РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1213/12 по иску Луневой Т.В. к ООО «Строительная компания «СПЕКТР» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лунева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры №... на 16 этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес

В судебном заседании истец Лунева Т.В. исковые требования уточнила. Просит признать за ней право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры №..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ – *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (без коэффициента) – *** кв.м., расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: адрес. В остальном дала суду пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «СПЕКТР» - Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности от 10.01.2012, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 36).

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 34), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата на основании постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес (л.д. 18).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п в постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр» (л.д. 25-26).

дата решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО «СК «Спектр» договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома. Во исполнение вышеуказанного решения дата Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ №...-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (л.д. 24).

дата на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес (л.д. 20-22).

дата Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес (л.д. 19).

дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа (л.д. 19).

дата между ООО «Спектр» и Луневой Т.В. (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес) в адрес, согласно которому ООО «Спектр» осуществляет строительство 16-ти этажного жилого дома, а «Дольщик» осуществляет финансирование строительства дома по адрес). По окончании строительства СК «Спектр» передает «Дольщику» однокомнатную квартиру №...) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адрес (л.д. 7-10).

Согласно п. 1.3. договора проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии -
4 квартал 2006 года.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора стоимость указанной квартиры составляет *** руб., расчет стоимости квартиры берется исходя из цены одного квадратного метра *** рублей.

Свои обязательства по договору Лунева Т.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК «Спектр» от дата (л.д. 11).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... начатому строительством жилому дому по адрес был присвоен адрес: адрес (л.д. 17).

Согласно справке ООО СК «Спектр» от дата исх № юр/6, квартире №... на 16 этаже, указанной в договоре №... о долевом участии в строительстве дома по адрес (по ген. плану) в Октябрьском районе от дата присвоен №... (л.д. 44).

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная адрес по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», по состоянию на дата жилое помещение – адрес, расположенная на *** этаже жилого дома №... по адрес имеет площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., общую площадь квартиры по ЖК РФ – *** кв.м., жилую площадь - *** кв.м., подсобную площадь - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м. (л.д. 28-32)

Согласно технического заключения, изготовленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата на предмет готовности жилого дома по адресу: адрес Б, в указанном доме выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента – 100 %, монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %, установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%, устройство кровли – 100%, подготовка полов -100 %, внутренняя отделка черновая. Санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме. Инвентаризация всего объекта Самарским филиалом ЦТИ не производилась (л.д. 14-16).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Луневой Т.В. возникло право на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, её требования о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Луневой Т.В. удовлетворить.

Признать за Луневой Т.В. право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры №..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ – *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (без коэффициента) – *** кв.м., расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10.04.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: