РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2066/12 по иску Безбородова М.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Безбородов М.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата. между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» заключен инвестиционный договор №.... дата между ЗАО «Губерния» и ООО «Строитель» заключен договор №...-А.1 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры №... (строит.) на 11 этаже общей площадью 47,58 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. дата между ООО «Строитель» и М*** заключен договор №... о переуступке доли и права на долевое участие в строительстве жилого дома. дата между ЗАО «Губерния», М*** и Ф*** заключен договор №...-А.1П-2 о переуступке доли и права требования. дата он заключил с Ф*** договор уступки прав требования в строительстве жилого дома №..., по которому принял права и обязанности в полном объеме по договору об инвестировании строительства жилого дома №... от дата в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры №... (строит.) на 11 этаже общей площадью 43,28 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, однако ответчик и третье лицо ЗАО «Губерния» своих обязательств по договору не исполнили, не передав ему квартиру и не сдав дом в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную адрес на 11 этаже общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Г***, действующая на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требования Безбородова М.В. не возражает, просит снизить размер государственной пошлины до 500 руб. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» - заказчик застройщик и ЗАО «Губерния» - инвестор заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора №... от дата инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ЗАО «Губерния» и ООО «Строитель» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.1, в части однокомнатной квартиры №... (строительный) на 11 этаже, общей площадью 47,58 кв.м., жилой 19,0 кв.м.; проектный срок окончания строительства секции А.1 жилого дома 2 полугодие 2006 года (л.д. 6-9).

дата между ООО «Строитель» и М*** заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки дольщиком правоприобретателю права на долевое участие в строительстве; дольщик переуступает правоприобретателю права на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №... (строительный), расположенной по адресу: адрес на 11 этаже, общей площадью 47,58 кв.м., жилой 19,0 кв.м.; проектный срок окончания строительства 2 полугодие 2006 года (л.д. 10-11).

дата между ЗАО «Губерния», ООО «Строитель» и М*** заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик-соинвестор переуступает новому дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес, состоящую из однокомнатной квартиры №... (строительный) на 11 этаже в секции А.1, общей площадью 43,28 кв.м., жилой 19,0 кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 – 1 квартал 2007 года (л.д. 14).

дата между ЗАО «Губерния», М*** и Ф*** заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому новый дольщик-соинвестор переуступает новому дольщику-соинвестору-2 долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес, состоящую из однокомнатной квартиры №... (строительный) на 11 этаже в секции А.1, общей площадью 43,28 кв.м., жилой 19,0 кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 – 1 полугодие 2008 года (л.д. 15).

дата между Ф*** и Безбородовым М.В. заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик-соинвестор уступает, а новый дольщик-соинвестор принимает права и обязанности в полном объеме по договору об инвестировании строительства жилого дома от дата, заключенному между инвестором и дольщиком-соинвестором, в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №... (строительный) на 11 этаже, общей площадью 43,28 кв.м., жилой 19 кв.м (л.д. 16).

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью 19726,30 кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А7, А10, 1.1, 1.6, 1.7, А6, торгово-офиснеы центры А.3.1, 1.2, 1.4, 12, трехуровневая подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата № RU 63301000-003», согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (№№ А6, А7, А6.1, ТЗП) № А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

Управлением Главгосэкспертизы России по Ульяновской области изготовлено положительное заключение от 2007 года, согласно которому рабочая документация «Жилая застройка в границах улиц адрес. Квартал «Москва» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с техническим заключением ООО «А.С.-ТехПроект» от 2011 года «О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц адрес» общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии со справкой ОАО «Региональный деловой центр» от дата строительная готовность жилого дома по адресу: адрес на сегодняшний день составляет: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 80%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%, фасад выполнен на 100%.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес, литера А1 составляет 45,2 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безбородова М.В. удовлетворить.

Признать за Безбородовым М.В. право собственности на квартиру № №... на 11 этаже общей площадью 45,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 года.

Судья Доценко И.Н.