РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2069/12 по иску Будковой Л.П. к ОАО «Региональный деловой центр», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Будкова Л.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата она заключила с ООО «Строитель» и ЗАО «Губерния» договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому она приобрела право на долю в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, состоящую из однокомнатной квартиры № (строит.) 48 на 11 этаже в секции А.1 общей площадью 47,59 кв.м., жилой 18,5 кв.м. Свои обязательства она исполнила в полном объеме. дата между ней, ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» подписано соглашение о расторжении договора №... об инвестировании строительства жилого дома от дата и договора №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от дата и заключен с ОАО «РДЦ» договор долевого участия №... в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... на 11 этаже общей площадью 43,0 кв.м., жилой 19,7 кв.м. Свои обязательства по передаче ей квартиры застройщик не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №... на 11 этаже площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,7 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Б***, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требования ОАО «РДЦ» не возражает, просит снизать размер государственной пошлины до *** руб., а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «РДЦ».

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №...з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью 19726,30 кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А7, А10, 1.1, 1.6, 1.7, А6, торгово-офисные центры А.3.1, 1.2, 1.4, 12, трехуровневая подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа по адресу: адрес. Постановлением Главы г.о. Самара от дата №... в разрешение на строительство внесены изменения, в частности, строительство секции А.1 отнесено ко 2 этапу строительства.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ЗАО «Губерния» и ООО «Строитель» заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес), секция А.1 в части однокомнатной квартиры № (строит.) 48 на 11 этаже, общей площадью 47,59 кв.м. жилой 18,50 кв.м. Проектный срок окончания строительства – 2 полугодие 2006 года. Основаниями для заключения данного договора являются постановление Главы г. Самара №... от дата и инвестиционный договор №... от дата между ОАО «РДЦ» (заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (инвестор). Обязательства по оплате договора выполнены ООО «Строитель» в полном объеме, что подтверждается квитанцией и протокола от дата совместного решения о погашении взаимной задолженности между ООО «Строитель» и ЗАО «Губрения».

дата между ЗАО «Губерния», ООО «Строитель» и Будковой Л.П. заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, по которому ООО «Строитель» переуступает Будковой Л.П. долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из однокомнатной квартиры № (строит.) №... на 11 этаже в секции А.1 общей площадью 47,59 кв.м., жилой 18,50 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ – 2 полугодие 2006 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Будкова Л.П. выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями и не оспаривается ответчиком.

дата между ЗАО «Губерния», ОАО «РДЦ» и Будковой Л.П. заключено соглашение о расторжении договора №... об инвестировании строительства жилого дома от дата и договора №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от дата

дата между ОАО «РДЦ» и Будковой Л.П. заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция А.1 в части квартиры №... на 11 этаже общей площадью 43,00 кв.м. в том числе жилой 19,7 кв.м., фактической суммарной площадью 48,6 кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ январь 2012 года. Свои обязательства по договору Будкова Л.П. исполнила в полном объеме, что подтверждается п. 3 соглашения о расторжении договоров от дата

дата квартира передана Будковой Л.П. по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что квартира №... расположена на 11 этаже дома адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 44,7 кв.м., общая площадь 43,0 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м., подсобная площадь 23,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 5,6 кв.м.

Из справки №..., выданной дата ОАО «РДЦ», следует, что железобетонный каркас секции А.1 выполнен на 100%, наружные стены – на 100%, монтаж лифтов на 80%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети – на 100%, фасад – на 100%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Будковой Л.П. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будковой Л.П. удовлетворить.

Признать за Будковой Л.П. право собственности на квартиру №... на 11 этаже общей площадью 43,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО «РДЦ» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (Пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.