РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3270/12 по иску Тарасова Е.П. , Тарасова В.С., Тарасовой Н.В., Овсяниковой С.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов Е.П., Тарасов В.С., Тарасова Н.В., Овсяникова С.П. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что в письмом Министерства имущественных отношений Самарской области от дата им было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью *** кв.м. расположенного по адресу: адрес. Считают, что данные действия сотрудников Министерства имущественных отношений Самарской области необоснованны и неправомерны, нарушают их гражданские и имущественные права как собственников жилого дома и земельного участка, пользующихся данными объектами с *** года. Споров о границах используемого земельного участка, площадью *** кв.м. с кем-либо не имеется. Просят признать за ними право общей долевой собственности по *** доле каждому на земельный участок, площадью *** кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Тарасова В.С., Тарасовой Н.В., Тарасова Е.П., Овсяниковой С.П. – Кирилина О.В., действующая по доверенности №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что земельным участком истцы пользуются с *** года, т.е. со дня заключения договора купли продажи жилого дома от дата между продавцом Рассохиной В.И. и Тарасовой Э.О., после смерти которой, наследство приняли ее сыновья Е., С. и П.. В последующем наследники вступили в права наследования и между наследниками Тарасовым Е.П., Тарасовым С.П., Тарасовой Н.В., Барановой С.П. (после заключения брака Овсянниковой) было разделено наследственное имущество в виде права на жилой дом по адресу адрес. Земельный участок огорожен, истцы им пользуются, споров с другими землепользователями у них не имеется. Участок сособственника дома Макарова Г.М. выделен и за ним признано право собственности на *** кв.м. Споров с ним также не имеется. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что удовлетворение исковых требований допустимо в зависимости от представленных в материалы дела документов. В противном случае, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя (л.д. 48-54).

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 60-62), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок, на который истцы просят признать право собственности, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находился в постоянном (бессрочном пользовании) наследодателей до вступления в законную силу закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности СССР».

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления соответствующего заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.

Статья 20 ЗК РФ устанавливает, что каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Тарасов Е.П., Тарасов В.С., Тарасова Н.В., Овсяникова С.П. обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Письмом от дата за исх. №... Министерство имущественных отношений Самарской области отказало Тарасову Е.П., Тарасову В.С., Тарасовой Н.В., Овсяниковой С.П. в предоставлении в собственность земельного участка, используемого ими под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в связи с тем, что в соответствии с топографическими материалами департамента и представленными документами часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий и относится к территории общего пользования (л.д. 8-9).

Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию. Обязательство по передаче покупателю соответствующего права на земельный участок, находящееся под приобретаемым домом вытекает из Закона.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему на праве ПНВ является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта.

Как следует из материалов дела, после смерти своей матери и бабушки Тарасовой Э.О. в *** году права владения и пользования жилым домом и земельным участком по адресу: адрес приобрели истцы, поскольку фактически приняли наследственное имущество, осуществляя уход за ним и обеспечивая его сохранность.

Наследодатель Тарасова Э.О. являлась собственницей *** долей в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 15). Данным же договором за матерью и бабушкой истцов - Тарасовой Э.О. было закреплено право пользования земельным участком.

Истцы свои наследственные права на доли в праве на жилой дом оформили лишь в 2004 году на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата (л.д. 16-25), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-13), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14), ответом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» (л.д. 29-30).

Совладельцем жилого дома по адресу: адрес является Макаров Г.М., зарегистрировавший в 1998 году свои права в порядке наследования на доли в праве на жилой дом и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... (л.д. 38, 39-42)..

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от дата следует, что часть спорного земельного участка находится в зоне среднеэтажной жилой застройки *** этажей (Ж-3) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от дата №.... Часть объекта расположена в границах красных линий на территории общего пользования (л.д. 32-33).

Между тем, спорный земельный участок и дом в границах этого участка, сформированы задолго до нанесения красных линий.

Границы земельного участка истцов огорожены и фактически сформированы до *** года и не являются границами территории общего пользования, поскольку территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), а исходя из прилагаемой карты (плана) объекта участок истцов используется только ими ввиду того, что на участке расположен жилой дом, являющийся собственностью истцов (л.д. 34-37).

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата следует, что права на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, за кем-либо не зарегистрирован (л.д. 31).

Споров о границах используемого земельного участка, площадью *** кв.м., с кем-либо не имеется.

Дом, расположенный на спорном участке, находится в собственности истцов: Тарасов Е.П. является собственником *** долей указанного дома (л.д. 10), Тарасов В.С. является собственником *** долей (л.д. 11), Тарасова Н.В. – *** долей (л.д. 12), Овсяникова С.П. – *** долей (л.д. 13) и, как указывалось выше, в результате получения ими наследства. Истцы получили свои доли после смерти своей бабушки и матери Тарасовой Э.О. в *** году, а наследодатель Тарасова Э.О. являлась собственницей *** доли на данный жилой дом на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 15).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы после смерти своих родственников владели и пользовались вышеуказанным домом и земельным участком. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью *** кв.м. находился в постоянном (бессрочном пользовании) наследодателя до вступления в законную силу закона СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности СССР». Указанное право перешло к наследникам.

Из плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Сигнал» следует, что спорный земельный участок находится в красных линиях (л.д. 34-35).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городах и сельских поселениях.

В соответствии с п.12 ст. 85 ЗК РФ могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами.

Ссылку ответчика на то, что испрашиваемый земельный участок находится в красных линиях и относится к территории общего пользования, суд считает необоснованной, поскольку, как следует из пояснений представителя истцов, участок огорожен, используется истцами под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, органы власти участок у истцов не изымали, в состав общего пользования не переводили. Более того, следует учесть, что вещное право на спорный земельный участок возникло до нанесения на участок красных линий. Жилой дом, также построен до нанесения красных линий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истцов не нарушит и не создаст угрозы ни для каких объектов (правоотношений) защищаемых и охраняемых государством, не нарушит прав и интересов третьих лиц.

С учетом изложенного, требования Тарасова Е.П. , Тарасова В.С., Тарасовой Н.В., Овсяниковой С.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности – по *** доле каждому на земельный участок, площадью *** кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Тарасовым Е.П., Тарасовым В.С., Тарасовой Н.В., Овсяниковой С.П. право общей долевой собственности по *** доле каждому, на земельный участок, площадью *** кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 18.07.2012г.

Председательствующий судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: