РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14.05.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/12 по иску Девжеевой Н.В. к ЗАО «Росстрой» о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Девжеева Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 3 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: адрес На дата Девжеева Н.К. исковые требования уточнила. Просит прекратить право на долю в размере №... в незавершенном строительством объекте, площадью *** кв.м., кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, степень готовности 97 %, инвентарный номер №..., литера №... расположенном из адресу: адрес; выделить в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства; признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №..., общей площадью *** кв.м.. жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства (л.д. 32). В судебном заседании истец Девжеева Н.К. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что прекращение права долевой собственности необходимо для того, что не было необходимости получать согласие всех сособственников жилого дома на продажу принадлежащей доли в праве на объект. Пояснила, что до настоящего времени жилой дом, в котором находится ее квартира, в эксплуатацию не сдан. Настаивает на удовлетворении требований. Представители ЗАО «Росстрой», ООО «СК Металлопторг», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары, ТСЖ «Съездовская» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за Шалыгиной Н.О. признано право общедолевой собственности в незавершенном строительством объекте на *** доли, 4-этажного дома (строительный номер №... по адрес), в виде однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., в том числе ****** кв.м. жилой площадью, *** кв.м. подсобной площадью, кроме того площадью лоджии *** кв.м., на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 9-10). дата между Шалыгиной Н.О. (продавец) и Девжеевой Н.К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность долю в размере *** в незавершенном строительством объекте (готовность 97%), расположенную по адресу: адрес «А», кадастровый номер №... (л.д. 5-7). дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес Девжеевой Н.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности (доля ***), в незавершенном строительством объекте (готовностью 97%), площадью застройки *** кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, инвентарный номер №... литера №... расположенным по адресу: адрес А (л.д. 8). В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата установлено, что дата ООО «Металлопторг» заключило с ЗАО «Рострой» договор инвестирования №... (л.д. 17-20), по условиям которого и дополнительного соглашения от дата к договору инвестирования ЗАО «Росстрой» в полном объеме осуществляет финансирование и проектирование строительства жилых домов без согласования с ООО «Металлопторг» привлекать к инвестиционному процессу третьих лиц от своего имени и на свой риск. дата по договору №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес, заключенному с Фроловым А.В., Шалыгина Н.Ю. стала участником долевого строительства 4-х этажного дома. Право Фролова А.В. возникло на основании договора №...-Р от дата о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес, заключенному между ЗАО «Росстрой» и Фроловым А.В. Доля в строительстве оплачена Фроловым А.В. в полном объеме. Шалыгиной Н.О. расчеты с Фроловым А.В. произведены полностью. Постановлением Главы адрес от дата №... ООО «Металлоптторг» был предоставлен на праве аренды земельный участок в адрес для проектирования и строительства двух жилых домов. На основании вышеуказанного Постановления между ООО «Металлоптторг» и Комитетом по управлению имуществом адрес был заключен договор аренды земельного участка №...з от дата. Распоряжением адрес городского округа Самара от дата №... жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», адрес, расположенная по адресу: адрес А, имеет следующие характеристики: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – ***.м. (л.д. 11-14). Согласно кадастровому паспорту, адрес, расположенная по адресу: адрес А, имеет кадастровый номер №... (л.д. 15-16). Из выводов технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата следует, что Девжеевой Н.К. выделяется квартира №..., фактически занимаемой площадью *** кв.м., её размер доли по фактически занимаемой площади составляет ***, иным собственникам квартир выделяется фактически занимаемая площадь *** кв.м., размер доли по фактически занимаемой площади иных собственников квартир составляет *** (л.д. 33-35). Доля истца в виде однокомнатной квартиры №... конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом, кадастровом паспортах и техническом заключении ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира №... находится на 4-м этаже дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью ****** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела квартиры истца в незавершённом строительством объекте в натуре и изменения его правового режима. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Девжеевой Н.В. удовлетворить. Прекратить право Девжеевой Н.В. на долю в размере *** в незавершенном строительством объекте, площадью *** кв.м., этажность №..., подземная этажность №..., степень готовности ***%, инвентарный номер №..., литера №..., расположенном по адресу: адрес. Выделить в натуре долю Девжеевой Н.В. в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства. Признать за Девжеевой Н.В. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский В окончательном виде решение суда принято 18.05.2012 года. Судья подпись А.Х. Курмаева КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь:
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.