РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2139/12 по иску Добряковой Е.В., Добрякова А.П., Добрякова А.А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам ЗАО «Губерния», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Добрякова Е.В., Добряков А.П., Добряков А.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ними и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... Об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № №... (строительный №...), в цокольном этаже, в секции А.6, общей площадью 251,1 кв.м. Они полностью выполнили обязательства, возложенные на них вышеуказанным договором, а именно оплатили стоимость нежилого помещения, что подтверждается квитанциям к приходным кассовым ордерам. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «РДЦ» не исполнил. В установленные договором сроки – 1 полугодие 2008 г. – строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. Просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на нежилое помещение №..., в цокольном этаже, в секции А.6, общей площадью 253,4 кв.м., основной площадью 224,30 кв.м. расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании истцы Добряков А.А., Добряков А.П., их представитель, а также представитель истца Добряковой Е.В. - М***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что на данный момент у истца перед ОАО «РДЦ» задолженности не имеется, не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ОАО «РДЦ» и снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть данное дело без их представителя. В случае предоставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требования истца не усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО «Губерния», ТСЖ «Город Мира» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа Министерства строительства и жиищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 8854,00 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (2-й этап).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

дата между ЗАО «Губерния» и Добряковым А.А., Добряковым А.П., Добряковой Е.В. был заключен договор №...6 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес (строит.), секция А.6, в части нежилого помещения №..., в цокольном этаже, общей площадью 251,10 кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома - 1 полугодие 2008 г.

Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от дата

дата между ЗАО «Губерния» и Добряковыми заключен акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ЗАО «Губерния» передало истцам для проведения отделочных работ нежилое помещение строительный №... на цокольном этаже в секции А.6, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением №... от дата Администрация г.о. Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство 1-ой очереди жилой застройки ( жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата № RU 63301000-003», согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (№№ А6, А7, А6.1, ТПЗ) № А6.1, этажность 2 этаж, общая площадь здания 596,48 кв.м., строительный объем 2307,52 куб.м., в том числе подземной части – 516,75 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство №... от дата, №... от дата Главы г.о.Самара.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А6 с пристроем А 6.1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «А.С.-ТехПроект» от 2011 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения адрес составляет 253,4 кв.м., основная площадь 224,3 кв.м.

Согласно справкам ИФНС России по Октябрьскому району г. Самара №... от дата в ЕГРИП отсутствуют сведения о приобретении физическими лицами Добряковым А.П., Добряковой Е.В. статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.

В соответствии со справкой ИФНС России по Промышленному району г. Самары №... от дата Добряков А.А. также не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцами обязательства по вышеуказанному договору от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования истцов о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добряковой Е.В., Добрякова А.П., Добрякова А.А. удовлетворить.

Признать за Добряковой Е.В., Добряковым А.П., Добряковым А.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на нежилое помещение №... в цокольном этаже общей площадью 253,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства – в доме адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко