06.06.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3016/12 по иску Приходько В.А. к ГСК № 636, ООО СК «Спектр-Плюс», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Приходько В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК № 636, ООО СК «Спектр-Плюс», ссылаясь на то, что дата в соответствии с договором №... он приобрёл долю в строящемся гараже (бокс-стоянке) по адресу: адрес, состоящую из бокса-стоянки №..., общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 1.2 настоящего договора срок окончания строительства дата. Стоимость доли он оплатил в полном объёме, о чём свидетельствует справка ГСК 636 №... от дата и акт приёма- передачи гаража (бокс-стоянки) №... от дата В соответствии с техническим паспортом общая площадь гаража (бокс-стоянки) составляет *** кв.м. Согласно кадастровому паспорту от дата помещению присвоен кадастровый номер №.... Он пользуется данным помещением, является членом ГСК 636, оплачивает членские взносы за право пользованием бокс-стоянкой №..., однако до настоящего времени по вине ответчиков не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж (бокс-стоянку). Просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на третьем этаже Гаражно-строительного кооператива ГСК-636, находящегося по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Приходько В.А. дал пояснения, аналогичные существу искового заявления, просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства- гараж(бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Представитель ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата №..., вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до *** боксов-стоянок.

ЗАО *** разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК № 636 в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы *** (ООО) от дата по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ООО СК «Спектр-плюс» и Приходько В.А. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража(бокс-стоянки) №... по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража - дата.; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс площадью *** кв.м., полная стоимость бокса-стоянки составляет *** руб.

Свои договорные обязательства по оплате доли – гаража Приходько В.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается письмом ООО СК «Спектр-плюс» от дата об отсутствии претензий по оплате по договору №... от дата, а также справкой ГСК № 636 от дата №..., согласно которой паевой взнос выплачен полностью по состоянию на дата

дата между ООО СК «Спектр-плюс» и Приходько В.А. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-плюс» передало Приходько В.А. гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес; Приходько В.А. гараж принял.

Гараж (бокс-стоянка) №..., расположенный по адресу адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь спорного гаража (бокс-стоянки) составляет *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого адрес отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Приходько В.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приходько В.А. удовлетворить.

Признать за Приходько В.А. право собственности на объект незавершенного строительства- гараж(бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Вербицкая Л.Б.