РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2074/12 по иску *** к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Швидак А.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого помещения: №..., предметом которого является участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес); договор №..., предметом которого является участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес; договор №..., предметом которого является участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес; договор №..., предметом которого является участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес; договор №..., предметом которого является участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес. Свои обязательства по оплате стоимости указанных помещений он выполнил в полном объеме. Однако свои обязательства по окончанию строительных работ ответчик не исполнил, в установленные договором срок – декабрь 2011 года строительно-монтажные работы не завершил и не передал участнику строительства. Просит суд признать за ним право собственности на жилые помещения: жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 96,1 кв.м., жилой 57,7 кв.м.; жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 97,3 кв.м., жилой 58,7 кв.м.; жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 96,7 кв.м., жилой 57,8 кв.м.; жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 97,6 кв.м., жилой 58,4 кв.м.; жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 95,6 кв.м., жилой 57,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Д***, действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на жилые помещения: жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 96,1 кв.м., жилой 57,7 кв.м.; жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 97,3 кв.м., жилой 58,7 кв.м.; жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 96,7 кв.м., жилой 57,8 кв.м.; жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 97,6 кв.м., жилой 58,4 кв.м.

Представители ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до *** рублей, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истцов на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (98-100).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,3 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата №..., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:0642001:0058, находящийся по адресу: адрес, площадью 19762,3 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап).

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...», согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (№№ А6, А7, А6.1, ТЗП) № А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство № №... от дата, №... от дата Главы г.о.Самара.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Швидак А.И. заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства общей площадью 106,12 кв.м., как объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; объект долевого строительства – (секция А7), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, предварительное описание объекта долевого строительства: адрес (л.д. 6-13).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Швидак А.И. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал дольщику для проведения отделочных работ квартиру №... на 9 этаже в секции А.7, указанную в договоре от дата, расположенную по адресу: адрес (л.д. 20-21).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Швидак А.И. заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства общей площадью 106,35 кв.м., как объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (секция А7), этаж 11 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; объект долевого строительства – (секция А7), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, предварительное описание объекта долевого строительства: адрес (л.д. 22-29).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Швидак А.И. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал дольщику для проведения отделочных работ квартиру №... (строительный) на 11 этаже в секции А.7, указанную в договоре от дата, расположенную по адресу: адрес (л.д. 36-37).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Швидак А.И. заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства общей площадью 106,12 кв.м., как объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, этаж 12 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; объект долевого строительства – (секция А7), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, предварительное описание объекта долевого строительства: адрес (л.д. 38-45).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Швидак А.И. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал дольщику для проведения отделочных работ квартиру №... (строительный) на 12 этаже в секции А.7, указанную в договоре от дата, расположенную по адресу: адрес (л.д. 46-47).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Швидак А.И. заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства общей площадью 106,356 кв.м., как объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (секция А7), этаж 14 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; объект долевого строительства – (секция А7), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, предварительное описание объекта долевого строительства: адрес (л.д. 54-61).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Швидак А.И. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал дольщику для проведения отделочных работ квартиру №... (строительный) на 14 этаже в секции А.7, указанную в договоре от дата, расположенную по адресу: адрес (л.д. 62-63).

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А.7 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «А.С.-ТехПроект» от 2011 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции А6) составляет: железобетонный каркас секции выполнен 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 96,1 кв.м. (л.д. 14-17).

Квартира, расположенная по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д. 18-19).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры №... (№... строительный) дома адрес составляет 97,3 кв.м. (л.д. 30-22).

Квартира, расположенная по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д. 34-35).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 96,7 кв.м. (л.д. 48-51).

Квартира, расположенная по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д. 52-53).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 97,6 кв.м. (л.д. 64-67).

Квартира, расположенная по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д. 68-69).

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанным договорам о долевом участии в строительстве от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до декабря 2011 года не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Швидака А.И. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швидака А.И. удовлетворить.

Признать за Швидака А.И. право собственности на квартиру №... на 9 этаже общей площадью 96,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства – в доме адрес.

Признать за Швидаком А.И. право собственности на квартиру №... на 11 этаже общей площадью 97,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства – в доме адрес.

Признать за Швидаком А.И. право собственности на квартиру №... на 12 этаже общей площадью 96,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства – в доме адрес.

Признать за Швидаком А.И. право собственности на квартиру №... на 14 этаже общей площадью 97,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства – в доме адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко