РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2038/12 по иску Корнева С.А., Корневой Л.С. к ОАО «Региональный деловой центр», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Корнев С.А., Корнева Л.С. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата заключили с ОАО «РДЦ» договор №...-А.2 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части двухкомнатной квартиры №... (строит.) на 6 этаже общей площадью 76,92 кв.м., жилой площадью 37,16 кв.м. Указанное жилое помещение предоставлено им на основании заключенного с ответчиком договор №... от дата об отселении в связи со сносом жилого дома. Проектный срок окончания строительства секции А.2 – второе полугодие 2006 года. Квартира передана им по акту приема-передачи, дата они заключили договор управление многоквартирным домом с ТСЖ «Город Мира». До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, что нарушает их права, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №... (строит.) на 6 этаже в секции А.2, расположенную по адресу: адрес общей площадью (с учетом летних помещений) 79,92 кв.м. в том числе жилой площадью 37,16 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов В***, действующая на основании доверенностей от дата, исковые требования уточнила, просила признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №... литер А.2, расположенную на 6 этаже по адресу: адрес, общей площадью 69,50 кв.м. в т.ч. жилой площадью 36,20 кв.м., в объекте незавершенного строительства, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Р***, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель ТСЖ «Город Мира» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что требования истцов подлежат удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ «Город Мира».

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ОАО «РДЦ» и Корневой Л.С., Корневым С.А. заключен договор №...М об отселении в связи со сносом жилого дома, предметом которого является предоставление Корневой Л.С. и Корневу С.А. в последующую общую долевую собственность двухкомнатной адрес общей площадью 76,92 кв.м., расположенной по адресу: адрес в части двухкомнатной квартиры № (строит.) №... на 6 этаже.

дата между ОАО «РДЦ» и Корневым С.А., Корневой Л.С. заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части двухкомнатной квартиры № (строит.) №... на 6 этаже, общей площадью 76,92 кв.м., жилой площадью 37,16 кв.м. Проектный срок окончания строительства секции А.2 – 2 полугодие 2006 года. Основанием сделки является постановление Главы г. Самара №... от дата и договор №... от дата «Об отселении в связи со сносом жилого дома». Оплата квартиры в силу п. 2.1 осуществляется за счет средств заказчика – ОАО «РДЦ».

дата квартира передана истцам по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, адрес расположена на 6 этаже дома адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей 71,4 кв.м., общая площадь 69,5 кв.м., жилая площадь 36,2 кв.м., подсобная площадь 33,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 6,2 кв.м.

дата Корнев С.А., Корнева Л.С. заключили с ТСЖ «Город Мира» договор №... управления многоквартирным домом.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцами обязательства по договору выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Корнева С.А., Корневой Л.С. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, суд полагает возможным установить в отношении спорной квартиры режим общей долевой собственности Корнева С.А., Корневой Л.С., признав за каждым из них по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнева С.А., Корневой Л.С. удовлетворить.

Признать за Корневым С.А., Корневой Л.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру №... на 6 этаже общей площадью 69,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко