РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1852/12 по иску Ш, Ш к ЗАО «ПТС-Сервис» о возмещении ущерба, причиненного пролитием квартиры, компенсации морального вреда, понуждении произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к мировому судье судебного участка № 32 Самарской области с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что они проживают в адрес, управляющей компанией является ЗАО «ПТС-Сервис». Из-за конденсата фановой трубы происходит протечка потолка в туалете, ванной и смежной с ними комнатах. От влаги дата произошло замыкание электрической проводки. Указанными протечками общедомового оборудования имуществу истцов причинен ущерб, который по оценке независимого эксперта составляет *** руб. Просят данный ущерб взыскать с ответчика, а также расходы по оценке ущерба в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., возложить на ответчика ответственность в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виде штрафа в федеральный бюджет за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% взысканной денежной суммы, а также обязать Железнодорожный филиал ЗАО «ПТС-Сервис» произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей за адрес с марта 2010 по настоящее время.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 Самарской области гражданское дело было направлено для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары /л.д. 123-124/.

Истцы Ш, Ш в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что коммунальные платежи за техническое обслуживание они оплачивают, но не оплачивают коммунальные платежи в части ремонта жилищного фонда, поскольку ремонт в доме не проводился несколько лет. В результате чего у них образовалась задолженность, на которую они просят сделать перерасчет, что бы в дальнейшем ЗАО «ПТС-Сервис» к ним не обратилось с иском. В настоящее время каких – либо требований от ЗАО «ПТС – Сервис» о погашении образовавшейся задолженности к ним не предъявлялось, ответчик в суд с соответствующим иском к ним не обращался.

Представитель ответчика ЗАО «ПТС-Сервис» А, действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что вины ЗАО «ПТС-Сервис» в пролитии не имеется, т.к. по проекту дома фановая труба выведена на технический этаж здания под кровлей, из-за этого на ней образуется конденсат. Причина образования конденсата неизвестна. Не оспаривал, что обязанность по содержанию общедомового имущества и дома, где проживают истцы с мая 2008 лежит на ЗАО «ПТС –Сервис». Сумму причиненного ущерба не оспаривал.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что адрес принадлежит Ш, Ш, что подтверждается договором №... передачи квартир в собственность граждан, заключенным дата с Администрацией Октябрьского района г. Самары /л.д. 52/.

Сторонами не оспаривается, что адрес обслуживается ЗАО «ПТС-Сервис», именно данная организация следила за техническим состоянием жилого дома, осуществляла его эксплуатацию, что так же подтверждается договором управления многоквартирным домом от дата, заключенным между ЗАО «ПТС-Сервис» и Ш и Ш

Как следует из акта №... от дата составленного ЖЭУ №..., по адресу: адрес в ванной комнате на потолке, отделанным пластиковыми панелями, имеются следы пролития, в виде желтых сухих пятен. На стенах желтые потеки. Капитальный ремонт кровли произведен летом 2008 года. По проекту дома фановые трубы не выведены на кровлю, а заканчиваются на техэтаже /л.д. 6/.

Согласно акта визуального обследования технического состояния жилого дома (жилого помещения) с учетом его санитарно-бытового состояния №... от дата, составленного Государственной жилищной инспекцией Самарской области, в адрес а в входе проверки установлены: наличие желтых черных следов на потолке в ванной комнате на пластиковых панелях, наличие желтых пятен на потолке, отслоение лакокрасочного слоя на потолке в комнате (со стороны адрес), наличие желтых темных пятен на стене и полке в комнате (со стороны адрес).

Согласно отчету №... ООО «ВизавиОценка» об определении рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: адрес рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки квартиры по состоянию на дата с учетом износа присущего материалам и округления составляет *** руб.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, фановая труба относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц…Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. а-д п.2 настоящих Правил…

Согласно п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома надлежащим образом не выполнялись, что привело к причинению ущерба имуществу истцов.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суд считает, что требования истцов о взыскании ущерба в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представителем ЗАО «ПТС-Сервис» указанная сумма ущерба не оспаривалась, доказательств иного размера причиненного истцам ущерба суду не представлено. При вынесении решения суд основывается на отчете ООО «Визави Оценка», поскольку он соответствует требованиям ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ».

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда, причиненного в результате пролития квартиры.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер которой определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, исходя из степени вины ответчика, а также учитывая степень нравственных и физических страданий истцов, требования истцов о компенсации причиненного морального вреда подлежат удовлетворению в размере *** рублей каждому, а всего в размере *** руб.

Истцами заявлено требование о перерасчете оплаты коммунальных платежей – в части платы за ремонт жилищного фонда с марта 2010 года по ноябрь 2011.

Истцы в судебном заседании пояснили, что заявляют данное требование для того, что бы ЗАО «ПТС-Сервис» не обратилось в будущем ним с иском о взыскании задолженности.

Из материалов дела следует, что истцы самовольно в одностороннем порядке в период с марта 2010 года и по ноябрь 2011г. ежемесячно оплату жилищно-коммунальных услуг в части расходов на ремонт жилищного фонда невносили. Долг по оплате жилищно-коммунальных услуг истцов по состоянию на дата составляет ***, что подтверждается копией лицевого счёта №..., сверкой расчётов с жильцом, справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от дата.

В соответствии с п.2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.7 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы в управляющую компанию. Согласно п. 15 указанных «Правил...» факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в Акте нарушения качества предоставления услуг и выполнения работ.

Также в соответствии с п.28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома путём внесения платы за содержание и ремонт жилья. Данные расходы включают в себя не только оплату за содержание и ремонт внутридомовых систем водоотведения и канализации (в т.ч. фановые трубы), но и расходы на содержание иных инженерных систем дома. В частности расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения.

Таким образом, требование истцов о перерасчете оплаты коммунальных платежей с марта 2010 года по ноябрь 2011 г., удовлетворению не подлежат, поскольку ЗАО «ПТС-Сервис» требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам к истцам не предъявляло, с соответствующим исковым заявлением в суд не обращалось, в связи с чем суд приходит к выводу, что в настоящее время между сторонами спор по данному вопросу отсутствует. Действующим законодательством обеспечение права на будущее не допускается.

Истцами так же заявлено требование о взыскании с ЗАО «ПТС-Сервис» штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от взысканной денежной суммы.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

Указанное требование истца так же не подлежит удовлетворению, поскольку, как следует из материалов дела и пояснений сторон, истцы в ЗАО «ПТС-Сервис» с претензией о возмещении ущерба, причиненного имуществу в размере *** руб. не обращались. Таким образом, возложение на ответчика ответственности за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, невозможно, поскольку досудебных требований истцами не предъявлялось.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов по оценке ущерба.

Оплата по оценке ущерба подтверждается договором №... на оказание услуг по определению рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки квартиры от дата, кассовыми чеками на сумму *** рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ЗАО «ПТС-Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш, Ш удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу Ш, Ш сумму причиненного ущерба в размере *** руб., расходы на проведение оценки причиненного ущерба в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., а всего *** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» государственную пошлину в доход государства в размере *** рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2012 года.

Судья С.А.Семенцев