РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14.05.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/12 по иску Ивашевой Т.К. к ЗАО «Росстрой» о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Ивашева Т.К. обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 4 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: адрес А. На дата Ивашева Т.К. исковые требования уточнила. Просила прекратить её право на долю в размере *** в виде однокомнатной адрес (№... строительный) в незавершенном строительством объекте площадью *** кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, степень готовности 97%, инвентарный номер №..., литера А, расположенном по адресу: адрес адрес; выделить в натуре долю Ивашевой Т.К. в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес А, в объекте незавершенного строительства; признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес адрес в объекте незавершенного строительства (л.д. 41). В судебном заседании представитель Ивашевой Т.К. – Девжеева Н.К., действующая по доверенности №... от дата, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что прекращение права долевой собственности необходимо для того, что не было необходимости получать согласие всех сособственников жилого дома на продажу принадлежащей доли в праве на объект. Пояснила, что до настоящего времени жилой дом, в котором находится квартира истицы, в эксплуатацию не сдан. Настаивает на удовлетворении требований. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 26-28). Представители ЗАО «Росстрой», ООО «СК Металлопторг», Администрации г.о. Самары, ТСЖ «Съездовская» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за Ивашевой Т.К. признано право собственности на долю в размере *** в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: адрес в виде однокомнатной квартиры №...) на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) -*** кв.м. (л.д. 6-9). дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Ивашевой Т.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности, доля в размере ***, в незавершенном строительством объекте, площадью *** кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, степень готовности 97%, инвентарный номер №..., литера №... расположенным по адресу: адрес А (л.д. 10). В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда адрес от дата установлено, что дата между Ивашевой Т.К. и Фроловым А.В. был заключен договор №... от о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес. Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве кирпичного 4-х этажного жилого дома по адресу: адрес, квартал адрес. Доля участия в строительстве состоит из однокомнатной адрес (строительный), общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 4 этаже вновь построенного жилого дома по адрес в квартале адрес. Основанием передачи прав по договору являются: постановление Главы адрес от дата №... «О предоставлении ООО «Металлопторг» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов по адрес», договор инвестирования №... (проектирования и строительства двух жилых домов по адрес в квартале адрес) от дата, заключенный между ООО «Металлопторг» и ЗАО «Росстрой» (л.д. 16-18), договор №... от дата «О переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес, заключенный между ЗАО «Рострой» и Фроловым А.В.. ЗАО «Росстрой» приобрел право на долевое участие в строительстве на основании договора инвестирования №... от дата, заключенного между ЗАО «Росстрой» и ООО «Металлоптторг», по которому в полном объеме обязался осуществлять финансирование и проектирование жилых домов, а также без согласования с ООО «Металлоптторг» привлекать к инвестиционному процессу третьих лиц. Оплата стоимости доли была произведена истцом полностью. Справкой ЗАО «Росстрой» исх. №... от дата, выданной Фролову А.В., подтверждается факт полной оплаты им доли по договору №... от дата. По договору ЗАО «Росстрой» обязалось выполнить комплекс строительно - монтажных работ с обеспечением качества и в соответствии со СниП, сдать дом Государственной комиссии, оформить дом как объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи. Пунктом 1.3. договора №... определен срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005 год. Постановлением Главы г. Самары от дата №... ООО «Металлоптторг» был предоставлен на праве аренды земельный участок в Октябрьском районе для проектирования и строительства двух жилых домов. На основании вышеуказанного Постановления между ООО «Металлоптторг» и Комитетом по управлению имуществом города Самары был заключен договор аренды земельного участка №...з от дата. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата №... жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта, незавершённого строительством, а также составлено техническое заключение о перераспределении долей собственников недостроенного жилого дома, расположенного по адресу адрес. Доля квартиры истца в данном объекте составляет *** и представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей *** кв.м. на 4-м этаже за №...) (л.д. 11-14, 24-25). Согласно заключения проектно-методологического отдела МП «БТИ» на объект незавершенного строительства степень готовности указанного строительного объекта, расположенного по адресу: адрес, составляет 97% (л.д. 6-9). Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира №... расположенная по адресу: адрес имеет следующие характеристики: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – ***.м. (л.д. 11-14). Согласно кадастровому паспорту, квартира № №...), расположенная по адресу: адрес имеет кадастровый номер №... (л.д. 15). Из выводов технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата следует, что Ивашевой Т.К. выделяется адрес, фактически занимаемой площадью *** кв.м., её размер доли по фактически занимаемой площади составляет ***, иным собственникам квартир выделяется фактически занимаемая площадь *** кв.м., размер доли по фактически занимаемой площади иных собственников квартир составляет *** (л.д. 38-40). Доля истца в виде однокомнатной квартиры №... строительный) конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом, кадастровом паспортах и техническом заключении ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира №... (№... строительный) находится на 4-м этаже дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела квартиры истца в незавершённом строительством объекте в натуре и изменения его правового режима. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ивашевой Т.К. удовлетворить. Прекратить право Ивашевой Т.К. на долю в размере *** в виде однокомнатной квартиры №... в незавершенном строительством объекте, площадью *** кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, степень готовности 97%, инвентарный номер №..., литера А, расположенном по адресу: адрес Выделить в натуре долю Ивашевой Т.К. в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной квартиры №..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства. Признать за Ивашевой Т.К. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский В окончательном виде решение суда принято 18.05.2012 год. Судья А.Х. Курмаева
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.