РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2319/12 по иску Хрипуновой И.Е. к ОАО «Региональный деловой центр», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам ЗАО «Губерния», Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что *** между *** и ОАО «РДЦ» был заключен Договор №*** долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***строительный), в части квартиры №*** (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) *** кв.м. ***. между ней и *** заключен договор №***, соглано которого она приобрела все права и обязанности по ранее заключенному договору №*** долевого участия в строительстве жилого. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры истец выполнила полностью. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома и его отделке завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Распоряжением №*** от ***. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о. Самары жилой секции *** многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г. Самары, в границах улиц *** указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** Дом полностью построен. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ.

Просит признать за ней, Хрипуновой И.Е. право собственности на квартиру №*** на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., в т.ч. жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., в секции *** в объекте незавершенного строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Хрипуновой И.Е. – Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности от 11.05.2011г., уточнила заявленные исковые требования, просит признать за Хрипуновой И.Е. право собственности на квартиру №***, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» - Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до *** рублей.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара – Федаева О.В., действующая на основании доверенности от 29.12.2011г., в судебное заседание не явилась, а дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО «Губерния» в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ***. №*** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: ул. *** в Октябрьском районе г. Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №*** от ***. утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара, для его предоставления ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки (2-й очереди).

***. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №*** аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления Главы г. Самары от ***. №***, распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** №*** ОАО «РДЦ» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, площадью *** кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки (2 этап). Срок действия договора истекает ***.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №*** от ***., Постановления Главы г.о. Самара от ***. №*** «О внесении изменений в разрешение на строительство №*** от ***.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ***. № *** жилым секциям *** со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции *** как единому объекту *** очереди жилой застройки присвоен адрес – Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ***

***. между *** («Участник») и ОАО «РДЦ» («Застройщик») был заключен договор №*** долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** (строительный), секция *** в части квартиры №*** (строительный ***) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактически суммарной, подлежащей оплате *** кв.м. В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры участнику был установлен – ***.

Судом установлено, что *** свои обязательства по оплате стоимости доли исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «РДЦ», имеющейся в материалах дела.

***. между ОАО «РДЦ» («Застройщик»), *** («Участник») и Хрипуновой И.Е. («Новый участник») был заключен договор №*** о уступки права требования в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлась переуступка участником истцу доли в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** (строительный), секция *** в части квартиры №*** (строительный ***), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Судом установлено, что истец исполнила обязательства по оплате стоимости доли, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «***» от ***. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: *** в Октябрьском районе г. Самары, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ***., вышеуказанная квартира №*** имеет следующие характеристики: площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №*** по ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хрипуновой И.Е. удовлетворить.

Признать за Хрипуновой И.Е. право собственности на квартиру №*** на *** этаже, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2012г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.