РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2600/12 по иску Рыбушкина И.Е к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Рыбушкин И.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что приобрел право на долевое участие в строительстве, которая соответствует нежилому помещению площадью *** кв.м., находящемуся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес на основании договора о долевом участии в строительстве от дата №.... Ориентировочный срок окончания строительства – дата. До настоящего времени нежилое помещение ему не передано, объект не введен в эксплуатацию. Со своей стороны он исполнил все обязательства, административно-бытовой комплекс возведен на основании разрешения на строительство, на земельном участке, специально отведенном для этих целей, дому присвоен почтовый адрес, нежилое помещение прошло техническую инвентаризацию, его общая площадь составляет *** кв.м. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., этаж ***, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, в объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании представитель истца Данилов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между Рыбушкиным И.Е. и ООО «СП «Дисса» заключен договор №... о долевом участии в строительстве, по которому Рыбушкин И.Е. приобрел право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению площадью *** кв.м., находящемуся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. Ориентировочный срок сдачи дома – дата (л.д. 5-9). Согласно протоколу согласования цены от дата, стоимость доли, приобретаемой Рыбушкиным И.Е. составляет *** руб., которые оплачены Рыбушкиным И.Е. в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от дата №... (л.д. 9, 16).

дата между АРЕНДОДАТЕЛЬ – Арендодатель и ООО «СП» «Дисса» – Арендатор был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес кадастровый №..., площадью *** кв.м. сроком до дата, на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство (л.д. 21-24).

дата Главой г.о.Самары было выдано разрешение №... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (л.д. 26).

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата административно-бытовому корпусу по адрес присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 27).

дата между ООО «СП «Дисса» и Рыбушкиным И.Е. подписан акт приема-передачи, в соответствие с которым в собственность Рыбушкина И.Е. передано нежилое помещение, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес (л.д. 14).

Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, следует, что нежилое помещение №..., расположенное на *** этаже по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м. (л.д. 10-13).

Как следует из материалов дела, ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по адрес отсутствует, что делает невозможным оформление в предусмотренном законом порядке права собственности на нежилое помещение, приобретенное истцом по договору долевого участия, ввиду чего нарушаются его права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору долевого участия в строительстве нежилое помещение.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” №39-ФЗ от 25.02.1999 г. Установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч.4 ст.218 ГКРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГКРФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае, если земельный участок, отведенной для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Во исполнение п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). Однако суду не представлен установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ акт приема объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч.2 ст.25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В ч.1 ст.25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта нежилого помещения в незавершенном строительством административно-бытовом здании, расположенном по адресу: адрес указанных истцом, подтверждается техническим заключением *** согласно которому многоэтажный административно-бытовой корпус в адрес, откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению (л.д. 28-55).

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбушкина И.Е удовлетворить.

Признать за Рыбушкиным И.Е. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже незавершенного строительством объекта – многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с 22.06.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2012г.

Судья /подпись/ Л.А. Лещенко