РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08.06.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2688/12 по иску Разживина А.А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Разживин А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно, оплатил стоимость нежилого помещения. Распоряжением Главы Октябрьского района г.о.Самары от дата №... секции №... присвоен почтовый адрес: адрес. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на его ввод в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в указанном доме. Строительство указанного центра осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена. В связи с чем, просит суд признать за ним, Разживиным А.А., право собственности на нежилое помещение №..., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Разживиным А.А. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от дата №... был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО «РДЦ» было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке. Постановлением Главы г. Самары №... от дата был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Гастеллоадрес. ОАО «РДЦ» указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на *** года для строительства жилой застройки (*** этап) согласно проекту границ земельного участка. Договором аренды земельного участка №... от дата, ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, под строительство жилой застройки (*** этап). дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» было выдано разрешение на строительство №... ***ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №..., офисная секция №..., офисно-торговая секция №..., жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №..., распределительно-трансформаторный подпункт) на участке, расположенном по адресу, указанному выше сроком до дата дата между Разживиным А.А. (Участник) и ОАО «Региональный Деловой центр» (Застройщик) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Обязательства по оплате нежилого помещения, предусмотренные настоящим договором, истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, и не отрицается в отзыве ответчика. Согласно технического паспорта по состоянию на дата нежилое помещение №... расположенное по адресу адрес(строительный шифр секции №...) на *** этаже имеет следующие технические характеристики: общая площадь – *** кв.м, основная площадь -*** кв.м. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции №... со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес Согласно справке №... от дата, выданной ОАО «Региональный деловой центр», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%, монтаж окон и дверей выполнен на 100%. Общая готовность здания-100%. Из выводов технического заключения *** от дата. следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Разживина А.А. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО «Региональный деловой центр» до *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Разживина А.А. удовлетворить. Признать за Разживиным А.А. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012г. Судья Л.Б. Вербицкая
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,