РЕШЕНИЕ

09 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/12 по иску ОАО АКБ «Росбанк» (ОАО) к Резаеву В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Росбанк» (ОАО) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. Просит взыскать с Резаеву В.И. в его пользу задолженность по кредитному договору №... в размере *** коп., в том числе: ***. - в качестве неоплаченного основного долга; ***. - в качестве процентов за пользование кредитом; *** - в качестве неустойки за просрочку платежей; государственную пошлину в размере ***.; *** руб. в качестве расходов Банка по оплате услуг представителя; *** руб. в качестве расходов Банка по оплате услуг оценки; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной ликвидационной стоимости имущества, на основании заключения об оценке рыночной ликвидационной стоимости жилого помещения №... от дата - *** руб. 00 коп., с учетом НДС.

Заочным решением суда от дата постановлено: «Взыскать с Резаева В.И. в пользу ОАО АКБ «Росбанк» (ОАО) сумму задолженности по основному долгу – *** руб. *** коп., сумму задолженности по процентам за пользование кредитом – *** руб. *** коп., неустойку за просрочку платежей – *** руб. *** коп., расходы по оценке – *** руб., в возврат государственной пошлины - *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в *** руб. (л.д. 170-173).

Определением суда от дата заочное решение суда от дата отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу (л.д. 190).

Представитель истца Самарского филиала ОАО АКБ «Росбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – лично под роспись, что следует из справки (л.д. 191), причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании ответчик Резаев В.И. исковые требования признал в полном объеме, расчет не оспаривал.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Резаевым В.И. был заключен договор о предоставлении кредита физическому для приобретения жилого помещения №..., на основании которого ответчику был предоставлен Кредит в размере *** рублей *** копеек, сроком на 120 месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 11,75 % годовых, для приобретения жилого помещения под его залог, расположенного по адресу: адрес (л.д. 18-39).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Свои обязательства по предоставлению кредита, Банк выполнил полностью. Факт зачисления денежных средств, подтвержден выпиской Банка по счету должника (л.д. 48).

дата между Резаевым В.И. (покупатель) с одной стороны и Кузнецовым А.Я., Кузнецовой А.А. (продавец) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства банка, согласно которого Резаев В.И. приобрел в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, адрес на кредитные средства, предоставленные КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) на основании кредитного договора (л.д. 44-46).

Согласно п. 13 договора купли-продажи, жилое помещение, приобретаемое ответчиком, находится в залоге у КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) с момента государственной регистрации права собственности Резаева В.И. на жилое помещение.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение зарегистрирована дата в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права №... (л.д. 41).

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора Резаев В.И. обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора, погашение кредита и уплату процентов по нему Резаев В.И. обязался производить, начиная с даты погашения первого аннуитетного платежа ежемесячно в то же число каждого следующего календарного месяца в размере *** руб. *** коп., согласно графика платежей, являющемуся приложением №... к Кредитному договору (л.д. 37-39).

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.7.2 Кредитного договора Резаев В.И. обязан уплатить неустойку в размере 0,2% (ноль целых и две десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки обязательств по возврату суммы основного долга и процентов.

При этом, в соответствии с п.6.1 Кредитного договора, в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, нарушения сроков платежей, установленных Графиком, истец вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и неустоек, а так же возмещения убытков в полном размере и обратить взыскание на заложенное в обеспечении обязательств по кредитному договору жилое помещение.

Начиная с апреля 2010 года, Резаев В.И. прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 48-56) и расчетом задолженности (л.д. 42).

дата на основании решения единственного акционера ЗАО «БСЖВ» принято решение о реорганизации Коммерческого Акционерного Банка «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО в форме присоединения к Акционерному Коммерческому Банку «Росбанк» ОАО (л.д. 57-60).

дата реорганизация КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО в форме присоединения к Акционерному коммерческому банку «Росбанк» ОАО зарегистрирована, о чем дата Федеральной налоговой службы выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 61-65).

дата Банком было направлено в адрес Резаева В.И. требование о погашении задолженности по кредитному договору (л.д. 47).

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика Резаева В.И. суммы задолженности в размере ***., из которых: сумма задолженности по основному долгу – ***., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом – ***., неустойка за просрочку платежей – ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности путем обращении взыскания на заложенное имущество ответчика – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно заключения об оценке рыночной ликвидационной стоимости жилого помещения №... от дата ликвидационная стоимость заложенной по договору двухкомнатной квартиры составляет *** руб. *** коп., с учетом НДС (л.д. 100).

В связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в *** руб.

Требование истца о взыскании расходов по оплате услуг оценки квартиры в размере *** руб. (л.д. 17) подлежит удовлетворению, поскольку данные расходы относятся к судебным издержкам.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с участием в деле представителя, в размере *** руб. удовлетворению не подлежит, т.к. указанные расходы не подтверждены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп. подтверждаются платежным поручением №... от дата (л.д. 16).

В связи с чем, требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Резаева В.И. в пользу ОАО АКБ «Росбанк» (ОАО) сумму задолженности по основному долгу – *** руб. *** коп., сумму задолженности по процентам за пользование кредитом – *** руб. *** коп., неустойку за просрочку платежей – *** руб. *** коп., расходы по оценке – *** руб., в возврат государственной пошлины - *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11.04.2012г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: