РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Маркина А.В.,

при секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/12 по иску Боброва Ю.В. к ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс», ООО «Дом-75» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Бобров Ю.В.обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее:

Между ответчиками ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и ООО «Дом-75» был заключен агентский договор №1528. На основании п. 1.1.1. агентского договора, согласно которого ООО «Дом-75» принял на себя обязательства по заключению с третьими лицами договоров об инвестировании реконструкции здания Бизнес – центра по адресу: адрес, а именно помещений поименованных в приложении №1 к агентском у договору.

ООО Дом -75» дата заключил с истцом договор №... об инвестировании строительства «Бизнес-Центра» по адрес (в редакции дополнительного соглашения №... от дата).

Согласно п.1.1 инвестиционного договора предметом указанного договора является участие сторон договора в строительстве Бизнес-центра, расположенного по адресу: адрес, а истец принимает участие в строительстве «Бизнес –Центра» в части инвестирования строительства нежилых помещений за строительным номером №... (разделенных перегородками согласно прилагаемому к инвестиционному договору плана этажа), общей площадью *** кв.м. на *** этаже. Согласно п.1.2. площадь указанного нежилого помещения может иметь технически допустимые отклонения от проекта. Согласно материалам инвентаризации №... от дата и технического паспорта от дата площадь данного помещения составляет *** кв.м.

Согласно дополнительного соглашения (приложение №... к инвестиционному договору) между ООО «Дом-75» и истцом о расторжении ранее заключенного договора №... от дата, сумма, оплаченная по данному договору, будет зачтена в качестве суммы инвестирования по договору №... от дата

Согласно раздела 2 инвестиционного договора (в редакции дополнительного соглашения №... от дата) истец обязан осуществить инвестирование в размере *** рублей.

Истец свои обязательства по инвестированию выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно п.1.3. инвестиционного договора ООО «Дом-75» передает истцу нежилое помещение за строительным номером №... (разделенных перегородками согласно прилагаемому к инвестиционного договору плана этажа), общей площадью №... кв.м., на *** этаже. Проектный срок окончания работ – второй квартал 2005 года.

В настоящее время все строительные работы по возведению *** – этажей нежилого здания. Объем выполненных работ составляет 99% готовности объекта, что подтверждается материалами инвентарного дела №... от дата Данный объект подключен к коммуникациям и функционирует в полном объеме. На нежилое помещение, подлежащее передаче истцу, на основании инвестиционного договора, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт.

Просит суд признать за ним, Бобровым Ю.В. право собственности на объект незавершенного строительства, которым является нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на ***-ом этаже *** – этажного нежилого здания по адресу: адрес, что составляет *** доли.

В судебном заседании представитель истца Чичкова И.В., по доверенности от 23.09.2011 г., иск уточнила и просила суд признать за Бобровым Ю.В. право собственности на объект незавершенного строительства, которым является нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на ***-м этаже ***-этажного нежилого здания по адресу: адрес, строение ***.

Представитель ответчика ООО «Дом -75» Дмитриев С.Д., по доверенности от 11.01.2012 г., против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю. по доверенности от 29.12.2011 года № 01/04-1521, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Боброва Ю.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между ответчиками ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и ООО «Дом-75» был заключен агентский договор №1528. На основании п. 1.1.1. агентского договора, согласно которого ООО «Дом-75» принял на себя обязательства по заключению с третьими лицами договоров об инвестировании реконструкции здания Бизнес – центра по адресу: адрес а именно помещений поименованных в приложении №... к агентском у договору.

ООО «Дом-75» дата заключил с истцом договор №...-Б об инвестировании строительства «Бизнес-Центра» по адрес (в редакции дополнительного соглашения №... от дата).

Согласно п.1.1 инвестиционного договора предметом указанного договора является участие сторон договора в строительстве Бизнес-центра, расположенного по адресу: адрес, а истец принимает участие в строительстве «Бизнес –Центра» в части инвестирования строительства нежилых помещений за строительным номером №... (разделенных перегородками согласно прилагаемому к инвестиционному договору плана этажа), общей площадью 20,2 кв.м. на 6-м этаже. Согласно п.1.2. площадь указанного нежилого помещения может иметь технически допустимые отклонения от проекта. Согласно материалам инвентаризации №... от дата и технического паспорта от дата площадь данного помещения составляет *** кв.м.

Согласно дополнительного соглашения (приложение №... к инвестиционному договору) между ООО «Дом-75» и истцом о расторжении ранее заключенного договора №... от дата, сумма, оплаченная по данному договору, будет зачтена в качестве суммы инвестирования по договору №... от дата

Согласно раздела 2 инвестиционного договора (в редакции дополнительного соглашения №... от дата) истец обязан осуществить инвестирование в размере *** рублей.

Истец свои обязательства по инвестированию выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно п.1.3. инвестиционного договора ООО «Дом-75» передает истцу нежилое помещение за строительным номером №... (разделенных перегородками согласно прилагаемому к инвестиционного договору плана этажа), общей площадью *** кв.м., на *** – м этаже. Проектный срок окончания работ – второй квартал 2005 года.

В настоящее время общестроительные работы по реконструкции фактически завершены.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут, быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица,. которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истом, подтверждается: материалами инвентаризации по домовладению нежилого помещения литера адрес

- договором аренды земельного участка № 295/2002/07 от 18 апреля 2002 года, согласно которому Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области (Арендодатель) на основании решения Департамента от 18.04.2002 г. № 372 сдал, а ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (Арендатор) принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 5 лет с 01.04.2002 г. по 31.03.2007 года площадью 6259.50 кв.м., отнесенный к землям поселений, расположенный в Октябрьском районе города Самары. Московское шоссе, участок б/н под нежилые помещения.

-техническим заключением ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно - строительный институт» от 20.10.2006 года по теме техническое обследование строительных конструкций здания на предмет их соответствия проекту, требованиям прочности устойчивости и эксплуатационной надежности реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей по адрес

Согласно технического паспорта от дата на спорное нежилое помещение, его общая площадь составляет *** кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства Бизнес-центра 2-я очередь строительства нет.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дом-75», представитель Администрации г.о.Самара и истец пояснили, что никто, кроме истца, на спорное нежилое помещения не претендует, договор инвестирования никем не оспорен. Доказательств иного суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Самары от 19 ноября 2007 года установлено, что Центр государственной вневедомственной экспертизы Центр рассматривал в 2004 году проектную документацию только по архитектурно-строительной части спорного объекта, результаты экспертизы архитектурно-строительной части по данному объекту были переданы заказчику - ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» 24.11.2004 года с выводом, что архитектурно-строительные решения выполнены с отступлением от требований, действующих в Российской Федерации нормативных документов, их необходимо переработать и представить в Центр для повторного рассмотрения. Объектом исследования технического заключения ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный институт» от 20.10.2006 года по теме «Техническое обследование строительных конструкций зданий на предмет их соответствия проекту, требованиям прочности, устойчивости и эксплуатационной надежности реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей по адрес являлись строительные конструкции 2-й очереди здания Бизнес-центра, расположенного по адресу: адрес, литер Д, цель работы - определение действительного технического состояния строительных конструкций. В результате обследования сделаны выводы о том, что геометрические характеристики строительных конструкций здания соответствуют проектной документации, прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боброва Ю.В. – удовлетворить.

Признать за Боброва Ю.В. право собственности на объект незавершенного строительства, которым является нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на ***-м этаже ***-этажного нежилого здания по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2012 г.

Судья А.В. Маркин