РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2566/12 по иску Айрапетяна В.С. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Айрапетян В.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №..., общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома по адрес.

В судебном заседании представитель Айрапетяна В.С. – Шестакова Л.А., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования уточнила. Просила признать за Айрапетяном В.С. право собственности на квартиру № №..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., на десятом этаже в объекте незавершенного строительства - адрес в адрес.

Представитель третьего лица Администрации г. Самара - Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности №... от дата, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 54). Кроме того, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил, в связи с тяжелым материальным положением, не взыскивать госпошлину (л.д. 55).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 66, 67), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № 227 от дата ООО «Научно-производственной фирме «Волгоинвестстрой» предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 0,6966 га и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки и проектирование трансформаторной подстанции по адрес (л.д. 19-20).

Постановлением Главы г.Самара № 07 от дата утвержден проект границ земельных участков по адрес в адрес; предоставлено ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью *** кв.м. по адрес; разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом, трансформаторной подстанцией (л.д. 21-22).

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (заказчик) и Федяевым А.А. (инвестор) заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве), предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес очередь (строительный адрес). Согласно п.2.2. инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером №... общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1, балконов – с коэффициентом согласно СНиП) на 10-м этаже в жилом доме, указанного в п.1.1. договора (л.д. 14-17).

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (заказчик), Федяевым А.А. (дольщик) и Шадриной Н.В. (новый дольщик) был заключен договор об уступке права требования в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, по условиям которого, дольщик уступает (передает) новому дольщику право на долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, принадлежащее ему на основании договора №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участив в строительстве)». Объектом передаваемого права является доля в строительстве вышеуказанного жилого дома в виде квартиры № №... общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома по адрес (л.д. 27).

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (заказчик), Шадриной Н.В. (новый дольщик) и Джумаевой Ф.Р. (новый дольщик-1) был заключен договор об уступке права требования в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, по условиям которого, новый дольщик уступает (передает) новому дольщику-1 право на долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, принадлежащее ему на основании договора №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве)». Объектом передаваемого права является доля в строительстве вышеуказанного жилого дома в виде адрес, общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома по адрес (л.д. 26).

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (заказчик), Джумаевой Ф.Р. (новый дольщик-1) и Хивричевой Е.С. (новый дольщик-2) и был заключен договор об уступке права требования в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, по условиям которого, новый дольщик-1 уступает (передает) новому дольщику-2 право на долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, принадлежащее ему на основании договора №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве)», договора об уступке прав требования от дата. Объектом передаваемого права является доля в строительстве вышеуказанного жилого дома в виде адрес, общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома по адрес (л.д. 25).

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (заказчик), Хивричевой Е.С. (новый дольщик-2) и Седашевой О.И. (новый дольщик-3) был заключен договор об уступке права требования в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, по условиям которого, новый дольщик-2 уступает (передает) новому дольщику-3 право на долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, принадлежащее ему на основании договора №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве)», договора об уступке прав требования от дата. Объектом передаваемого права является доля в строительстве вышеуказанного жилого дома в виде адрес, общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома по адрес (л.д. 24).

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (заказчик), Седашевой О.И. (новый дольщик-3) и Айрапетяном В.С. (новый дольщик-4) был заключен договор об уступке права требования в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, по условиям которого, новый дольщик-3 уступает (передает) новому дольщику-4 право на долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, принадлежащее ему на основании договора №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве)», договора об уступке прав требования от дата. Объектом передаваемого права является доля в строительстве вышеуказанного жилого дома в виде адрес, общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома по адрес (л.д. 23).

Свои обязательства по указанному договору об инвестировании строительства жилого дома от дата Айрапетян В.С. выполнил в полном объеме, в размере *** рублей, которая согласно п.1.1. договора передана им до подписания договора. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 23).

Как следует из акта рабочей комиссии от дата жилой дом со встроенными помещениями офисом и трансформаторной подстанцией по адрес решено считать принятым от генерального подрядчика и готовым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 34-35).

Распоряжением №... от дата присвоен адрес: «адрес, №...» жилому дому со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом (секция №№... по генеральному плану) (л.д. 37).

Распоряжением №... от дата в названии и преамбуле распоряжения наименование улицы «Радонежского» заменено на наименование «Радонежской» (л.д. 36).

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от дата, требования, установленные в проектной документации – «Реконструкция жилой застройки по адрес» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 32).

Согласно заключению Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области от дата, застроенный строительством объект: «Жилой дом со встроенными помещениями офисов, трансформаторной подстанции (секция №... и №...-ой очереди строительства) по адрес» соответствует требованиям природоохранного законодательства (л.д. 18).

Согласно экспертному заключению №... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Самара» объект завершенного строительства – жилой адрес соответствует проектным решениям и действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам – СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 33).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь адрес в адрес составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 48-51).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Айрапетян В.С. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора об инвестировании строительства жилого дома от 05.04.2012 для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Айрапетяна В.С. удовлетворить.

Признать за Айрапетяном В.С. право собственности на квартиру №..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., на десятом этаже в объекте незавершенного строительства - адрес в адрес.

Взыскать с ООО НПФ «Волгоинвестстрой» госпошлину в доход государства в размере ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.06.2012 года.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: