РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15.05.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2520 /12 по иску Сирко Ю.С. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Сирко Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что между ней и Строкиным В.В. дата был заключен договор №... П уступки прав требования. Предметом договора является уступка прав требования по договору №..., заключенному между ОАО «Региональный деловой центр» и Строкиным В.В. об участии в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения строительный номер №.... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., планируемый срок сдачи объекта- дата Истец выполнила все требования по договору уступки прав от дата, полностью оплатила сумму, указанную в договоре *** рублей. Объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение в ином порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. В судебном заседании представитель истца Савина Н.Ф., действующая на основании доверенности от 02.05.2012г., уточнила исковые требования, просила с учетом данных технического паспорта на спорное помещение признать за Сирко Ю.С. право собственности на нежилое помещение №...(строительный) общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в незавершенном строительством доме №... литера №... по ул. адрес адрес. Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр», в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сирко Ю.С., просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины. Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, третье лицо Строкин В.В., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. №958 был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО «РДЦ» было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке. Постановлением Главы г. Самары №412 от 31.03.2005г. был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес. ОАО «РДЦ» указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на три года для строительства жилой застройки (1-ый этап) согласно проекту границ земельного участка. Договором аренды земельного участка № 003108з от 30.09.2005г., ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок площадью 19726,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, под строительство жилой застройки (1 этап). 28.04.2007г. Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» было выдано разрешение на строительство №RU63301000-017 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1,А2, распределительно-трансформаторный подпункт) на участке, расположенном по адресу, указанному выше сроком до 28.04.2010г. 12.01.2004г. между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАС «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Распоряжением №180 от 17.11.2008г. заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилой секции А2 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес. дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Строкиным В.В. заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 1.3. договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А2 торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику долевого строительства составляет ***. Согласно п. 2.1. договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади нежилого помещения (с учетом площади баллонов и/или лоджий) на момент подписания настоящего договора составляет *** рублей. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участников долевого строительства объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет *** рублей и оплачивается Участником Застройщику до дата Оплата Строкиным В.В. по договору долевого участия в строительстве №... от дата выполнена в полном объеме на сумму *** рублей, что подтверждается справкой ОАО «Региональный деловой центр» б/н от 17.04.2012г. дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик), Строкиным В.В. (Участник), Сирко Ю.С. (Новый участник) заключен договор №... уступки прав требования в строительстве, согласно которому участник уступает, а Новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... долевого участия в строительстве от дата, заключенному между застройщиком и участником в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2. договора Участник осуществил в полном объеме оплату нежилого помещения согласно условиям Договора №... долевого участия в строительстве от дата, указанного в п.1. настоящего договора. Согласно п.4 договора Участник уступает право требования в строительстве многоэтажного жилого дома за сумму *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м., по цене *** рублей за *** кв.м. Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме. Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, нежилое помещение имеет номер (строит.) №... расположено на *** этаже дома №... литера №... по адрес, и имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м, основная площадь *** кв.м. Согласно технического заключения, изготовленного ООО «А.С.-Техпроект» по состоянию на 2011г., готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен, перемычек, кровли дома секции 1.7. жилого комплекса *** составляет *** Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Сирко Ю.С. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства. Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Сирко Ю.С. удовлетворить. Признать за Сирко Ю.С. право собственности на нежилое помещение Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 17.05.2012г. Мотивированное решение изготовлено 17.05.2012 года. Судья подпись Лещенко Л.А.
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
№... (строительный) общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в незавершенном строительством доме №... литера №... по адрес