РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1911/12 по иску Камальдинова М.Г. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Камальдинов М.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенного на семнадцатом этаже жилого дома, объекта незавершенного строительства, по адресу: адрес В судебном заседании представитель Камальдинова М.Г. по доверенности №... от дата - Шлыков И.В., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Считает, что Администрации г.о. Самары является ненадлежащим ответчиком по делу. Представитель ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 45), причину неявки суду не сообщил. Направил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 47). Представитель ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 44), направил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Камальдинова М.Г., просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 48). Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 46), причину неявки суду не сообщил. Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок по адрес. Постановлением Главы г. Самары от дата №... был утвержден проект границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес. На основании указанного постановления был составлен Акт №... об отводе границ участка дата, согласно которому, ООО «Кросс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м. для строительства, завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в адрес. дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка №... по адресу: адрес площадью *** кв.м. (л.д. 23-24). дата Главой городского округа Самары вынесено Постановление №... о выдаче ООО «Кросс» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенным по адресу: адрес. дата Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство №... (л.д. 17). дата между ООО «ММ-Консалт» (Инвестор) и Камальдиновым М.Г. (Дольщик) был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого комплекса по адрес договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве каркасного жилого комплекса по адрес). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату её стоимости и самостоятельное участие в обустройстве следующего нежилого помещения: этаж №..., общая (проектная) площадь *** кв.м. (л.д. 5-6). Согласно п.1.2. договора №... о переуступке доли в строительстве жилого комплекса по адрес от дата основанием передачи прав по договору является договор №... от дата, заключенный между ООО «Кросс» (заказчик) и ООО «ММ-Консалт» (инвестор) (л.д. 53-68). Из материалов дела следует, что обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата (л.д. 10) и справкой, выданной дата ООО «ММ-Консалт». Согласно п. 2 договора №... о переуступке доли в строительстве жилого комплекса по адрес от дата планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2007г. дата распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары №... жилому дому присвоен адрес: адрес (л.д. 16). Из акта рабочей комиссии в готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от дата следует, что жилой дом в каркасно-монолитном ж/б варианте секции №..., №..., 4-хсекционного жилого дома по адрес «А» принят от генерального подрядчика ООО «Строй-инженеринг» и готов для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 18). В настоящее время секция №... жилого дома по адрес полностью завершена строительством, она подключена ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования, что подтверждается договором №... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата (л.д. 29-32), договором №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата (л.д. 33-36), договором №... на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть от дата (л.д. 37-39), договором снабжения тепловой энергией №... от дата (л.д. 25-28). Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры данного жилого дома, изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь нежилого помещения составляет *** кв.м., основная площадь *** кв.м. (л.д. 13-15). По акту приема-передачи дата Камальдинов М.Г. принял от ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» нежилое помещение №... расположенное на *** этаже адрес, общей площадью *** кв.м. (л.д. 11). В доме создано ТСЖ «Семья», на балансе которого находятся все энергосети дома. Отсутствие распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру. Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением ООО «ММ-Консалт» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Застройщик ООО «ММ-Консалт» признан банкротом и дом в законном порядке в эксплуатацию не сдал, в связи с чем Камальдинов М.Г. не может зарегистрировать свои права на спорное нежилое помещение в Управление Росреестра по Самарской области. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 08.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями сторон, договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Камальдинова М.Г. удовлетворить. Признать за Камальдиновым М.Г. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - дом номер №...» по адрес. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 14.05.2012 года. Судья подпись Курмаева А.Х. КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,