ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1965/12 по исковому заявлению ОАО АКБ «РОСБАНК» к И о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО АКБ «РОСБАНК» (далее по тексту - Банк) обратился в суд с исковым заявлением к И о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что дата стороны заключили Договор о предоставлении ипотечного кредита, на основании которого И был предоставлен кредит в размере *** рублей, сроком на 120 месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 13 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передал в залог кредитору указанную квартиру, путем заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) от дата Начиная с дата ответчик. В нарушение условий договора об ипотеке и кредитного договора перестал исполнять взятые на себя обязательства. В этой связи банком было предъявлено требование ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору №... от дата в размере *** руб., в том числе: основной долг – *** руб.; проценты за пользование кредитом – *** руб.; пени – *** руб., госпошлина – *** руб., расходы на оплату услуг представителя - *** рублей, расходы по оплате услуг оценки - *** руб., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности И, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно стоимости, указанной в отчете об оценке в размере - *** руб. В судебном заседании представитель истца С, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик И в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. С учетом мнения истца суд считает возможным принять по делу заочное решение в отсутствие ответчиков. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что дата КБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и И заключили договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения, расположенного по адресу: адрес сумме *** рублей, проценты по кредиту составляют 13 % годовых, срок кредита - 120 месяцев. Порядок внесения очередных платежей предусмотрен Графиком платежей, являющимся Приложением 1 к договору (п.4.2 Договора), в соответствии с которым установлен ежемесячный аннуитетный платеж – *** рублей. Из материалов дела следует, что дата произошла реорганизация юридического лица в форме присоединения ЗАО КАБ «Сосьете Женераль Восток» к ОАО АКБ «РОСБАНК». Обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов, истец приложил к исковому заявлению копию кредитного договора, копию договора об ипотеке (залоге недвижимости), справку о движении по счету, расчет задолженности, требование о досрочном погашении кредита и другие необходимые доказательства. Договором о залоге предусмотрено право истца обратить взыскание на квартиру находящуюся в залоге, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. Судом установлено, что с дата И прекратила надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика, отражающей движение денежных средств по счету ответчика. Требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком оставлено без исполнения. Условиями кредитного договора (п.7.2 кредитного договора) предусмотрена ответственность заемщика за каждый день просрочки обязательств по возврату суммы основного долга и процентов согласно графику платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы задолженности по основному долгу. В соответствии с п.6.1 кредитного договора, банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, а также возмещения убытков в полном размере при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, если заемщик нарушает сроки платежей, установленные графиком, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязанностей по использованию кредита и обеспечению возврата кредита, или обязательств заемщика и третьих лиц по договорам обеспечения, при неисполнении дополнительных и иных обязательств заёмщика перед кредитором. В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных кредитным договором. Согласно п. 1 ст. 810 ГК заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Суд считает, что исковые требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, период просрочки исполнения обязательств, в связи с чем суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 50000 рублей. Согласно положениям п. 6 кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом квартиры. Из п. 1.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что с целью обеспечения основного обязательств, определенного в пункте 1.2 договора, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащую залогодателю по праву собственности объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из двух жилых комнат. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ. Согласно положениям ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Из ст. 56 указанного ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Оценивая изложенные обстоятельства, и, учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом принимается во внимание отчет №... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, подготовленный ООО «ЭКСО-Самара», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет *** руб. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по оплате госпошлины в размере *** руб. подтверждаются платежным поручением №... от дата/л.д. 2/, расходы истца по оплате услуг оценки в размере *** руб. подтверждаются платежным поручением №... от дата /л.д.32/. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма расходов по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере *** руб., а так же расходы истца по оплате услуг оценки в размере *** руб. На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца по оплате услуг представителя в размере *** руб. подтверждаются платежным поручением №... от дата /л.д. 35/. Суд, с учетом сложности дела и количества судебных заседаний признает обоснованным и разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя в сумме *** рублей На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» удовлетворить частично. Взыскать с И в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в сумме ***., в том числе сумму задолженности по основному долгу в размере ***., сумма процентов за пользование кредитом в размере ***., неустойку за просрочку платежей в размере *** руб., а так же судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере ***., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере *** руб., судебные расходы, связанные с оплатой оценки, в размере *** руб., всего взыскать *** Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности И на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного дата серия 63-АА №..., путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке №..., подготовленном ООО «ЭКСО-Самара», в размере *** Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья: подпись И.В. Рапидова Копия верна Судья Секретарь