РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2548/12 по иску Тихонова О.И. к ТСЖ «Действие» о признании действий незаконными, обязании отключить водоснабжение, горячую воду, отопление, компенсации морального вреда, взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов О.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по адресу: адрес. В данном доме организовано ТСЖ «Действие». Председателем правления ТСЖ «Действие» является УДВ В настоящее время истец проводит в квартире ремонтные работы, которые без отключения подачи холодной, горячей воды, отопления по стоякам в его квартире невозможно провести. дата он обратился с письменным заявлением в ТСЖ «Действие» об отключении дата подачи холодной, горячей воды, отопления по стоякам в квартире для проведения ремонтных работ. Заявление было принято бухгалтером ТСЖ «Действие» и зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции за входящим №..., однако ТСЖ «Действие» не отключило дата подачу холодной, горячей воды, отопления по стоякам в его квартиру. Данное обстоятельство подтверждается актом от дата. Данные действия ТСЖ «Действие» и ее председателя УДВ причинили истцу моральные страдания, а также привели к финансовым расходам. Для проведения ремонтных работ в своей квартире по ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и отопления он дата заключил договор с гражданином УВА Предметом договора было оказание услуг по проведению в квартире ремонта систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. В соответствии с условиями договора дата он оплатил УВА *** рублей, что подтверждается распиской. Согласно договору, в случае не исполнения ремонтных работ по причинам, не зависящим от исполнителя, деньги возврату Заказчику не подлежат. ТСЖ «Действие» и УДВ злоупотребляют своим монопольным положением на рынке предоставления коммунальных услуг исключительно с намерением причинить ему вред, поскольку очевидно, что невозможно выполнить ремонт систем холодного, горячего водоснабжения, отопления без отключения стояков. Моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях истец оценил в *** рублей. Для получения квалифицированной юридической помощи (юридические консультации, составление заявления, участие представителя в судебных заседаниях) по причине своей занятости и правового нигилизма, он был вынужден обратиться к юристу. Расходы па юридическую помощь составили *** рублей. Ссылаясь на ст.ст. 1, 10, 11, 12 ГК РФ, п. 81 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.07.2006 г. № 307, ст.ст. 3, 131 ГПК РФ, просил признать действия ТСЖ «Действие» по воспрепятствованию отключения подачи холодной, горячей воды, отопления по стоякам в квартире расположенной по адресу: адрес незаконными, обязать ТСЖ «Действие» отключить подачу холодной, горячей воды, отопления по стоякам в квартире по адресу: адрес принадлежащей истцу для проведения ремонтных работ; не чинить препятствий в пользовании квартирой расположенной по адресу: адрес, взыскать с ТСЖ «Действие» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы по договору от дата в размере *** рублей, судебные расходы: государственную пошлину в размере *** руб. *** коп. оплаченную за рассмотрение иска в суде и судебные издержки связанные с рассмотрением дела в суде - расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей *** копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просил признать действия ТСЖ «Действие» по воспрепятствованию отключения подачи холодной, горячей воды, отопления по стоякам в квартире расположенной по адресу: адрес незаконными, обязать ТСЖ «Действие» отключить подачу холодной, горячей воды, отопления по стоякам в квартире по адресу: адрес принадлежащей Тихонову О.И. для проведения ремонтных работ в течении трех дней по 3 часа с 10ч. до 13ч. с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ТСЖ «Действие» в пользу Тихонова О.И. компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы по договору от дата в размере *** рублей, судебные расходы: государственную пошлину в размере *** руб., оплаченную за рассмотрение иска в суде и судебные издержки связанные с рассмотрением дела в суде - расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что является собственником вышеуказанной квартиры, право собственности признано судом, поскольку дом не введен в эксплуатацию, однако все коммуникации подключены, дом заселен, создано ТСЖ, которое обслуживает дом. В его квартире отсутствует часть труб и радиаторов, поэтому в квартире нельзя проживать. Он в настоящее время проживает в семьей в однокомнатной квартире и желает переехать, для чего стал делать ремонт. Им были наняты специалисты по ремонту, в том числе с целью установки радиатора, проверки работоспособности имеющихся труб и при необходимости их замены внутри квартиры, для чего необходимо отключение стояков подачи водоснабжения, отопления. Претензий к застройщику по качеству работ систем водоснабжения, отопления он не имеет, желает провести ремонт за свой счет, однако ТСЖ по надуманным основаниям отказывает в отключении стояков. Полагает, что ТСЖ навязывает свои услуги по ремонту, что запрещено законом. Ранее уже были судебные споры с ТСЖ, которое отключало ему электричество, действия ТСЖ были признаны незаконным, однако ТСЖ продолжает ему препятствовать в проведении ремонта в квартире. В связи с действиями ТСЖ он несет убытки, оплачивая труд работников, которые не могут выполнить работу. Также он испытывает нравственные и физические страдания, поскольку проживает в однокомнатной квартире с женой и ребенком, происходят ссоры с женой из-за длительности ремонта. Для участия в деле им был привлечен представитель, которому он заплатил 8000 руб. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца БАВ поддержал исковые требования и пояснения истца, пояснил, что представителем подготовлен иск, собраны документы, принималось участие в судебных заседания. Истец оплатил *** руб.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Действие» – ВРС по доверенности от дата исковые требования не признал в полном объеме, поддержал письменный отзыв, согласно которому иск является необоснованным, поскольку вышеуказанный дом не сдан в эксплуатацию, соответственно квартиры не могут рассматриваться как жилищный фонд. Проведение ремонтных работ может негативно сказаться при сдаче дома в эксплуатацию, т.к. может нарушить проектную документацию в части внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, в связи с чем полагают, что проведение истцом ремонтных работ в квартире противоречит градостроительному законодательству. В связи с эксплуатацией данного дома председатель правления ТСЖ «Действие» признан виновным и привлечен к административной ответственности. Холодное и горячее водоснабжение является видами коммунальных услуг и предоставляются гражданам, проживающим в жилых помещениях, следовательно с учетом ранее изложенного квартира не является жилым помещением и действия Правил предоставления коммунальных услуг гражданам на отношения с истом не распространяются. Вместе с тем, в отзыве указано, что переоборудование, переустройство жилых помещений возможно в установленном порядке, в т.ч. по согласованию с органом местного самоуправления, а истцом не представлено соответствующих согласований, следовательно действия ТСЖ не могут быть признаны незаконными. Доказательств вины ответчика в причинении морального вреда не представлено. Требование о взыскании денежных средств по расписке также не основано на законе, противоречит нормам ст.160,161 ГК РФ, в расписке не указаны дата рождения, реквизиты паспорта лица, стоимость отдельных видов услуг. Поскольку иск удовлетворению не подлежит, следовательно и требование о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежит. Также пояснил, что ТСЖ не возражает отключить стояки, однако с условием, что истец предоставит квартиру для осмотра и работы будут проводиться в присутствии работника ТСЖ. ТСЖ является одновременно и застройщиком, должно устранять все имеющиеся недостатки. Заявление об отключении стояков поступило дата и соответственно отключить их в этот же день было невозможно, поскольку обслуживается 2 дома, слесарь один, необходимо было известить не менее чем за три дня. Вины ТСЖ в убытках истца нет, поскольку ТСЖ не являлось стороной по договору и не было уведомлено об условиях договора, условие договора, повлекшее убытки, было подписано истцом и он несет риск. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Тихонов О.И. является собственником 103/11762 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме адрес, что соответствует двухкомнатной квартире №... в указанном доме, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №..., решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме №адрес осуществляет ТСЖ «Действие», являющееся правопреемником ТСЖ «Третье озеро», присоединенного к нему в ходе реорганизации (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии №... от дата, ОГРН ***; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе сери №... от дата, ИНН ***/КПП ***).

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Действие», утвержденного дата решением общего собрания членов ТСЖ, Товарищество собственников жилья «Действие» создается в целях реализации будущими собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес

Согласно п. 2.1 Устава предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, подготовка к вводу его в эксплуатацию, обеспечение эксплуатации этого комплекса и другие. Основными видами деятельности Товарищества являются обеспечение коммунальными и прочими услугами собственников, арендаторов, нанимателей помещений в домах.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что указанный многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, вместе с тем, в нем фактически проживают граждане, многие квартиры в доме адрес заселены, к дому подведены и подается холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление.

Анализируя вышеприведенные доказательства, в том числе и Устав ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Действие» фактически выполняет функцию управляющей компании, дом заселен и эксплуатируется, ТСЖ «Действие» обеспечивает коммунальными услугами жильцов дома, а потому довод ответчика о том, что ТСЖ не имеет технической и юридической возможности предоставлять коммунальные услуги жильцам, в связи с отсутствием ввода дома в эксплуатацию, не может быть принят судом во внимание.

Более того, из Устава ТСЖ (п. 1.1, 2.1) следует, что ТСЖ создавалось для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах и подготовке к вводу его в эксплуатацию. Таким образом, как на момент создания ТСЖ, так и в настоящее время одной из целей ТСЖ является ввод дома в эксплуатацию. Вместе с тем, основными видами деятельности ТСЖ являются обеспечение коммунальными и прочими услугами собственников помещений независимо от того введен дома в эксплуатацию или нет, поскольку на момент создания ТСЖ и утверждения его Устава ввод дома в эксплуатацию также отсутствовал.

