РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07.06.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2565/12 по иску Кафиятова Д.Г. к ТСЖ «Съездовская» о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Кафиятов Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре. Просит выделить долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в натуре в виде изолированной *** квартиры №..., расположенной на двух этажах (этаж №..., технический этаж №...) адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., соответствующей её доле. На дата Кафиятов Д.Г. исковые требования уточнил. Просит прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес; выделить ему долю в натуре в виде четырехкомнатной квартиры №..., расположенной на двух этажах (этаж №..., технический этаж №...) адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства; признать за ним право собственности на *** квартиру №..., расположенную на двух этажах (этаж №..., технический этаж №...) адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства (л.д. 62). В судебном заседании представитель Кафиятова Д.Г. – Гильмутдинова Л.А., действующая по доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что прекращение права долевой собственности необходимо для того, чтоб не было необходимости получать согласие всех сособственников жилого дома на продажу принадлежащей доли в праве на объект. Пояснила, что до настоящего времени жилой дом, в котором находится квартира истца, в эксплуатацию не сдан. Настаивает на удовлетворении требований. Представитель ТСЖ «Съездовская» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 63). Представители ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 64-66), причину неявки суду не сообщили. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за Кафиятовым Д.Г. признано право на *** долей в праве собственности на объект незавершенного строительства – 10-этажный жилой дом по адресу: адрес, которые представляют собой *** квартиру под номером №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м. (л.д. 10-14). дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Кафиятову Д.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности (доля ***), в незавершенном строительством объекте (готовностью 97%), площадью застройки *** кв.м., этажность №..., инвентарный номер №..., литера №..., расположенным по адресу: адрес (л.д. 5-9). В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... ООО «Металлопторг» был предоставлен на праве аренды земельный участок в Октябрьском районе г. Самары для проектирования и строительства двух жилых домов. На основании указанного Постановления между ООО «Металлопторг» и Комитетом по управлению имуществом города Самары дата был заключен договор №... аренды земельного участка. дата между ООО «Металлопторг» и ЗАО «Рострой» был заключен договор инвестирования №..., предметом которого являлось инвестирование в проектирование и строительство двух жилых домов по адрес в адрес. В соответствии с указанным договором ООО «Металлопторг» предоставило ЗАО «Рострой» право без согласования с ООО «Металлопторг» привлекать к инвестиционному процессу в любое время любых третьих лиц от своего имени и на свой риск. Данным договором также было предусмотрено, что после окончания строительства ООО «Металлопторг» передает ЗАО «Рострой» 100% жилых и нежилых площадей, а также инженерные сооружения предусмотренные проектом. дата между сторонами ООО «Металлопторг» и ЗАО «Рострой» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №... от дата, в соответствии с которым ООО «Металлопторг» передало ЗАО «Росстрой» на основании доверенности все полномочия по осуществлению получения разрешений на аренду земельного участка, выделенного под строительство, продления срока действия Постановления Главы города Самары, разрешающего проектирование и строительство жилых домов в соответствии с договором инвестирования №..., ввод их в эксплуатацию путем сдачи объекта Государственной приемочной комиссии, регистрацию постановки объекта на учет в МУП БТИ, либо иной орган, осуществляющий технический учет объектов недвижимости на дату сдачи объекта в эксплуатацию. Пунктом 2.1.4. указанного дополнительного соглашения было подтверждено право ЗАО «Росстрой» без согласования привлекать к инвестиционному процессу третьих лиц от своего имени и на свой риск. дата между ЗАО «Росстрой» и Фроловым А.В. был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилья. Предметом данного договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 10-ти этажного кирпичного дома жилого дома по адресу: адрес. Доля участия была выражена в жилом помещении в виде *** квартиры №...), расположенной на 10-ом этаже, общей (проектной) площадью *** кв.м.. жилой площадью *** кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением к договору №... от дата, заключенного между ЗАО «Росстрой» и Фроловым А.В., доля участия Фролова А.В. в строительстве 10-ти этажного жилого дома по адрес представляет собой жилое помещение в виде *** квартиры №... расположенной на 10-11 этажах (двухуровневая), общей (проектной) площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. В соответствии с протоколом согласования цены к договору №... от дата общая стоимость долевого участия Фролова А.В. в строительстве жилого дома по адрес адрес составила *** рублей, которая была внесена Фроловым А.В. в кассу ЗАО «Росстрой». дата между Фроловым А.В. и Кафиятовым Д.Г. был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес, согласно которому Фролов А.В. переуступает Кафиятову Д.Г. долю участия в строительстве жилого дома по адрес в адрес, которая представляет собой *** квартиру №...), расположенную на 10-11 этажах (двухуровневая), общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. Указанный договор был согласован с ЗАО «Росстрой». В соответствии с решением рабочей комиссии, оформленным соответствующим Актом, 10-ти этажный жилой дом по адрес в адрес считается принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. Распоряжением №... от дата жилому дому №... (по генплану) по адрес присвоен адрес: адрес (л.д. 10-14, 54-60). Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 18-26). Согласно кадастровому паспорту, квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет кадастровый номер №... (л.д. 15-17). Из выводов технического заключения ООО фирма «Консоль» от 2012 года следует, что Кафиятову Д.Г. в собственность выделяется изолированная *** квартира №..., расположенная на 10 и технических этажах. Выделяемая квартира состоит из помещений: на 10 этаже – поз. 1 - площадью *** кв.м., поз.2 - площадью *** кв.м., поз.3 – площадью *** кв.м., поз. 4-площадью *** кв.м., поз. 5 - площадью *** кв.м. На техническом этаже – поз. 1 – площадью *** кв.м., поз. 2 – площадью *** кв.м., поз. 3 – площадью *** кв.м., поз. 4 – площадью *** кв.м., поз. 5 - площадью *** кв.м., поз. 6 – площадью *** кв.м. Общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффицентом) – *** кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется часть дома, состоящая из помещений №... №..., общей площадью *** кв.м. (л.д. 31-40). Доля истца в виде четырехкомнатной квартиры №... конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре переуступке доли в строительстве жилого дома, а также в техническом, кадастровом паспортах и техническом заключении ООО фирма «Консоль», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира №... находится на этаже №..., технический этаж №... дома, расположенного по адресу: адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) -*** кв.м. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела квартиры истца в незавершённом строительством объекте в натуре и изменения его правового режима. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Кафиятова Д.Г. удовлетворить. Прекратить право Кафиятова Д.Г. на долю в размере *** в незавершенном строительством объекте, площадью застройки *** кв.м., этажность №..., здание с подвалом и техническим этажом, степень готовности ***%, инвентарный номер №... литера Б, расположенном по адресу: адрес. Выделить Кафиятову Д.Г. в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированной *** квартиры №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на двух этажах (этаж №..., технический этаж №...) многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства. Признать за Кафиятовым Д.Г. право собственности на объект недвижимого имущества – адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на двух этажах (этаж №..., технический этаж №...) многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский В окончательном виде решение суда принято 13.06.2012 года. Судья подпись А.Х. Курмаева КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь:
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.