РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3544/12 по иску Мельниковой З.П. к ООО «Трансгруз», ЖСК «Строим вместе-9», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Мельникова З.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЖСК «Строим вместе-9» (приобретатель) дата был заключен договор №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-9» двухкомнатную квартиру №... (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** рублей. Впоследствии ЖСК «Строим вместе-9» уступил свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры Мельниковой З.В. на основании договора уступке требования от дата №.... дата между ООО «Трансгруз» и Мельниковой З.П. подписан акт приема передачи указанной квартиры. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию. В связи с проведением технической инвентаризации многоквартирного дома, были уточнены технические характеристики квартиры, в том числе изменена общая площадь спорной квартиры, она составила *** кв.м. Просила признать за ней право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную в жилом доме адрес. В судебном заседании представитель истца ДАВ по доверенности от дата исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований Мельниковой З.П., просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель 3 лица – ЖСК «Строим вместе-9» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. признанием права. Судом установлено, что дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах адрес, 2-комнатную квартиру №... (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** рублей (л.д.6-8). дата. между «ЖСК «Строим вместе-9» и Мельниковой З.П. был заключен договор №... уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, 2-комнатной квартиры №... (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 8-9). Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах адрес» жилому дому с офисами (№... по генеральному плану). дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №..., согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от дата №..., от дата №..., постановления Главы г.о.Самара от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает дата. Согласно разрешению на строительство №... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес срок действия разрешения до дата В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Мельникова З.П. приняла 2-комнатную квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., общей *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., расположенную на 4 этаже, Лит. Ж, созданного многоквартирного дома по адресу: адрес (л.д.10) Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей *** кв.м. (л.д.12-13). В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением №... от дата Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, введен в эксплуатацию. Мельникова З.П. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, однако ей было отказано со ссылкой на нарушение порядка заключения договора уступки требования. С учетом имеющихся в материалах дела суд приходит к выводу, что заключенный между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» договор не является инвестиционным, договором предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано, в связи с чем за Мельниковой З.П. следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры ею выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, право собственности истца на жилое помещение подлежит государственной регистрации. Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мельниковой З.П. - удовлетворить. Признать за Мельниковой З.П. право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную в жилом доме адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения. В окончательной форме решение изготовлено 13.08.2012г. Решение не вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь
председательствующего судьи Якушевой Е.В.,
Судья подпись Е.В.Якушева