РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2220/12 по иску Питенко М.А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Питенко М.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Губерния» заключен договор №...-А.5П об инвестировании строительства жилого дома, по которому ему должна быть передана по окончании строительства однокомнатная адрес (строит. номер №...) на 12 этаже в секции А.5 дома №... (строит. №...) по адрес общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 53,89 кв.м. дата он заключил с П*** договор №... А.5П об уступке прав требования в строительстве жилого дома, по которому ему по окончании строительства должна быть передана трехкомнатная квартира №... (строит. номер №...) на 12 этаже в секции А.5 дома адрес общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 106,8 кв.м. Застройщиком дома является ОАО «РДЦ», заключившее с ЗАО «Губерния» инвестиционный договор, по которому ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. Жилой дом введен в эксплуатацию дата, однако он не имеет возможности оформить право собственности на квартиры во внесудебном порядке, в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью 50,9 кв.м., в доме адрес; признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью 95,6 кв.м. в доме адрес.

В судебном заседании представители истца Т***, С***, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требования Питенко М.А. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» - заказчик застройщик и ЗАО «Губерния» - инвестор заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 28-29).

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №...з аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес, площадью 19726,30 кв.м., участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап); срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство №... 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилым секциям А4, А5 со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

дата ЗАО «Губерния» и Питенко М.А. заключили договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный) секция А.5 в части однокомнатной квартиры № (строит.) №... на 12 этаже общей площадью 50,12 кв.м., жилой 24,48 кв.м., фактической суммарной площадью 53,89 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ – 2 полугодие 2008 году. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Питенко М.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией у приходному кассовому ордеру №... от дата и справкой ЗАО «Губерния» от дата

дата ЗАО «Губерния» и П*** заключили договор №...-А.5 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный) секция А.5 в части трехкомнатной квартиры № (строит.) №... на 12 этаже общей площадью 96,71 кв.м., жилой 58,37 кв.м., фактической суммарной площадью 106,80 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ – 2 полугодие 2008 года. Стоимость квартиры оплачена П*** в полном объеме, что подтверждается соответствующими приходными кассовыми ордерами и справкой ЗАО «Губерния».

дата П*** на основании договора №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, заключенного между П***, ЗАО «Губерния» и Питенко М.А., переуступила Питенко М.А. права и обязанности по договор от дата №... об инвестировании строительства жилого дома в части трехкомнатной квартиры № (строит.) 55.

дата спорные квартиры переданы Питенко М.А. для проведения отделочных работ по соответствующим актам приема-передачи, подписанным Питенко М.А., ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ».

На квартиру №... выдан технический паспорт, согласно которому по состоянию на дата квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 52,7 кв.м., общая площадь 50,9 кв.м., жилая площадь 25,1 кв.м., подсобная площадь 25,8 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,6 кв.м. Квартира расположена на 12 этаже в доме адрес.

Согласно техническому паспорту от дата квартира №... расположена на 12 этаже дома адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 99,3 кв.м., общая площадь 95,6 кв.м., жилая площадь 57,6 кв.м., подсобная площадь 38,0 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,6 кв.м

В соответствии с разрешением №... от дата и.о. Главы г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А.4 и А.5) и распределительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома от 05.05.2006 года по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом его прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения, распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Питенко М.А. удовлетворить.

Признать за Питенко М.А. право собственности на жилое помещение квартиру №... на 12 этаже общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м. в доме адрес.

Признать за Питенко М.А. право собственности на жилое помещение квартиру №... на 12 этаже общей площадью 99,3 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., подсобной площадью 38,0 кв.м. в доме адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2012 года.

Судья И.Н. Доценко