РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2064/12 по иску Бойковой Е.В. к ОАО «Региональный деловой центр», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Бойкова Е.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата заключила с ЗАО «Губерния» договор №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, предметом которого является участие в строительстве офисно-торгового комплекса по адресу: адрес в части нежилого помещения №... на 2 этаже в секции 1.4 общей площадью 8,68 кв.м. Свои обязательства по договору она исполнила полностью. Строительство дома в настоящее время завершено, помещение передано ей по акту приема-передачи, однако дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем она не имеет возможности признать на нежилое помещение право собственности. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на втором этаже общей площадью 8,80 кв.м., основной площадью 8,80 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес В судебном заседании №... истца М***, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Р***, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила снизить размер государственной пошлины до *** руб. Представитель Управления Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес. дата постановлением Главы г. Самара №... утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес. дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью 8854,00 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап). дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: адрес, площадью 8854,00 кв.м., для строительства жилой застройки (2-й этап). дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU-63301000-003 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторная подстанция ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: адрес. Срок действия разрешения – до дата. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... торгово-офисному центру 1.4 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: «адрес». дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта заказчиком-застройщиком (ОАО «РДЦ») и инвестором (ЗАО «Губерния») на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно п. 1.2 указанного договора, реализация инвестиционного проекта означает создание инвестиционного объекта (жилой застройки с нежилыми помещениями) с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты жилого, смешенного назначения, инженерных сооружений и прочего в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, ОАО «РДЦ» приняло на себя в силу п. 4.1.1., 4.1.2. договора обязанность по осуществлению всех необходимых технических действий, связанных в функцией заказчика, обеспечению оформления и согласования в соответствующих органах проектно-сметной документации на строительства объекта, технических условий, выдаче разрешения на проведения строительства, проведение государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий. ЗАО «Губерния», выступая инвестором строительства в объеме 70% в силу п. 3.1 договора, получило право на получение в том же соотношении жилой, нежилой площади и машиномест, исключая нежилые помещения технического и эксплуатационного назначения. При этом в силу п. 4.3.3 обе стороны договора вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика инвестирования. дата между ЗАО «Губерния» и Бойковой Е.В. заключен договор №...н-1.4 об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес (строительный), секция 1.4 в части нежилого помещения № (строит.) №... на втором этаже общей площадью 8,68 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ – 1 полугодие 2009 года. Свои обязательства по оплате стоимости доли Бойкова Е.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривалось представителем ответчика. дата нежилое помещение №...н передано Бойковой Е.В. по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.4 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «А.С.-ТехПроект»от 2011 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: готовность данного объекта на момент обследования составляет 90%, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорное нежилое помещение №...н (строительный) расположено на 2 этаже дома адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 8,80 кв.м., основания площадь 8,80 кв.м. Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи Судом установлено, что истицей обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства определена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Бойковой Е.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бойковой Е.В. удовлетворить. Признать за Бойковой Е.В. право собственности на нежилое помещение № №... (строительный) на 2 этаже общей площадью 8,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес. Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 года. Судья /подпись/ И.Н. Доценко