РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14.05.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/12 по иску Ильичевой Э.О. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Ильичева Э.О. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №... (строит.) на *** этаже секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, указав, что дата года между ЗАО «Губерния» (инвестор), Бабишевым М.С.(дольщик - соинвестор) и Зориным В.А. (новый дольщик - соинвестор) был заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого дольщик - соинвестор переуступает новому дольщику - соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес состоящую из однокомнатной квартиры № (строит.) *** на десятом этаже секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. дата между ЗАО «Губерния» (инвестор), Зориным В.А.(дольщик - соинвестор) и Зориной А.П. (новый дольщик - соинвестор) был заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого дольщик - соинвестор переуступает новому дольщику - соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес, состоящую из *** квартиры № (строит.) №... на десятом этаже секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. дата между ЗАО «Губерния» (инвестор), Зориной А.П.(дольщик - соинвестор) и Ильичевой Э.О. (новый дольщик - соинвестор) был заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого дольщик - соинвестор переуступает новому дольщику -соинвестору долю в строительстве жилого дома, по адресу: адрес состоящую из *** квартиры № (строит.) *** на десятом этаже секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. дата между Ильичевой Э.О. и ОАО «Региональный Деловой центр» (Застройщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом данного Договора, согласно п. 1.1 является участие в строительстве многоэтажного жилого адрес (строит), расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры № (строит.) №... на *** этаже секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. В соответствии с п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительно - монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры составляет №.... Согласно п.п 3.1.3, 3.1.4 договора Застройщик обязуется передать участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. договора, предоставить участнику все имеющиеся у застройщика документы, необходимые для регистрации настоящего договора в регистрирующем органе, а участник обязуется произвести своевременно оплату нежилого помещения (п.3.3.1). Свои обязательства по договору в части оплаты истец исполнил в полном объеме, ответчик же секцию *** в многоэтажном жилом доме в эксплуатацию не ввел, акт приема — передачи истцу не предъявил. В судебном заседании представитель истца Нуриева Т.А., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Ильичевой Э.О. право собственности на *** квартиру №... (строит.) на *** этаже секции ***., площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ОАО «Региональный деловой центр» не возражает против удовлетворения заявленных требований Ильичевой Э.О., поскольку задолженности у истца перед ОАО «Региональный деловой центр» за спорную квартиру не имеется, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Региональный деловой центр», снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. №958 был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО «РДЦ» было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке. Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005 г. был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Гастелло, Стара – Загора, адрес. ОАО «РДЦ» указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на три года для строительства жилой застройки (2-ый этап) согласно проекту границ земельного участка. Договором аренды земельного участка №... от дата, ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок площадью 8854кв.м., расположенный по адресу: адрес, под строительство жилой застройки (2 этап). 25.08.2008г. Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» было выдано разрешение на строительство №RU63301000-003 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1., 1.5., 1.6., 1.7…) на участке, расположенном по адресу, указанному выше сроком до 28.04.2010г. Постановлением Администрации г.о. Самара № 1171 от 2.05.2010г. разрешение на строительство от 25.01.2008г. № RU 63301000-003 были внесены изменения в части проектных характеристик объектов, в том числе разрешено строительство секции 1.7. со следующими проектными характеристиками: этажность -4 эт., цок. эт., и тех. подп., общая площадь здания 5986, 4 кв.м., строительный объем 26950 куб. м, в том числе подземной части 5792, 2 куб.м. Распоряжением №183 от 17.11.2008г. заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилой секции ***. со встроенно-пристроенными объектами культбыта 2 очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес 12.01.2004г. между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАС «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. дата. между ЗАО «Губерния» (инвестор), Бибишевым М.С. (Дольщик-соинвестор) и Зориным В.А. (Новый дольщик-соинвестор) заключен договор №..., согласно которому Дольщик –соинвестор переуступает Новому Дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из однокомнатной квартиры № (строит.) №... на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площадей балконов и/ или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м. Согласно п. 4 Договора оплата переуступаемой доли Дольщиком–соинвестором Инвестору произведена за *** кв.м. В соответствии с пп. 7,8 договора Дольщик-соинвестор переуступает право на долю в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Новый Дольщик-соинвестор оплачивает Дольщику-соинвестору сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м. в момент подписания настоящего договора. В соответствии с п.9 договора сумму, эквивалентную стоимости *** кв.м. Новый Дольщик –соинвестор обязуется оплатить Инвестору до 01.12.2008г. по цене одного квадратного метра, сложившейся у Инвестора на день оплаты и определенной приказом Генерального директора Инвестора. дата между ЗАО «Губерния» (инвестор), Зориным В.А. (Новый Дольщик-соинвестор) и Зориной А.П. (Новый дольщик-соинвестор 2) заключен договор №... согласно которому Дольщик –соинвестор переуступает Новому Дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из однокомнатной квартиры № (строит.) №... на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площадей балконов и/ или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м. В соответствии с п. 2 договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** – дата. Согласно п. 4 Договора оплата переуступаемой доли Новым Дольщиком–соинвестором Инвестору произведена за 46,49 кв.м. В соответствии с пп. 7,8 договора Новый Дольщик-соинвестор переуступает право на долю в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Новый Дольщик-соинвестор-2 оплачивает Новому Дольщику-соинвестору сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м. в момент подписания настоящего договора. дата между ЗАО «Губерния» (инвестор), Зориной А.П. (Дольщик-соинвестор) и Ильичевой Э.О. (Новый дольщик-соинвестор) заключен договор №... согласно которому Дольщик –соинвестор уступает, а Новый Дольщик-соинвестор принимает права и обязанности в полном объеме по Договору об инвестировании строительства жилого дома №... от дата, заключенному между Инвестором и Дольщиком-соинвестором, в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из *** квартиры № (строит.) *** на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площадей балконов и/ или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м. В соответствии с п. 2 договора Дольщик-соинвестор осуществили в полном объеме финансирование а части строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора. В соответствии с пп. 4,5 договора Дольщик-соинвестор уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Новый Дольщик-соинвестор оплачивает Дольщику –Соинвестору в момент подписания настоящего договора сумму, указанную в п. 4 договора. дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Обязанности перед ответчиком по оплате доли в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №... (строит.) на *** этаже истцом Ильичевой Э.О. выполнены в полном объеме. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 13.04.2012г., квартира имеет номер помещения (строит.) №... и расположена на *** этаже дома №... по ул. адрес, и имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая без коэффициента- *** кв.м. Согласно технического заключения, изготовленного ООО «А.С.-Техпроект» по состоянию на 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации, построенного встроенно-пристроенного здания секции 1.7. жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: адрес, готовность данного объекта на момент обследования составляет 90 %, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, принадлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «Региональный деловой центр» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Ильичевой Э.О., которая, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Ильичевой Э.О. право собственности на *** квартиру №... (строит.) секции *** площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства. Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Ильичевой Э.О. удовлетворить. Признать за Ильичевой Э.О. право собственности на однокомнатную квартиру №... (строит.), площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- ***, расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 18.05.2012г. Мотивированное решение изготовлено 18.05.2012 года. Судья подпись Лещенко Л.А.
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
Ильичевой Э.О. заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет 1370 729 рублей. В соответствии с п.1.3. договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет дата.