РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06.06.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3015/12 по иску Приходько В.А., Приходько О.В. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Мегаполис», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ними, ОАО «Региональный деловой центр», К*, К* был заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истцы получили право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. Договор заключен на основании: Постановления Главы г. Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройку открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от дата; Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (*** этап), расположенного в границах улиц Гастеллоадрес» от дата; Акта о выборе земельного участка для строительства; Договора №... «Об отселении в связи со сносом жилого дома» от дата; распоряжения Заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №..., согласно которого жилым секциям №... *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес; Разрешения №... от дата на основании которого, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №...) и распорядительно -трансформаторный пункт, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. Истцами обязательства по договору исполнены - оплата произведена полностью. дата квартира была передана им по акту приема - передачи. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет и получен кадастровый паспорт от дата В квартире проведены отделочные работы, установлены сантехприборы. Истцы квартирой пользуются, проживают в ней, и оплачивают коммунальные платежи. Однако, по вине ответчика не могут оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на *** квартиру №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес. В судебном заседании истцы Приходько В.А., Приходько О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до 500 руб. Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата. №..., вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица ТСЖ «Мегаполис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что не имеет возможности участвовать в судебном заседании в связи с занятостью в другом процессе, просил иск Приходько В.А., Приходько О.В. удовлетворить. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью *** кв. м. сроком на *** года; договора аренды земельного участка №... от дата (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от дата, исх. №...); разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №..., офисная секция №... офисно-торговая секция №..., жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №..., распределительно-трансформаторный пункт; постановлением №... от дата «О внесении изменения в разрешение на строительство» внесены соответствующие изменения. Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям №... *** очереди жилой застройки в границах адрес присвоен адрес: адрес. Разрешением № №... от дата Главы г. Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №...) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. дата между ОАО «Региональный деловой центр» и К*, К* был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция №... в части *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. Согласно п.1.3 договора основанием сделки являлся, в частности, договор №... « Об отселении в связи со сносом жилого дома» от дата Согласно п. 2.1 договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания настоящего договора, составляет *** рублей. *** квартира предоставляется как компенсация взамен 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою *** кв.м. по адресу: адрес и хозяйственно-бытовых построек, находящихся по адресу: адрес, адрес, а также права проживания и регистрации по указанному адресу. Оплата квартиры производится за счет средств Заказчика. Пункт 3.4. данного договора предусматривает возможность переуступки прав дольщика- инвестора третьему лицу, при условии принятия последним всех обязательств дольщика-инвестора. дата между ОАО «Региональный деловой центр», К*, К*(Дольщик –инвестор) и Приходько В.А., Приходько О.В.( по 1/2 доли каждому)(Новый Дольщик-инвестор) был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция №..., в части *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... -дата Согласно п.п.4-6 договора оплата переуступаемой доли дольщиком- инвестором произведена за 108,63 кв.м. в соответствии с договором №... от дата Дольщик- инвестор переуступает право на долю в строительстве жилого дома на сумму *** руб. Новый Дольщик- инвестор оплачивает Дольщику- инвестору сумму в размере *** руб., эквивалентную стоимости *** кв.м. в момент подписания настоящего договора. Из материалов дела усматривается, что оплата по договору произведена Приходько В.А., Приходько О.В. дата в полном объеме, о чем имеются росписи К*, К* в договоре. На отсутствие задолженности истцов перед ОАО «Региональный деловой центр» указывается в отзыве ответчика. дата между ОАО «Региональный деловой центр»(Застройщик), ***(Инвестор) и Приходько В.А., Приходько О.В.(Дольщик-соинвестор) был заключен акт приема-передачи квартиры, согласно которого Застройщик и инвестор предали Дольщику-инвестору трехкомнатную квартиру №... на *** этаже в секции №..., указанную в договоре №... инвестирования строительства от дата и договоре №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от дата, расположенную по адресу: адрес. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира №... на *** этаже в доме №... по адресу: адрес, имеет общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м., подсобную площадь-*** кв.м., кроме того, прочую(без коэффициента)-*** кв.м, площадь с учетом прочей ( с коэффициентом)-*** кв.м. дата квартира поставлена на государственный кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом от указанной даты. В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Согласно справке №... от дата, выданной ОАО «Региональный деловой центр», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция №...) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%. Как было установлено в судебном заседании, разрешением Главы г.Самара №... от дата жилой дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема- передачи здания(сооружения) от дата жилой дом со встроенными нежилыми помещениями( секции №... и №...), расположенный по адресу: адрес, передан на баланс ТСЖ «Мегаполис», которое занимается содержанием и обслуживанием указанного дома. Из отзыва ТСЖ «Мегаполис» следует, что истцы проживают в квартире №... в №... по адрес, несут бремя её содержания, оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание жилья. Согласно справке ТСЖ «Мегаполис» №... от дата истцы оплачивают коммунальные платежи в полном объеме. На дата задолженности по квартплате и электроэнергии не имеют. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз. 6 ст. 17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Учитывая вышеизложенное, а также то, что истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на указанную квартиру. На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО «Региональный деловой центр» до *** рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Приходько В.А., Приходько О.В. удовлетворить. Признать за Приходько В.А., Приходько О.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на *** квартиру №..., расположенную *** 9 этаже в доме №... по адрес, жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью-*** кв.м., общей площадью – *** кв.м., кроме того, прочей- (без коэффициента)-*** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом)-*** кв.м. Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения. Судья Вербицкая Л.Б.
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,