РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2434/12 по иску Кирьянов А.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Кирьянов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством – в части двухкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенной по адресу: адрес (строительный), секция №... В судебном заседании представитель Кирьянова А.А. – Саксонова Е.В., действующая по доверенности от дата, заявленные исковые требования уточнила по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Кирьяновым А.А. право собственности на двухкомнатную адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес. Представитель ОАО «Региональный деловой центр» - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве на исковое заявление, просила снизить размер государственной пошлины до *** руб. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности от дата, в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Представители третьих лиц конкурсного управляющего ЗАО «Губерния», ТСЖ «Город Мира», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на заявленные исковые требования не представили. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес в Октябрьском районе г. Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра (л.д. 55-56). Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес. дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый номер №..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... следует, что договора аренды земельного участка №... от дата, №... от дата, №... от дата прошли государственную регистрацию, договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, стороны вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 58-61). дата между ЗАО «Губерния» и Султановым Р.Г. был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес), секция №... в части двухкомнатной квартиры №... на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 6-9). дата между ЗАО «Губерния» («Инвестор»), Султановым Р.Г. («Дольщик-Соинвестор») и Струповой М.И. («Новый Дольщик-Соинвестор») был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Согласно п. 1 договора Дольщик-соинвестор уступает, а Новый дольщик-соинвестор принримает права и обязанности по договору №... от дата в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция №..., в части двухкомнатной квартиры №... на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 12-13). дата между ЗАО «Губерния» («Инвестор»), Струповой М.И. («Дольщик-Соинвестор») и Кудрявцевым С.Ю. («Новый Дольщик-Соинвестор») был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Согласно п. 1 договора Дольщик-соинвестор уступает, а Новый дольщик-соинвестор принримает права и обязанности по договору №... от дата в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес), секция №..., в части двухкомнатной квартиры №... на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 14-15). дата между ЗАО «Губерния» («Инвестор»), Кудрявцевым С.Ю. («Дольщик-Соинвестор») и Кирьяновым А.А. («Новый Дольщик-Соинвестор») был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Согласно п. 1 договора Дольщик-соинвестор уступает, а Новый дольщик-соинвестор принримает права и обязанности по договору №... от дата в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части двухкомнатной квартиры №... на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 16-17). С Стоимость помещения, предусмотренная договором №... оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от дата, выданной ЗАО «Губерния» (л.д. 19) и распиской от дата (л.д. 18). Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство №... 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта №... торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4., 12; трехуровневая подземная автостоянка А1; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа, расположенной по адресу: адрес Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1 как единому объекту 1-й -2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: «адрес» на основании разрешения на строительство от дата, от дата (л.д. 62). Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №... дома №..., Литера №..., по адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. (л.д. 71-74). Согласно справке, выданной ОАО «Региональный деловой центр», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция А6) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнены на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100% (л.д. 51). В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Кирьянова А.А. удовлетворить. Признать за Кирьяновым А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес. Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере ***) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. В окончательном виде решение суда принято дата. Судья: Курмаева А.Х.