РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкая Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2863/12 по иску Антипиной Н.А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам ЗАО «Губерния», Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Антипина Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата она заключила с ЗАО «Губерния», М* договор №..., предметом которого являлась переуступка доли и права требования в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части расположенной на *** этаже *** квартиры со строительным номером №..., общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Стоимость квартиры, предусмотренную договором, она оплатила полностью. Указанный договор был заключен на основании договора №... от дата об инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ЗАО «Губерния» и А*; договора №... от дата о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Губерния», А* и М* Пунктом 2 договора №...2 от дата установлен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... жилого дома -дата. Строительство дома фактически завершено, жилому дому присвоен адрес: адрес, однако дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, она не может оформить право собственности на квартиру. Просит суд признать за ней, Антипиной Н.А., право собственности на *** квартиру №...(строит.), общей площадью (без учета площади балконов и /лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже секции №... жилого дома по адресу: адрес, адрес

В судебном заседании представитель истца Романова О.В., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Антипиной Н.А. право собственности на *** квартиру №...(строит.), жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) ***.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме №... по адрес

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки (*** очереди).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОАО «РДЦ» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки (*** этап). Срок действия договора истекает дата

дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному договору №... от дата). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №... от дата

дата между ЗАО «Губерния»(Инвестор) и А*(Дольщик- Соинвестор) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес части *** квартиры со строительным номером №..., общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже секции №... вышеуказанного жилого дома (пункт 1.1 договора).

Из материалов дела следует, что оплата по договору была произведена А* в ЗАО «Губерния» по приходному кассовому ордеру №... от дата в сумме *** руб.

Пункт 3.4. данного договора предусматривает возможность переуступки прав дольщика- соинвестора третьему лицу, при условии принятия последним всех обязательств дольщика-соинвестора.

дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор), А* (Дольщик –соинвестор) и М* (Новый Дольщик-соинвестор) был заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, предметом которого являлась переуступка всех прав и обязанностей, вытекающих из договора №... от дата, в том числе права требования передачи вышеуказанной квартиры.

Новый Дольщик-Соинвестор М* полностью оплатила предусмотренную в пунктах 8, 9 договора стоимость доли в строительстве, что подтверждается распиской А* о получении денег в тексте договора.

дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор), М*(Новый Дольщик-Соинвестор) и Антипиной Н.А. (Новый Дольщик-Соинвестор-2) был заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которого участник долевого строительства М* уступила Антипиной Н.А. все права и обязанности участника строительства, вытекающие из договора №... от дата, в том числе право требования передачи квартиры. Антипина Н.А. полностью оплатила предусмотренную пунктами 7, 8 договора стоимость долевого строительства квартиры, что подтверждается распиской М* в тексте договора и актом приема-передачи денежных средств, а также справкой ЗАО «Губерния» от дата

Пунктом 2 договора №... от дата определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... жилого дома - дата

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата спорная квартира имеет следующие характеристики: жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Распоряжением №... от дата Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилой секции №... *** очереди жилой застройки в границах адрес присвоен адрес – адрес.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела.

Согласно справке ОАО «РДЦ» от дата №... строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции №...) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление выполнено на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 70%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность дома – 98%.

В соответствии с техническим заключением ООО *** «О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции №... жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц адрес» общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; лестницы здания находятся в нормативном техническом состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, специально отведенном и предоставленном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО «Региональный деловой центр» до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антипиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Антипиной Н.А. право собственности на *** квартиру №...(строит.) на *** этаже, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью ***.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012г.

Судья Л.Б. Вербицкая