом ее семьи Стефанова Н.П. не является, оплату коммунальных расходов не производит. Со стороны ответчика оформлением сделки купли-продажи квартиры занимался ее представитель Мелик-Шахназаров А.В., условия о сохранении за ответчицей права проживания в квартире при заключении сделки не обсуждались.

Ответчик Стефанова Н.П. извещалась судом судебной повесткой по месту регистрации, причину уважительности неявки суду не предоставила, на телефонные звонки по предоставленному истцом и 3-им лицом телефонному номеру не отвечала.

Третье лицо Семенов Р.Ю. в судебном заседании полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению, пояснил, что он является собственником *** доли квартиры по адресу: адрес. Ответчица является его бывшей женой, с которой брак расторгнут в дата. В спорной квартире она не проживала с дата, в дата окончательно вывезла свои вещи и больше не появлялась. Раздел совместно нажитого имущества, в которое была включена и спорная квартира, между ним и Стефановой Н.П. был произведен в 2008году в судебном порядке, в 2011году она продала принадлежащую ей *** долю квартиры по адресу: адрес. Преимущественным правом покупки доли указанной квартиры он не воспользовался. Расходы по оплате коммунальных платежей он производит в том числе с учетом проживания в квартире ответчика, которая их компенсацию не производит.

Представитель третьего лица – УФМС РФ по Самарской области в Октябрьском районе г.Самары в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец не возражает против вынесения заочного решения.

Суд, выслушав пояснения истца, 3 лица, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) … приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата (дата регистрации дата №...) Астахова Т.В. является собственником *** доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серии №....

Собственником другой 1/2 доли в праве на вышеуказанную квартиру является Семенов Р.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серии №....

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан закреплены в Главе 5 раздела 2 Жилищного кодекса РФ (ст.30-35).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между Стефановой Н.П. – Продавец и Астаховой Т.В. – Покупатель следует, что Продавец продает, а Покупатель покупает *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п.9 вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: продавец Стефанова Н.П., Семенов Р.Ю., Семенов Ю.И., Семенова З.Ф.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ квартира является недвижимым имуществом, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

Аналогичное правило закреплено в ст.10 ЖК РФ в соответствии с которым жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серии за истицей было зарегистрировано право собственности на *** долю квартиры по адресу: адрес.

Согласно справки паспортно - учетной службы Октябрьского района МП г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр» от 26.01.2012г. № 1-1675 в квартире №... дома №... по ул.адрес адрес зарегистрированы Н.П., Семенов Р.Ю., (квартиросъемщик), Стефанова Н.П. (бывшая жена), Семенова З.Ф. (мать), Семенов Ю.И.(отец).

В соответствии со ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

В соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Аналогичное правило закреплено в ст.292 ГК РФ, согласно которой члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Мелик-Шахназаров А.В. пояснил, что в мае 2011года ответчицей Стефановой Н.П. на его имя была выдана доверенность на оформление договора купли-продажи принадлежащей ей 1*** доли квартиры по адресу: адрес. Условия о сохранении права проживания Стефановой Н.П. в указанной квартире не обговаривались. Сособственник указанной квартиры Семенов Р.Ю. отказался от права преимущественной покупки доли Стефановой Н.П. в квартире, указанная доля была продана истице Астаховой Т.В. Сроки, в которые Стефанова Н.П. должна была сняться с регистрационного учета по адресу: адрес, при заключении договора не оговаривались. На сделку купли-продажи квартиры Стефанова Н.П. не приходила.

Судом установлено, что ответчица не является членом семьи истца.

Расходы по оплате коммунальных услуг в спорной квартире ответчица не несет.

Согласно пояснениям истицы, свидетеля Мелик-Шахназарова А.В., договоренности о проживании ответчицы в спорной квартире не имелось. Доказательств иного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения от 25.07. 1993г. № 5242-1, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением установленной формы о регистрации по месту жительства. Изменение места жительства является основанием снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Как следует из пояснений 3 лица, предоставленной им копии надзорной жалобы, подписанной ответчицей для рассмотрения судебного спора по другим исковым требованиям, с 2004 года ответчица в спорной квартире не проживает и в апреле 2011год вывезла из квартиры оставшиеся принадлежащие ей вещи.

Суд приходит к выводу о том, что факт регистрации ответчицы Стефановой Н.П., по спорному адресу носит формальный характер и влечет нарушение прав сособственников жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает уточненные исковые требования Астаховой Т.В. о признании ответчика Стефановой Н.П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Астаховой Т.В. - удовлетворить.

Признать Стефанову н,П. датаг.р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Обязать УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.Самары снять Стефанову н,П. датаг.р. с регистрационного учета по адресу: : адрес.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2012г.

Председательствующий судья: Лещенко Л.А.