РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2102/12 по иску Тимофеевой Л.А. к ООО «Строительная компания «Спектр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Тимофеева Л.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата С*** с ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым застройщик передает дольщику двухкомнатную квартиру №... (строительный) на 9 этаже, общей площадью 97,74 кв.м. в доме по адрес. дата С*** по договору переуступки уступил право по договору долевого участия в строительстве К*** дата К*** по договору переуступки прав уступил ей. Оплата доли по указанному договору была произведена полностью. На данный момент строительство жилого дома завершено, к дому проведены коммуникации, дом прошел техническую инвентаризация. Однако, вследствие бездействия застройщика, указанный объект в эксплуатацию не сдан. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью 99,72 кв.м., на 9 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: адрес В судебном заседании представитель истца Ч***, действующий на основании доверенности от дата, уточнил исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №... общей площадью 90,3 кв.м. на 9 этаже в объекте незавершенного строительства доме адрес. Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Спектр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» начатому строительством жилому дому по адрес. Постановлением Главы г.Самара №... от дата ЗАО производственно-коммерческое объединение «МТЛ» прекращено право пользования частью земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес; утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со втроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ООО «Спектр-Экс» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки; разрешено ООО «Спектр-Экс» проектирование жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. дата между ООО «Спектр-Экс» и С*** заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому «Спект-Экс» осуществляет строительство 16-ти этажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес (по ген. плану); по окончании строительства «Спектр-Экс» передает дольщику двухкомнатную квартиру №... (строительный номер) на 9 этаже, общей площадью 97,74 кв.м. в доме по адрес. дата между ООО «СК «Спектр», С*** и К*** заключен договор переуступки прав, согласно которому дольщик уступает свои права на долевое участие в строительстве дома по адрес в объеме двухкомнатной квартиры №... (строительный), расположенной на 9 этаже новому дольщику, который принимает их на себя и становится стороной договора №... от дата. дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «СК «Спектр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и используеь на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 6847,4 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.Самара от дата утвержден градостроительный план земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер №...). дата между ООО СК «Спектр», Тимофеевой Л.А. и К*** заключен договор переуступки прав, согласно которому дольщик уступает свои права на долевое участие в строительстве дома по адрес в объеме двухкомнатной квартиры №..., расположенной на 9 этаже, общей площадью 99,72 кв.м. новому дольщику, который принимает их на себя и становится стороной договора №... от дата. Согласно справке ООО «СК «Спектр» от дата К*** по договору №... от дата о долевом участии в строительстве на дата задолженности не имеет. дата Главой г.о.Самара ООО «Строительная компания «Спектр» выдано разрешение на строительство №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно техническому заключению ГУП «Центр технической инвентаризации» от 2012 года согласно проектной документации объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, находится жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой; жилой дом состоит из 16 этажей, кроме того, имеется 2 подвальных и технический этаж; площадь застройки 11705,58 кв.м., средняя внутренняя высота помещения 2,70 м., строительный объем 39362,71 куб.м., выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента 100%, монтаж стеновых панелей и перегородок 100%, установка оконных и дверных блоков, остекление 100%, устройство кровли 100%, подготовка полов 100%, внутренняя отделка черновая, санитарно и электротехнические работы выполены в полном объеме. Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 90,3 кв.м. Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору переуступки прав от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Тимофеевой Л.А. о признании права совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тимофеевой Людмилы Александровны удовлетворить. Признать за Тимофеевой Л.А. право собственности на квартиру №... общей площадью 90,3 кв.м. на 9 этаже в объекте незавершенного строительства доме адрес. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30.05.2012 года. Судья И.Н. Доценко