Из пояснений представителя ТСЖ «Действие» в судебном заседании следует, что дом снабжается холодной, горячей водой, имеется отопление, данный факт подтверждается и Постановлением Государственной инспекцией строительного надзора от дата №..., представленным ответчиком. Из указанного постановления следует, что эксплуатация вышеуказанного дома является незаконной, из чего следует, что отключение стояков водоснабжения и отопления не будет противоречить законодательству РФ.

Судом установлено, что дата между Тихоновым О.И. – Заказчик и УВА –Подрядчик заключен договор строительного подряда, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик на условиях настоящего договора принимает на себя обязательства по выполнению дата работ по ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с использованием сварочного оборудования, заменой труб, в квартире принадлежащее заказчику и находящейся по адресу: адрес.

В судебном заседании не оспаривалось сторонами, что Тихонов О.И. дата обратился в ТСЖ «Действие» с заявлением, в котором указал, что в связи с проведением ремонтных работ в квартире адрес по замене труб водоснабжения и отопления, просит отключить подачу холодной и горячей воды по стоякам дата с 09ч. до 15 ч. и дата с 10ч. до 15 ч., отключить систему отопления в квартире дата. с 09ч. до 15 ч. и дата с 10ч. до 15 ч.

Из ответа ТСЖ «Действие» от дата следует, что ТСЖ является застройщиком не введенного в эксплуатацию дома адрес в соответствии с разрешением на строительство №... от дата В связи с тем, что в адрес ТСЖ заявлений о необходимости замены труб холодного, горячего водоснабжения, отопления, не поступало, предлагают комиссионно, в составе представителей ТСЖ, а также с участием Тихонова О.И. осмотреть указанные коммуникации на предмет выявления возможных дефектов для принятия соответствующего решения по их устранению.

Вместе с тем, истец является собственником доли в виде квартиры, вправе пользоваться ею, в том числе производить ремонт, требований к застройщику, связанных с качеством работ не предъявляет.

Кроме того, из Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, следует что "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях (п.3). Допускается перерыв в подаче холодной, горячей воды в течении 4 часов единовременно без изменения размера платы за коммунальные услуги (Приложение №1).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств того, что истец производит в своей квартире переустройство, переоборудование жилого помещения, из пояснений истца видно, что он желает установить радиаторы отопления и провести проверку работоспособности имеющихся труб.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что правовых оснований для отказа истцу в отключении горячего и холодного водоснабжения, отопления по стоякам в кв.адрес у ТСЖ «Действие» не имелось.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ТСЖ «Действие», своими действиями по не отключению горячего и холодного водоснабжения, отопления по стоякам квартиры истца нарушило права ТихоноваО.И. по пользованию недвижимым имуществом, следовательно, исковые требования истца в части признания действий ТСЖ «Действие» незаконными и обязании устранить выявленные нарушения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме *** рублей, которое не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями) нарушающими имущественные права гражданина подлежит компенсации в случаях, прямо предусмотренных законом.

Из иска, пояснений истца и его представителя следует, что моральный вред причинен вследствие нарушения имущественных прав – на объект недвижимости.

Требования о компенсации морального вреда в случае нарушения только имущественных прав гражданина, удовлетворению не подлежат, поскольку компенсация морального вреда в данном случае законом не предусмотрена.

Доказательств того, что ответчик своими действиями, нарушающими личные неимущественные права истца, причинил истцу нравственные и физические страдания, суду не представлено.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в счет возмещения убытков *** руб., выплаченных по договору третьим лицам. Вместе с тем, сторонами не оспаривалось, что ответчику не было известно о данном договоре и его условиях, заявление об отключении стояков водоснабжения, отопления поступило в день предполагаемого выполнения работ.

В силу ст.15, 401 ГК РФ суд приходит к выводу, что вины ответчика в понесенных истцом убытков нет, следовательно оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков в пользу истца также нет.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах. Согласно представленной суду расписке и пояснений истца и его представителя в судебном заседании, истцом оплачены юридические услуги в сумме *** руб., которые подлежат возмещению с учетом принципа разумности, справедливости, сложности дела и количества судебных заседаний в размере *** руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тихонова О.И. - удовлетворить частично.

Признать действия ТСЖ «Действие» по воспрепятствованию отключения подачи холодной, горячей воды, отопления по стоякам отопления в квартире адрес - незаконными.

Обязать ТСЖ «Действие» отключить подачу холодной, горячей воды, отопления по стоякам отопления в квартире адрес, принадлежащей Тихонову О.И. для проведения ремонтных работ в течении трех дней по 3 часа с 10 час. до 13 час. с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Действие» в пользу Тихонова О.И. расходы на оплату госпошлины *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб., а всего *** руб. (***).

В удовлетворении остальной части исковых требований– отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2012 года.

Судья Е.В.Якушева