РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего Якушевой Е.В., при секретаре Багровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2576/12 по иску Яруллина И.Т. к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, УСТАНОВИЛ: Яруллин И.Т. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между Яруллиным И.Т. (Новый Долыцик-Соинвестор2), ФЛА(Новый Дольщик - Соинвестор) и ЗАО (Инвестор) был заключен Договор №... согласно которому я полностью принял права и обязанности по договору №..., заключенному дата между ЗАО и КДБ„ предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, по адресу: адрес, после присвоения адреса-адрес, в части двухкомнатной квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанными договорами, а именно оплатил стоимость квартиры в день подписания договора. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки - 1 дата - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Распоряжением главы администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... жилой секции А2 присвоен почтовый адрес: адрес. Жилой дом поставлен на технический учет в Отделе технической инвентаризации и ему присвоен инвентарный номер №..., к дому проведены и подключены необходимые коммуникации. Согласно полученного мной технического паспорта, по состоянию на дата, жилое помещение, квартира №... имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. В связи с тем, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (жилого помещения) в указанном доме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, моя доля в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена. В соответствии с 4.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно 4.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. В соответствии со ст. 17 абз. 6 ФЗ «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., вступившее в законную силу судебное решение, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует мне в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 223, 304 ГК РФ, просит признать за Яруллиным И.Т. право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру №..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, (строительный шифр секции А.2). В судебном заседании представитель истца МЮО по доверенности от дата исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб. Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. дата между ЗАО - Инвестор и КДБ – Дольщик-Инвестор был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), в части двухкомнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной(подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. дата между ЗАО - Инвестор, КДБ – Дольщик-Инвестор, ФЛА – Новый Дольщик-Соинвестор был заключен Договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), в части двухкомнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже в секции А2, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной(подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. дата между ЗАО - Инвестор, ФЛА – Новый Дольщик-Соинвестор, Яруллиным И.Т. – Новый Дольщк-Соинвестор-2 был заключен Договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), в части двухкомнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже в секции А2, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной(подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. дата квартира №... на *** этаже в секции А.2, указанная вдоговоре № адрес «О переуступки доли и права требования в строительстве жилогодома№ от дата передана ЗАО Яруллину И.Т. по акту приема-передачи (для проведения отделочных работ). Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции А2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес. Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено. Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства. Согласно технического заключения ООО от датао соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А2 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт. По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истцу присвоен №.... Согласно техническому паспорту, жилое помещение – квартира №..., расположенная на *** этаже жилого дома адрес имеет площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую – *** кв.м., жилую *** кв.м., подсобную ***.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м. Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры №...) в доме адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию. В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц… Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права. В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как было установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом № адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Яруллина И.Т. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 руб., с учетом уплаченной истцом госпошлины в размере 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Яруллина И.Т. удовлетворить. Признать за Яруллиным И.Т. право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру №..., на *** этаже, площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной - ***.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, (строительный шифр секции А.2). Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей (***). Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 18.06.2012г. Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2012г. Судья Е.В. Якушева