РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/12 по иску Пермина С.С. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Пермин С.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной адрес (строительный номер), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в секции 1.6 на седьмом этаже строящегося жилого адрес. На дата Пермин С.С. исковые требования уточнил. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенной на 7 этаже в секции №... на седьмом этаже строящегося жилого адрес (строительный номер) по уладрес (л.д. 32). Представитель истца Пермина С.С. по доверенности №... от дата – Сергеева Л.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просит признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенной на 7 этаже в секции №... на седьмом этаже строящегося жилого адрес. Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 29-30). Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 54-55), причину неявки суду не сообщили. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра (л.д. 50-51). Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.2005 утвержден проект границ земельного участка площадью 19 726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес (л.д. 49). дата между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному договору №... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 14-17). дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №...з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер 63№... и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата. Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... следует, что договор аренды земельного участка №... от дата прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 43-47). дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка №..., площадью *** кв.м. под строительство жилой застройки (2-й этап) (л.д. 38-42). Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №..., договор аренды от дата считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д. 48). Судом установлено, что дата между ЗАО «Губерния», с одной стороны, и Перминым С.С., с другой стороны, был заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части трехкомнатной квартиры №... на 7 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 6-7). Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора). Стоимость помещения, предусмотренная договором №....6, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 8) и платежными поручениями (л.д. 9-13), что не оспаривалось и ответчиком. дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес (л.д. 20). Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилой секции 1.6 2-й очереди жилой застройки был присвоен адрес: адрес (л.д. 52). Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление – 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 70%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность – 98% (л.д. 53). Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №..., адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 33-34). В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию секции №... жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ответчика, полагает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Пермина С.С. удовлетворить. Признать за Перминым С.С. право собственности на однокомнатную квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес. Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в доход государства госпошлину в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. В окончательном виде решение суда принято 17.05.2012 год. Судья подпись Курмаева А.Х. КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,